上班第一件事，打开电脑，浏览一下今天的新闻大事，习惯性的先是看了一下房产财经方面的。好家伙，刚一打开就有一则好消息一则坏消息跃进了我的眼帘。好消息是浙江一美女老板跑路被抓，坏消息是渭南澄城县一楼盘封顶但开发商却失联了。话说，这最近跑路失联的开发商还真不少。

今年以来楼市调控深化、银根紧缩，融资成本升高、利润缩水等多种因素让二三线城市中小开发商资金压力比往年更大，而一直以稳健著称的西安房地产市场，在6月份曝出4起开发商“失踪”或停工现象，多名业主相继聚集在“浐霸·新天地”、“赛高国际”、“紫翰庭院”和“汉城湖畔”的售楼部或项目所在地寻找“失联”的开发商维权，在当地楼市引起不小的震动。也成为了众多房地产企业关注的一个焦点。

对于最近多发的老板跑路现象，西安华尔国际商业信息交易中心肖云锋总经理给出了一个解释：中小型房企面临的最大困难是资金链紧张；第二是销售困难；第三是借贷难；第四是竞争压力过大；第五是市场环境开始恶化，市场成交量下行趋势非常明显，房价5月份在全国70个大中城市环比首次出现下降；这5种困难让中小房企面临的生存压力越来越巨大。

在调查中我们发现，有很多的项目证件不齐全，违规操作，也有很多项目存在后续资金输入跟不上的问题，对此，华尔国际方面强调，房地产开发是一项非常浩大的工程，必须保证资金的充足，同时一定要按照国家相关法律法规进行操作，这样不仅能省去后续很多的麻烦而且还能为项目在形象上加分。

华尔国际在资金安全上有着充足的准备，一方面源于开发商实力的强劲；另一方面，华尔国际拥有强大的电子商务平台——华尔商城，通过电商平台的运营为项目建设提供资金，创造优势。同时，手续完备情况下的商铺销售也为项目建设和发展提供资金保障，华尔国际以充足的资金实力展现了强大的发展势头，赢得了多方认可。

对于现在市场上存在的销售难问题，肖总也给了自己的认识，销售难主要是下面几个原因造成的：第一，整体市场趋于平淡；第二，项目优势不突出；第三，定价错位。但我们不难发现，华尔国际项目自销售以来，业绩良好，考究之下才发现，华尔国际实行双线营销模式，与周边的项目形成了差异化，吸引投资者关注。在价位上华尔国际也不是一味的高大上，而是根据周边项目和区域整体环境进行定价，实行浮动价位。同时华尔国际还推出了“0元购铺”、“购铺送旅游”等利好活动，带动了纺织城地区的商业投资热潮。

如此的跑路行为，肖总给出的结论就是：没必要。这样的行为不仅损害了广大群众的利益，还造成了极大地浪费，进一步的，让项目和自己的形象都受损，即使找到挽救的办法也难以获得认可。所以对于开发商来说，出现问题应该积极寻找解决的办法，可以适当降价，或是通过股权转让、产权交易来进行融资，总比跑路来的好，至少要对项目负责，不能烂尾。

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