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随着杭州进入高速发展时期，凯德集团越来越重视这座城市在其战略布局中的重要性。在凯德集团看来，杭州是一个不断增长、不断发展的城市，有很大的发展空间。这一点，对于城市房产综合运营商来说，无疑是很大的机遇。在历经八年砥砺之后，杭州来福士广场于2017年4月27日盛妆开业，正式揭开神秘面纱。

杭州来福士广场作为继新加坡、上海、北京、成都以及宁波之后全球第六座来福士广场，位于杭州钱江新城CBD核心位置，项目占地 40,355平方米，总建筑面积约384,868平方米，建筑高度250米。 杭州来福士中心由T1和T2两座高约250米60层的双子塔楼构成，包括了写字楼、购物中心、希尔顿康莱德酒店、雅诗阁服务公寓、行政公馆(天御)、精品公寓(天璟)六大业态。购物中心从B1到7层，总面积达到了11.6万平方米，主打轻奢和设计师品牌，有餐饮、时尚潮牌、生活方式体验店、特色书店与影院、儿童业态等。

相较于已经开业的上海来福士广场、北京来福士广场以及成都来福士广场，凯德集团凭借专业的运营管理经验，基于对各地细分市场的深刻洞察以及全球性的视野联动，将杭州来福士广场定位为“趣之城”，可更好地吸引年轻消费者。杭州来福士广场整体的空间和陈列设计巧妙地彰显了“趣”这一主题，比如在二楼休息区，两支梁柱装饰成了两棵大树，枝丫蔓延整个天花板，搭配灯光营造出奇妙的空间感;其他楼层的休息区则采用各不相同的不规则座椅，造型感十足。这些巧思行之有效的实杭州来福士广场成为年轻消费者的打卡圣地以及孩子们穿梭游玩的小天堂。

随着城市综合体竞争日趋白热化，杭州来福士广场如何在林立的城市商业综合体中脱颖而出成为凯德集团首需考虑的课题。凯德集团经对比权衡，诚邀世界知名的建筑事务所荷兰UNStudio，及其首席建筑师Ben van Berkel为杭州来福士中心担纲设计。杭州来福士广场建筑的设计理念源于钱塘潮，将借涌潮现象的优美曲线及层层相迭的自然形态，以现代美学的表现手法，展示出与周边环境相呼应的建筑形态。

杭州来福士中心以杭州著名的自然景观为基础，大厦水波潺潺的外形，仿若钱塘江中川流不息的江水。这些平静的同心圆水波从底部开始，沿着纵轴线一层层盘旋而上，愈来愈富有动感。采用这些表现手法，有效地将整个建筑物中的各部分流畅地结合在了一起，也增强了这座绿色城市的景观特色。双子塔位于市中心斜对面一角，周围高楼林立;附近有三座绿轴/城市公园，连接着西湖和钱塘江。双子塔的建筑风格完美地融合了这两种环境，城市面对着美景，同时美景也回应着城市。这两座塔的设计相似而却不同，他们互为补充，彼此呼应。

双子塔的设计为两个对角线和相交的八字形。双子塔相对而立，其设计为两个对角线和相交的八字形，每座塔都由一个“建筑立面”(主要是由于中心坐落于城市一角)和一个水平的“景观立面”(落入裙楼的内庭中)所构成。中心大门朝南，是通往城市公园和市中心的重要通道。双子塔呈东西走向，以最大程度地减少遮蔽物，确保住宅和办公室日照充足。

阶梯式广场将建筑物与绿意盎然的环境融合在了一起。在这里，不同景色的庭院从四个方向通向内庭，形成了裙楼的主要通道和外庭。南北入口引导着游客前往内庭。东西侧可通过螺旋式楼梯进入露天下沉式广场，这也是地铁站的入口。此外，杭州来福士中心为多孔结构，室内空气可与公共区域以及自然界进行自由交换。

杭州来福士中心在满足个体需求的同时寻求协同效应。例如，双子塔在中庭中有独立的入口，裙楼的屋顶温泉与双子塔中的相关设施是相通的，交错设计的商场和酒店可提供全天候的娱乐休闲活动。

杭州来福士中心中庭设计为重叠螺旋状，不仅各楼层能够无缝连接，还具有延伸视线的效果。从两个斜对的孔洞，通过商场轴线相对的两个侧翼，一层层盘旋而上直到七楼。每个侧翼长近 150 米。作为一个直观的入口，孔洞在各个方向上引导着游客。充足的阳光穿过中庭和孔洞直抵最底层，将清新的室外空气引入裙楼内部。此外，由于周边建筑物的位置以及外窗设计，大楼中主要位置均可享受自然光。裙楼楼顶有一个户外花园，花园中有一个小瀑布。在凉爽的月份里，这里可以进行户外用餐。

细节方面，竹制扶手与建筑物的流线型曲线完美呼应。它围绕着裙楼，仿佛一条飘逸的丝带，增强了触觉元素和未来派内饰的自然对比。流线型的造型从建筑物本身拓展到内饰和扶手，形成了紧密结合的空间，好像内外融合在了一起。

双子塔和裙楼立面的设计形成鲜明的对比。裙楼立面穿着银光闪闪的鳞片状铝砖外衣，活力无限，呈现出滤镜般的景观。双子塔的外层安装有可旋转的垂直太阳能遮阳板，放置在幕墙的顶部。它们一方面突出了双子塔的扭曲特点，另一方面也形成了内部视图。建筑物和外立面的方向决定了面板的深度、宽度和旋转度，越到顶部越窄。这使得最佳窗壁比增至最大限度。由于面板的线条整天都可以吸收光线，因此增加了立面的发光质感。夜幕降临时，建筑物的轮廓就会亮起来，一方面使建筑更加醒目，另一方面也最大限度地减少了光污染，因为照亮的只有轮廓。

杭州来福士中心享有“杭州小蛮腰”、“钱江新城红酒瓶”、“大肚啤酒瓶”等美誉，并以稳固的结构工程支撑具有复杂外形的杭州新地标形象。在广东天霸设计看来，杭州来福士广场意味着更多元的选择和消费体验，对当地消费者而言，不失为一件乐事。

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