出品/联商网

撰文/李瑟

北京SKP决定不再涉足社区商业。

7月2日晚间，华联股份发布公告称，与关联公司北京SKP签订《股权收购框架协议》，拟收购其持有的北京华联美好生活百货有限公司100%的股权。

据悉，美好生活主要运营位于北京市朝阳区大屯路商圈的DT51商业项目。DT51主要从事社区型时尚精品百货，自开业以来凭借独特的商业模式和核心竞争力，产生巨大的市场影响力，受到市场广泛关注。

公告指出，北京SKP将只专注于高端时尚零售业务，不再涉足社区零售业务。

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2023年1月6日，DT51正式开业。

和SKP、SKP-S专注于奢侈品百货和年轻、体验不同的是，DT51专注于家庭和社区群体。

这从当时的品牌入驻情况也可以窥得一二。

开业之初，项目1层以化妆品和偏向轻奢的部分品牌组合为主，2至4层按照女性年龄个性及时尚度划分，包括亲子及母婴服务，5层综合了男性用品、家电家居等，6层和7层是中高端餐饮，中式和日式为主。

图源/联商网，图为DT51开业之初品牌组合

此外，DT51与北京SKP共享品牌资源和买手团队，因此DT51也引入了自营买手店DT SELECT以及DT SELECT BEAUTY，当时将一大批首店带进中国市场，包括KINFILL全国百货首店，Legology、REVITALASH、AERIN等一大批华北线下首店等，DT51强大的产品组合能力让他快速登上大众点评亚运村购物热门榜第一名。

有消息称，DT51开业当年即实现盈利。

不过，在大众点评排行榜上，DT51收到的吐槽也不少，有消费者吐槽称其为“全北京最烂的商场，整个商场的设施排布还有服务都很差劲”“店员素质差”，对于正在进行的“法国美食艺术节”也有消费者评论称“水”“主办方组织能力严重不足”。

“去过几次项目位于社区，但是环境和设施条件都不好，灯光黑乎乎的，像个商业筒子楼。虽然经营内容不错，有部分轻奢品牌是北京首选，但是不属于社区大众化商业内容，缺乏亲民性以及休闲散逛的理由。”有去项目探店的业内人士告诉《联商网》：“北京商业界的人大部分都去看过。大家普遍认为经营内容有一部分不错，但是其他社区商业需要的要素都不是很符合需求。项目不是北京SKP特有的风格，也不是社区需要的样子。”

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“客流少，转让是可以理解的”，上述人士称，至于转让给华联股份，就更容易理解了，因为华联股份本身就专注于社区商业运营，以及DT51本身就拥有华联股份「基因」。

2021年9月23日，华联股份发布公告称，华联股份与北京华联(SKP)百货有限公司签订了《股东出资协议》，双方共同出资设立一家商业运营公司。公告内容显示，双方成立的公司名称为北京华联美好生活百货有限公司，经营范围为百货等，注册资本金额为2亿元，主要承租并运营位于北京市朝阳区北苑路东侧、五南路北侧(2号地)的商业项目，这个项目就是DT51。

更为重要的是，华联股份自从转型以来始终专注社区商业运营。

华联股份在2023年财报中指出：自2008年业务转型以来，公司已成为国内唯一专注于社区型购物中心运营管理的上市公司。 

从财报数据上来看，华联股份2023年实现营业收入10.99亿元，净利润上涨115.16%，成功扭亏，此外，公司旗下已开业的购物中心共25家，总建筑面积170多万㎡，其中北京地区15家。

这意味着华联股份在社区商业运营上面已经形成自己的「方法论」和规模影响力。

华联股份在公告中指出：DT51定位社区型时尚精品百货，是北京SKP打造的具有独特竞争力、面向中高端消费的商业项目。为提升公司业务能力和盈利水平，公司与北京SKP经协商达成本次股权转让意向。北京SKP在出售股权的同时，承诺将所有涉及DT51的资产、业务和人员均注入公司。未来公司将依托DT51的核心竞争力和多元化经营特点，为拓展新项目以及现有项目的调改升级不断赋能。 

