联商网消息：有数据显示，全国80%的购物中心屋顶面积处于闲置;19%的购物中心屋顶用于屋顶停车场和屋顶绿化及太阳能发电;仅1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营。但是，从在建项目的规划来看，屋顶商业利用率将由当前的1%提升至10%，增长迅猛。在这方面，旗下拥有大悦城的开发商中粮尤为热衷开发屋顶商业，并将其发展为项目标志性特色业态，已成功打造了天津大悦城的骑鹅公社以及朝阳大悦城的悦界。

就在今日，上海大悦城Ⅱ期轻艺术街区发布会召开，轻艺术街区“摩坊More Fun 166”揭开神秘面纱，与摩天轮、手作、酒吧、泛约会等元素跨境融合的实践正式落地，大悦城也由此开启了“屋顶摩天轮+轻艺术街区+情感云”的商业新模式。

据介绍，上海大悦城位于苏河湾黄金水岸的核心CBD，投资逾160亿，是目前中粮集团最大投资规模的城市综合体。2015年底整体商业体量将达16.3万平方米，配备2400个停车位，主体结构分为地下三层及地上十一层，南北楼连廊空间，其中南座已于2010年12月开幕，而北座计划将于今年12月19日开业。

(上海大悦城项目效果图)

记者在现场获悉，目前，北座招商工作顺利进入收尾阶段，90%的品牌均已签约落位，其中汇集Isetan beauty、Michael Kors、Kate Spade、Juicy Couture、ANTEPRIMA WIREBAG、Marimekko、LOVE MOSCHINO、True Religion、SHEL’TTER、GAP、Hardy Hardy等众多国际知名零售品牌。此外，多家国内外知名餐饮集团将以全新形象首次进驻购物中心，包括FCC餐饮集团旗下的誉八仙品牌、Lapis餐饮集团旗下三町目的回忆、Latina餐饮集团、逸谷集团旗下的在此遇见、大成集团旗下的度小月和惟善集团旗下的白熊咖喱等。

那么，年底开业的上海大悦城的Ⅱ期项目具体将有哪些亮点呢?

亮点一：国内首个悬臂式屋顶摩天轮Sky Ring

在整个项目中，最引人关注的无非就是国内首个悬臂式屋顶摩天轮Sky Ring，而这也是摩坊More Fun 166的精华所在。据介绍，整个摩天轮直径50米，距离地面100米，有30个极具时尚感的轿舱，运营后将提供下午茶及大餐。享用下午茶可以乘坐3圈，而享用大餐时长则为90分钟，可乘坐8圈，每圈用时12分钟，其中70秒用于在底部送餐，每晚会开放10个轿舱用于晚餐，暂提供5-6道菜。

(摩天轮效果图)

为了营造亲密社交空间的浪漫体验，上海大悦城特别在8F规划了摩天轮引导区，通过全息投影、AR(增强现实技术) 、社交软件、线上支付等新应用场景，记录情感社交互动信息，让消费者在登上摩天轮时，浪漫感受已完整建立。而这些功能都会以大悦城首创的“情感云“技术为触发衔接系统，实现摩天轮购票、预约排队、入场和导引为一体的智能化服务。在大段消费之间，以趣味性的情感社交互动拼缝，更多的增加消费者的参与感和趣味性。

上海大悦城总经理魏学问表示，“希望摩天轮不仅仅只是观景装置，将来还能成为上海的爱情地标之一，让它肩负‘人生重要时刻的发生地’的使命。”

亮点二：轻艺术街区摩坊More Fun 166

基于对消费者的深刻洞察，着力挖掘其深层社交需求，从满足社交目的出发，上海大悦城将打造一个原创性的亲密社交空间——摩坊More Fun 166，其位于北座的8F和9F，建筑体量达2万㎡，是沪上独一无二的大体量屋顶商业空间。相比较骑鹅公社，摩坊More Fun 166定位更高，客单价约200元。

整个街区集原创、手作、情调、风味、夜宵为一体，以四十余间风格迥异的特色店铺串联起客流罕至的8F/9F。整体采用怀旧的红砖墙，后现代工业化的装修风格，融合当代审美趣味，赋予摩坊另类的空间体验，与1-7楼传统零售形成鲜明对比。

(摩坊More Fun 166效果图)

为了将舒适又有新鲜感的情感氛围贯穿在整个空间内，上海大悦城不仅在建筑设计、装修风格等硬件上做足了功夫，在整个招商的过程中也贯彻了这个理念，战略性地选择了许多个性色彩浓厚的品牌，即便是连锁品牌也不是简单的复制入驻，而是和商户一起研究市场，重新设计与街区最佳的业态结合点，打造独具体验的店铺，整体租金甚至高于项目的平均租金水平。而且大悦城也会通过大数据的监测，与商户深层次的沟通，共享数据。

街区的业态分布以目标客群的喜好为标准，且每个主题各具特色。为此，还特别专设了几个小的主题街区。

·手作人街：整个面积达2100㎡，长度58m，店铺15个。即将进驻包括手制皮具、金属器件、印刷、造纸、版画工作室、DIY烘焙教室、微景观等手作业态。

·霓虹街：整个面积达2900㎡，长度80m，店铺6个。打造成为首度入驻购物中心的一条夜市。

·未央街：面积达13500㎡，长度105m，店铺16个，以酒吧、夜间料理为主，和购物中心的营业时间不同，这里营业至凌晨2：00。

摩坊More Fun 166对于上海大悦城来说有其里程碑式的重要意义，魏学问向记者表示，“首先，借助屋顶开放空间优势形成“摩天轮经济圈”，引入室内楼层无法展开的极具体验感的新兴业态;其次，为高楼层提供充足的客流，通过摩天轮和摩坊More Fun 166街区对消费者的强势吸引力，将客流向传统的高层弱势空间拉动，向下形成喷淋式客流动线;最后，摩坊More Fun166尤其是摩天轮将是上海大悦城独一无二的营销亮点。”

亮点三：基于智慧购物体系的“情感云”

据了解，上海大悦城的智慧购物体系由情感云、消费云、服务云、休闲云以及智慧停车系统构成。其中情感云是为衔接顾客与大悦城之间的互动，记录消费轨迹的触发系统，满足会员/顾客私人定制的智慧云端大数据。在存储消费者个人信息的专属账户中，通过情感云可轻松完成摩天轮购票预约，还能根据需求提供定制化摩天轮下午茶和摩天轮情侣套餐;大悦城在9F特别设置的“有爱大声说装置”也是依托情感云实现语音存储，告白转发的功能。

未来，消费者在8F摩天轮引导区的电话亭录下语音留言，可通过扫描二维码将语音转发至告白对象，或移步至9F，情感云将存储的语音用全世界最长的传爱扩音器表白传爱。

作为国内热衷屋顶商业的典型代表，大悦城的多个项目被当作经典案例探讨，魏学问在采访中表示，“做屋顶商业最主要的是要把购物中心的灵魂想清楚，开发不要眼红别人，在选址、开发、设计以及后期的运营管理要始终如一。购物中心也是生命体，需要呼吸吐拉不停地打造与提升。当然，做屋顶商业也有难题，我觉得最大的问题应该还是在气候，至于招商的问题，还是要具体分析客群的需求。”

(联商网记者上海报道)