台湾百货零售业近期景气低迷，互联网将购物习惯由线下通路转往在线，加上国外旅游频率增加等大环境变化，使2015年下半年周年庆表现不如往年强势，这些契机转折诱发「折扣经济学」逆势崛起，OUTLET集结过季商品吸引消费者前来挖宝， 2016年1月开幕的三井OUTLET PARK一开幕创下亮眼业绩，为台湾今年零售业业关注焦点。

三井OUTLET PARK由日本三井不动产株式会社与台湾远雄建设公司共同出资，持股比例为三井70%、远雄30%，取得该笔土地50年使用权。目前是北台湾最大规模的OUTLET商场，临高速公路及桃园机场，规划为OUTLET商店、餐厅、美食街、电影院、高级超市等综合娱乐综合体，楼层规划为B1F-4F，总楼地板面积为150,000平米。

OUTLET零售模式

OUTLET零售模式诞生于1980年代美国，最早由时装品牌服饰工厂在仓库建立起FACTORY OUTLET，利用工厂仓库销售订单存货。由于时装品牌产质量感佳，且价格低廉，因此广受顾客喜爱。中期许多品牌把分店集中在一起开设贩卖，以名牌和低价两大诱因吸引消费者，后期慢慢演变为目前OUTLET模式，品牌商进驻销售名牌过季、下架、零码商品，同时纳入娱乐业种，形成休闲、购物一体化的OUTLET MALL。

日本三井集团旗下OUTLET PARK，截至2015年年底在连锁据点及品牌数量皆为日本第一，2014年零售部门营收高达350亿日圆，占集团营收11%。近年三井集团积极跨足海外打亚洲杯，由于台湾市场对于日系百货接受度较高，因此被视为三井集团下一波成长的关键据点，招选日系品牌大举来台。宏观台湾目前OUTLET MALL规模不一，量体较小者以服务小区商圈为主，量体较大的三井OUTLET及义大购物世界，则将消费客群扩大至城市区域，提供较完整的产品线。

观察三井OUTLET PARK主要客群，除了吸引北台湾消费人潮，及前往桃园机场搭机的国外旅客外，另一部分则是锁定当地小区的消费需求，而三井OUTLET为林口区第一家大型购物中心，为服务当地居民，规划有超市、影城、大型书局及美食广场等，以下跟Stella一起逛逛三井OUTLET PARK环境设施。以下为商场平面配置图:

《B1F及1F商场平面图_包含户外区及室内区》

《2F及3F商场平面图_包含户外区及室内区》

空间布局及设施

邻近住宅外观面有整面植生墙及小型庭园规划，但因规模较小，少有消费者在此停留，多直接进入商场。

整个OUTLET以「southern treasure forest」作为设计概念，以打造出南国水景与绿意盎然的休闲购物空间，让每个来消费的人都能拥有异国感受。而为了配合台湾高温多雨的气候型态，将全馆区分为室内馆及户外两区，除了可以具备 OUTLET 开放风格外，同时提供室内凉爽的购物空间，作为雨季的备案场所。整个OUTLET为L型设计，B1F-2F为商场，分为户外及室内区;3F-4F为室内区，进驻威秀影城。

在户外与室内空间连接处有一大型广场，为商场主要聚客区域可供举办活动，目前有汽车销售展览。

区域内种植多棵椰子树、樱花树等树木，并且规划墙面绿化、屋顶绿化、屋顶庭园、生态空间等具有环保意识的植栽设施。

走道宽敞，有植栽及座位区

户外区2F白天: 主题餐厅配合空中水池，具有浓烈南洋风格

户外区2F晚上

户外区2F晚上

户外区品牌篇

三井OUTLET目前有220家国内品牌店铺进驻，其中近50家是全台独家，户外1F为国际奢侈品品牌，目前以服饰类为主。国际奢侈品牌有Tommy Hilfiger、Versace、ARMANI OUTLET、ISSEY MIYAKE、SHIATZY CHEN、a. testoni、MaxMara、Michael Kors、Porsche Design、Aquascutum、ETRO、DAKS outlet、Kate Spade、FURLA、I.T、JUICY COUTURE等等。

户外2F主要是休闲和户外运动品牌，下杀折扣各店差异颇大，这排几间店家以THE NORTH FACE及NIKE人潮最多。大厂运动品牌都有进驻，像NIKE factory store、ADIDAS、PUMA、NEW BALANCE、under armour、The North Face、Columbia、mont-bell、山顶鸟等。

这次市调发现一个有趣户外品牌《mont-bell》，在室内商品陈列及专柜设计纳入野外元素，有别于其他品牌主打价格策略。

此外，《coleman》户外露营品牌为独家引进品牌。

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户外区告一段落

以上先针对户外区介绍，在台湾百货业界一直认为三井OUTLET其实比较接近百货的营运模式，因部分商品是采原价贩卖，不完全为OUTLET经营型态。

目前进驻的两百家品牌中，日系厂商有59家，占了三成，当中又有18家是第一次进军台湾，日本三井不动产从品牌开发、招商、营运的全程统筹，让日本厂商愿意跨海展店，下一篇将继续介绍室内区，也是三井OUTLE最著名的日本独家餐饮品牌。