而北京SKP则将专注于高端时尚零售业务，不再涉足社区零售业务。

值得注意的是，2023年北京SKP再次蝉联中国“店王”的宝座。

据时尚媒体时尚商业Daily报道，数据显示，2023年，北京SKP销售额达265亿元，较2022年的239亿元增长10.8%；西安SKP销售额达到80亿元，略低于上一年的95亿元；新开业的成都SKP实现销售额55亿元，三家SKP销售额总计400亿元。

“SKP”是新光天地Shin Kong Place的英文缩写。北京SKP(原名新光天地)由台湾新光三越(台湾新光集团和日本三越百货MITSUKOSHI合资)与BHG北京华联集团两强合资打造，各自股权比例为50：50，于2007年开业，不过随后双方便传出矛盾纠纷。

2011年，双方协商一致，华联收购部分新光股权，成为合资公司的大股东，管理权也转移到华联手中。当年，新光天地取得65亿销售额，超越杭州大厦成为中国大陆百货业单店龙头，至今十余年间，北京SKP稳坐全国销冠“宝座”。从2015年5月1日起，新光天地正式全面改名为“北京SKP”，而后，在华联的主导下，北京SKP一路高歌猛进，成为百货商场佼佼者。

根据英国建筑师事务所Sybarite与GlobalData共同发布的调研报告，在2019年北京SKP坪效位列全球众多高端百货中的第二位，仅次于拥有170年历史的英国哈罗德百货。到了2020年，北京SKP以177亿元的销售额，超越了英国哈罗德百货，问鼎全球“店王”。

据悉，2021年北京SKP销售额近240亿元，同比增长35%；2022年北京SKP销售额有所下滑，为239亿元；2023年销售额达265亿元，同比增长超10%。不过，增速与2021年相比，已经减缓，符合疫情之后高端族群消费跨域转移特点。

根据《2024年度杭州市消费市场运行情况分析》，杭州市25家大型商场今年4月销售额同比下降9%，降幅较上月扩大6.2个百分点，其中涵盖爱马仕、Gucci和LV等奢侈品牌的湖滨银泰in77和主打美妆产品销售的武林银泰销售额分别下跌10%和26%。分析人士认为，自去年年中以来奢侈品增幅放缓，主要原因是市场环境趋冷和消费外流。

伯恩斯坦最新报告显示，国内奢侈品消费增长率低于预期，尚未恢复到疫情前高达20%的增速水平。报告指出，自今年以来国内奢侈品购物中心的客流量一直呈个位数下降，同期奢侈品销售额出现两位数下降。伯恩斯坦预计，假如国内市场逐步复苏，2024年国内奢侈品消费增长率将达到6%。

尽管高端消费增长幅度可能放缓，但对SKP影响不大。

此次「出售」DT51，也意味着北京SKP将专注自己的优势，这些年，SKP开始走出北京，在西安、成都等城市开出，广州、武汉、杭州、合肥、昆明SKP也在筹备开业或建设中，根据此前业内市场消息，SKP的目标是在全国完成10家店的布局。

“这是他们(北京SKP)的智慧，毕竟从国际奢侈品市场研究推测看，今后几年依然看好中国大陆区域。此外，百货店真正的成长模式就是这种跨区域的高端奢侈品生态，大萧条不景气的情况下，高端奢侈品市场依然会有良好的前景，形成一个独特的现象。”

此外，值得注意的是，就在6月20日，华联股份发布公告称近日与北京SKP签订了《合作框架协议》。根据协议，华联股份拟与北京SKP共同出资设立一家合资公司，注册资本金额为1000万元人民币。其中，华联股份以自有资金认缴出资490万元人民币，占合资公司注册资本的49%，北京SKP认缴出资510万元人民币，占合资公司注册资本的51%。

华联股份表示，成立合资公司将利用双方资源优势，共同探索商业发展模式，增强购物中心市场竞争能力。