2018年，商业地产已经由增量时代进入存量时代和高质量发展时代。在这个变革与转型的关键时期，企业发展起伏不定，这背后必然导致企业人事动荡，高管频频流动。

事实上，2018年商业地产高管频繁离职，除却个人职业发展和退休等原因，与目前的市场环境不无关系。人员变动的背后，是风起云涌的商业抢人大战，也是迫于种种压力之下的走马换将。

《联商网》独家盘点了去年一整年中国商业地产高层的变动情况。据不完全统计，2018全年商业地产企业高层变动人数高达91位，其中不乏来自龙湖、凯德、万科、泰禾等知名企业。这份近100人的离职名单，其内容可谓精彩而又惨烈。

▲数据来源联商网等媒体报道和企业官方披露，数据为不完全统计，欢迎指正

在91名高管职务变动中，内部调任的有28位，占比30.8％；跳槽的有24位，占比26.4％；辞任的有23位，占比25.3％；退休/退任的有6位，占比6.6％。

值得注意的是，辞职加上跳槽的高管共有47人，占比高达51.7％，也就是说在过去一年中离开老东家的高管占比过半。

另外，从上图整理的信息来看，2018年商业地产行业高管人事变动呈现出以下特点。

一、地产“大佬”接连隐退

2018年，不仅有新鲜的血液进入这个市场，也有久经沙场的老将退出历史舞台。

3月，90岁高龄的香港传奇人物李嘉诚宣布退休，转任集团资深顾问，这个由李嘉诚一手建立起来的长和系商业帝国正式由他的长子李泽钜全权接手。

6月，史乐山辞任太古地产董事局主席及常务董事职位，施铭伦获选为董事局主席接替史乐山的职务；凯德集团总裁兼首席执行官林明彦也在这个月宣布将于年底退休。

7月，恒隆地产行政总裁陈南禄退休，但在退任行政总裁后，陈南禄仍获为恒隆地产董事长顾问，及非执行董事。

到了年底，华润置地发布公告：吴向东不再担任华润置地首席执行官，但仍为执行董事。

除此之外，还有华远地产董事长孙誉晏、首创置业总裁唐军等大佬都选择在2018年隐退。

二、集团总裁、副总裁、首席财务官变动集中

在这份表格中，我们可以发现集团总裁、副总裁、首席财务官等是人员变动最集中的人群。

包括旭辉集团副总裁孔鹏、泰禾集团副总裁丁毓琨、阳光城总裁张海民、嘉凯城董事长甄立涛、SOHO中国执行董事及总裁阎岩等都选择离开了老东家。

同时还有不少高管是从龙头房企出走，跳槽至中小型房企，帮助其冲击千亿目标，成为企业发展的核心动力。比如宝龙集团副总裁兼商业集团总经理王寿庆跳槽至旭辉集团，担任旭辉集团顾问；还有中海地产的董事长郝建民加盟岁宝集团，担任岁宝百货控股(中国)有限公司董事会联席主席兼执行董事，主要负责地产板块。

除此之外，多个公司的财务总监、首席财务官均发生变动。

值得注意的是，这些高管频繁跳槽的现象越来越普遍，甚至在一年内持续跳槽两次，往往在新东家呆了不到几个月就选择再次跳槽。比如许珂4月加盟泰禾任副总裁，然而入职不到半年就辞职加入禹洲地产任副总裁；前泰禾集团CFO罗俊1月进入中梁地产担任CFO，6月就又跳槽至了中南建设；还有6月离开寺库加盟泰禾集团任职副总裁的陈健豪，他的新东家是复星系上市公司豫园股份，这距离他加入泰禾集团仅仅4个月。

三、百货一把手的离职潮

在这个零售业大变局的时代，所有人都在摸索新出路，特别是面对购物中心激烈竞争的百货商场，更是在遍布荆棘中寻找一线光明，可想而知在严峻的考验下集团一把手的压力。

不论对哪个企业来说，选择一个全新的CEO都是一个新的开始，而百货集团的CEO要想在百货业的“寒冬”寻找新的出路，需要更明确的目标和精准的定位，不论是选择百货购物中心化，还是致力于百货专业化，这都将是一个艰难的过程。

2018年7月，新世界百货中国发布公告称公司首席执行官及执行董事牛伟将辞任公司首席执行官及执行董事，张辉热将由公司非执行董事调任为执行董事，并担任公司的执行委员会及薪酬委员会成员，自2018年8月1日起生效。

这距离牛伟获任执行董事这一职位才仅仅五个多月。在此之前，牛伟执掌新世界百货已有一年多，在这期间进行的一系列创新变革，使公司业绩回升。但是好景不长，牛伟还是和新世界百货“拜拜”了。

值得一提的是，2018年12月31日，新世界百货中国有限公司再度发布公告称，又委任何国良为新任CEO同时及董事会辖下的执行委员会及薪酬委员会成员。由2019年1月1日起，何国良将成为新世界百货的首席执行官及董事会辖下的执行委员会及薪酬委员会成员。

除此之外，金鹰商贸首席执行官苏凯也因其他事业发展而离职。

四、部分集团高层集体大换血

1、绿城中国再次组织架构大调整

▲张亚东

早在2018年的6月，绿城中国就进行了“轻重并举”的组织架构调整，包括十一大重资产公司和五大轻资产公司。并且在这次调整前的5月，中交派入绿城的张亚东被安排进入绿城经营班子。

