来源/联商网

撰文/罗秀玲

日前，多个网友在社交媒体平台爆料称：银泰百货获得杭州奥体中心即「大莲花」的商业运营权，《联商网》第一时间求证银泰百货，并且对话银泰百货杭州奥体中心项目负责人高华英，了解目前项目进展以及未来打法。

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「大莲花」的商业版块运营权花落银泰百货。

「亚运属性」「双地铁」「周边高质客群」等标签，让「大莲花」快速成为杭州目前最热的「明星地块」，持续深耕杭州市场的银泰百货自然不会放弃这个机会。

《联商网》了解到，银泰百货杭州奥体中心项目系银泰百货在杭州的第13个项目，预计将于2024年下半年开业。

拿下「大莲花」的过程银泰百货并未透露，不过银泰百货和项目负责人高华英对项目运营充满信心，高华英将项目的优势总结为：强大的区域辐射能力；TOD+CBD多元发展；周边高品质客群聚集，再加上「大莲花」的多功能运动中心、活动中心的独特属性，“加之两岸的互动性让后期的商业、客群循环度便捷度非常大，”高华英将其称之为「扩大半径效应」。

亚运红利带来持续性影响力，让银泰百货信心满满，建筑面积超20万方的大体量更是让银泰百货可以「大展拳脚」。

颠覆

杭州奥体中心项目以前，银泰百货的商业模型并未摆脱「盒子式商业」，而这一次，则是一场「颠覆性的突破」，考验的是银泰百货「打造开放式街区商业」的能力。

银泰百货自己也想要「打破偏见」。

高华英告诉《联商网》：“奥体中心项目将打造成为杭州年轻人的新地标。”银泰百货在奥体中心项目上更加强化社群概念，并且依据「在地」属性布局，“我们围绕着年轻人做了多元化生活场景，让开放式的街区更多是场、人、景、生活能够融合在一起。”

据悉，银泰百货奥体中心项目以餐饮、体验、生活方式业态为主，根据银泰百货规划，其中餐饮占比约为30%-35%，体验业态占比则为30%左右，再加上生活方式业态引入，银泰百货方面明确打造方向：

引入滑板、卡丁车、电竞等休闲娱乐以及运动类的产品，融合亚运场馆的标签跟优势，打造全杭州最大的休闲娱乐类的聚集地；

利用户外街区优势，打造杭州最大的宠物街区，让「宠物友好」不止是一句口号；

引入LiveHouse、清酒吧，结合街区和餐饮，打造局部24小时营业的「不夜城」。

银泰百货将这三个方向称之为「项目的核心突破口」：“希望打造品牌商家跟消费者、场景三者大融合，我们想更多打破大家原来在购物中心逛的感觉，因为我们打造的是一个空间，而非一个商场。”

此外，拥有3000余个停车位的智能商场打造也让银泰百货奥体中心项目拥有更强的「吞吐能力」，而银泰百货引以为傲的科技智能场景化也将亮相商场。

“我们要做城市超级玩家，围绕着杭州健康生活方式社群去做地标性打造，打造杭州唯一一个漫游式的生活商业街区。”

以下为《联商网》采访高华英的文字实录(经编辑)：

联商网：请您介绍下银泰百货奥体中心这个项目？

高华英：项目包含车库建筑面积在20万方，目前初步的计划是在2024年下半年开业，现在因为还在进行亚残会，等到亚残会之后整个项目就会进行入驻。

项目优势在于，第一，位置在钱江世纪新城，现在已经是属于杭州明星地块。

第二，交通非常便捷，6号线和7号线双地铁覆盖，周边公共配套交通优势比较明显；

第三，周边有大量的高客值住宅以及高密度的写字楼聚集。

我们当时也看了一下未来趋势，跨3公里就到江对岸，后期无论是商业也好，客群的循环度也好，互动性是非常好的。

联商网：银泰百货在奥体中心项目打造上有哪些想法？

高华英：我们方向是非常明确的。

一方面，这个项目要打造成杭州年轻人的新地标。

另一方面，这个项目我们银泰百货也非常有信心，去做更多的突破。银泰百货之前的对外形象更多是比较强的商品力跟高品质的零售。通过这个项目，一方面我们要去吸引新的年轻人客群，另外也想打造年轻人社群的概念。

第三，我们在商业空间上也花很多心思，希望和体育赛事、演唱会公共活动有更多融合。

我们围绕着杭州健康生活方式社群去做地标性的打造，会做一个漫游式的生活商业街区，开放式的街区让场、人、景、生活能够融合在一起。而且银泰百货已经拥有的智能空间能力，也会在这个项目里面做呈现，以后我们也会跟高新企业做联动。

联商网：因为「大莲花」的位置特殊，体育赛事以及未来演唱会等大型活动会在这里，项目在运动和娱乐上做怎样的布局？

高华英：健康运动生活品类一方面是做到大而全，另外一方面可能会聚焦当下主流的一些年轻人喜欢的社交运动，比如说卡丁车、滑板、电竞。

联商网：各个业态比例占多少？

高华英：餐饮和体验类业态是我们重点招商的方向，从体验业态比例来说，整个项目要达到30%左右的比例，餐饮的占比预计达到30%到35%。

联商网：那零售就是40%？

高华英：零售的占比可能会更少，因为我们还有一些生活方式业态。所以这个项目更多的还是餐饮、体验和生活方式为主的一个大项目，零售可能不是占最大比重的一个案子，当然零售也会结合运动场馆特色、场景化去做运动零售品类的融合。

联商网：招商这一块还有更多信息可以透露的吗？

高华英：我们还处于招商阶段，这个项目里面，意向品牌方面更多的是强化娱乐、运动这个标签。

第二，这个项目我们会做全杭州最大的宠物街区，因为我们有比较好的户外街区，我们会把宠物概念做的比较大，它也是偏生活方式的。

第三，我们这个项目有比较好的硬件优势场景化，例如夜生活。

基本上三个大的亮点是这个项目核心的突破口。

联商网：您刚刚提到了要做全杭州最大的宠物街区，宠物街区这块怎么规划的？

高华英：第一，从体量来说，这个项目规划宠物概念的体量从整个杭州来看是最大的。

第二，品类规划上也是比较丰富的，同时，我们也规划了宠物服务。

第三，从公共空间活动的布局上面，我们也不断的去营造宠物共享空间活动的放量，让无论是消费者也好，年轻人也好，后期有一个心智，就是我如果要来玩，要来溜宠物，我可能就往这个方向来了。

联商网：品类规划方面，目前规划了哪些品类？

高华英：主要包含零售、服务两个板块。尤其是服务这块，宠物的出生、去世，都在后期的延伸服务里面都会呈现的。