悠方Ufun购物中心是合景泰富地产旗下的商业产品，首个购物中心于2016年落子上海杨浦区新江湾城，随后便开始了全国扩张之路;2018年，合景泰富计划开业成都悠方、苏州悠方、广州悠方、北京摩方等四个购物中心，正式开启合景泰富地产的商业元年。今天我们要说的是苏州悠方购物中心——一个从商业定位、空间规划、细节服务等多个方面进行打造“高品质与高颜值”的精致生活体验中心。

我们是谁？——先插入一个硬广

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不同于商圈内的其他商业项目，苏州悠方将消费客群范围扩大至涵盖家庭及商务人士，在苏州城西打造首家精致生活体验中心。据苏州悠方工作人员透露，这一市场定位也是针对周边丰富的客群属性所量身打造的。

1.地铁上盖城西商圈全新商业

纵观苏州商业不难发现，苏州核心商圈主要分布在轨交1号线周边，其中又以观前商圈、狮山商圈为核心商圈。

俗话说“地铁一响，黄金万两”，苏州悠方同样占据这一交通优势。项目地址为金枫路与竹园路交汇处的苏州悠方，不仅是地铁1号线金枫路站上盖商业项目，更是处在木渎商圈与狮山商圈交界，坐拥2大商圈客流。

除了地铁外，还有11条公交线路可直达苏州悠方。

2.消费客群多样化

除了便利的交通优势外，消费客群的多样化及区域消费力则是苏州悠方的另一优势。

赢商网注意到，在苏州悠方项目周边，除了住宅公寓外，还有东创产业园、金枫商贸产业园等多个商业办公区域，教育方面则是从幼儿园到高中，一站式配套齐全，而这也是苏州悠方客群定位的根据。

再看一组数据：

（项目周围1km内住宅项目数据，数据来源：安居客）

（项目周围3km内住宅项目数据，数据来源：安居客）

（数据来源：安居客）

通过这组房价数据不难发现，苏州悠方项目周围入驻客群消费力强劲。值得一提的是，目前在项目周边针对写字楼客群消费需求的商业并不多，这对苏州悠方来说，将是一个很好的市场机会。

基于这些优势，尽管紧邻狮山等成熟商圈，但苏州悠方并不担心，它早已想好自己的应对之策：“周边具备一定休闲空间的品质商业还较为缺乏，这将是我们的一个市场机会”。

对此，苏州悠方也从商业定位、空间规划、细节服务等多个方面进行打造“高品质与高颜值”，旨在给消费者营造一个不一样的消费环境。

首先在商业定位上，苏州悠方将秉持高品质氛围、时尚、具备一定的休闲空间功能；其次，针对商圈的空白区，苏州悠方将对餐饮品牌丰富度进行补充，休闲功能、亲子娱乐等需求较大业态进行优化；在建筑及空间打造方面，为了有更好的呈现效果，苏州悠方则是邀请多家国际级设计企业及设计师，如建筑设计是由服务过上海IFC、成都IFS等项目的Benoy操刀，室内设计部分则是邀请到AGC……

此外，在一份针对苏州悠方项目周边消费客群的市场调研中，赢商网注意到，针对消费者最期待的购物中心硬件部分，在苏州悠方消费者都可以得到满足。

• 在消费者购物舒适性打造方面，苏州悠方打破“盒子”的封闭空间模式，将叠形退台、园林式连桥、休闲露台等部分灵动连接；并打造了苏州首个真正意义上的屋顶花园，3000平方米的休闲式空中花园，让消费者在更亲近大自然的同时，也能有一个更好的视觉感受。

• 在空间景观营造方面，苏州悠方注重将景观与艺术结合，“给休憩带来更多可能”，据悉，其将有香港艺术家甘志强“鸟笼”创作。

• 在硬件及服务方面，苏州悠方不仅有1500个智能停车位，还有家庭车位、超宽女士车位等特色停车区域，同时母婴室、会员服务中心等细节服务“一个都不少”，处处体现人文关怀。

赢商网了解到，将于今年底开业的苏州悠方，除了拥有12米超宽购物通道，还在商场的B1、4F、5F、6F等区域打造了五大主题街区，“这也是为了让消费者真正感受到商业可以很Ufun”。

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盒马鲜生等品牌已进驻

针对项目周边商业现状，在业态规划上，苏州悠方则是从错位竞争和丰富业态的角度用U life、U gourmet、U kids、U sports、U aesthetic、U nights划分六大精品业态。

而苏州悠方的地理及消费客群优势，其独特的商业运营逻辑，也成功吸引不少具有特色的品牌进驻，其中不乏首次进驻苏州市场甚至华东市场品牌。

• 超市方面，相对周边多以小型超市或者传统超市品牌来说，苏州悠方则是以精品超市定位，也是苏州第一家签驻OAO双店模式的超市品牌盒马鲜生；

• 影院方面，将有华东区首家香港巨幕影院——GRAND寰亚洲立影院入驻，7500平方米的影院，可同时容纳1400人观影，并配备有最先进的杜比全景声音效，带给观众更好的观影体验；

• 儿童娱乐方面，苏州悠方将有2700方的综合主题乐园MELAND星际传奇，这也是其苏州首家门店；

• 注重品质打造的苏州悠方，在健身房业态则是引进了城西首家带泳池的威尔仕健身……

值得一提的是，针对周边多以快捷酒店为主，注重品质打造的苏州悠方，在酒店方面，将有万豪集团旗下酒店——万怡酒店落户，它也将是苏西最高端酒店。

集众多优势于一体的苏州悠方，最终将如何呈现？我们拭目以待。