2018年8月2日，由绿城中国创始人宋卫平坐镇，绿城中国公开举行新旧掌门人交接会议，宋卫平曾钦定的接班人曹舟南正式辞任行政总裁及董事会提名委员会委员职务，张亚东作为绿城新掌门人首次面见媒体。

同时绿城中国最被看好的代建业务也在发生变化。天眼查信息显示，2018年12月绿城建设管理集团董事长由李军变更为张亚东，李军担任总经理。张亚东作为中交派的代表步步紧逼，逐步掌控了由老绿城人把控的几个核心部门。

而仅仅过了半年，在今年的1月份，绿城中国再现组织人事架构大调整，这一次由中交完全掌控。据悉这次架构调整是由绿城中国现任执行总裁张亚东亲手组织。

除此之外，11月1日，出身绿城的曹舟南则担任了蓝绿双城的董事长，并且绿城理想小镇集团董事长蒋玉奇也选择成为曹舟南“蓝绿双城”的创始合伙人，冯鑫强、张玲波等也离开绿城加入蓝绿双城。

伴随着这反反复复的组织架构调整，老绿城人与中交派的矛盾也再度深化，这一次绿城中国能否平安度过这次动荡，结果还尚未可知。

2、泰禾集团高层大变动

2018年以来，泰禾求变心态强烈，首先革新的就是管理层面貌，离职和跳槽现象频频发生。从年初起，泰禾集团便发生了一次人事变动，入职一年多的公司副总经理、财务总监罗俊离职，跳槽中梁地产CFO，同时聘任陈波为副总经理，李斌为财务总监。

2月，泰禾集团营销部副总经理鄂宇离职去了弘阳集团；

4月，泰禾集团副总裁丁毓琨离职；

7月，泰禾老臣沈力男跳槽龙光地产，任副总裁；

8月，泰禾集团副总裁、广深区域总裁许珂、泰禾集团主管商业板块的陈建豪先后跳槽；

除此之外，在这一年中，泰禾集团还有多名高管离职跳槽，包括副总经理成尔骏、监事李朝阳、董事会秘书洪再春、泰禾广深区域总裁田九坡等。

当然，泰禾集团也引进了一批新鲜的血液，包括来自阳光城集团的泰禾集团副总裁许珂(8月再跳槽，任禹洲副总裁)，还有几位均是来自房企华夏幸福，包括2016年入职的执行副总裁张晋元、财务总监李斌、总裁助理陈波、广州城市公司总经理冼耀强。

不论是出于什么目的，人才的流失和变动注定引起整个企业的动荡，短时间内也掩饰不住高管离职、跳槽留下的伤痛。不知这一次高管大换血后的泰禾在未来又将有何新动作？

3、凯德集团正式换帅

▲凯德星茂

2018年，凯德集团做了非常多的事情。

首先是“有卖也有买”——在2018年年初卖掉20个购物中心给万科印力之后，凯德也收购了重庆、广州、上海多个项目。更值得关注的是，除了综合体项目的拓展，凯德开始进军联合办公领域，然后签署了一些产业新城项目。

同时凯德集团也迎来了高层的人事变动，一下从内部调任了3位总裁来接替任凯德总裁兼集团首席执行官林明彦。

去年6月，原任凯德总裁兼集团首席执行官林明彦发布退休公告，并表示并于2018年9月15日正式卸任，之后留任凯德集团董事会直至2018年12月31日。

8月29日，凯德集团宣布其最高管理层任命，原集团首席投资官李志勤将取代林明彦，担任总裁兼集团首席执行官，凯德集团正式换帅。

同时被任命的，还有现任凯德集团首席营运官廖茸桐和凯德中国首席执行官罗臻毓。廖茸桐被任命为总裁，主管亚洲区(不包含中国)业务及集团商用业务，向李志勤汇报。在新的岗位上，廖茸桐将负责集团在亚洲区(不包含中国)的业务增长，包括新加坡和越南，以及拓展商用业务。

罗臻毓则也被任命为总裁，主管中国区业务及集团投资业务，罗臻毓也向李志勤汇报。在新的岗位上，他将负责中国这一集团核心业务市场的增长，以及投资管理业务的扩张。

小结：

2018年，对地产行业来说可谓负重前行。这一年，除了频繁的市场调控政策，如上所述，房企高管“抱团”离职的情况持续不断。

有业内人士分析，当前房企高管频繁离职的原因有三：第一下半年销售放缓，部分房企业绩目标难以达成，高管离职在所难免；第二在融资难的背景下，众多房企财务高管面临着快速缓解企业资金的压力，重压之下也唯有离职；第三是个人与公司文化的直接冲突，也会导致高管离职。

当然，离职潮不会是2018年的独有现象，2019年甫一开始，行业人事变动再掀浪花。1月31日，百盛商业集团也宣布，其公司执行董事及集团首席执行官张瑞雄因其他事务已辞任，自2019年2月1日起生效。

离职潮现象同样折射了企业如今的生存困境。

在这人事变动背后，是各企业对自身业绩和规模的深深焦虑，种种压力之下，人事动荡在2019年依然会继续。不管是为了创新求变，还是战略收缩、开源节流，在“流血”过后，是否会有新年新气象，让我们拭目以待。

（来源：联商网 潘帅妮）