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撰文/吴小婉

6月的结束意味着2021年行程过半，在经历了5月份购物中心的开业小高峰后，6月又一批新开购物中心也扎堆亮相。参考以往数据，下半年一般是全国商业项目开业的集中期，6月份的开业购物中心相比前几个月有所上涨，也预示着下半年开业潮的来临。

据联商网零售研究中心统计，2021年6月份全国新开业的商业项目数量为37个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年上涨236%。新增商业建筑面积约403.05万方，同比去年暴涨304%，增量约303.36万方；平均单体建筑面积约10.89万方。

开业数量同比暴增236%

2020年受疫情的影响，待入市商业体的开业时间节点均被迫顺延，因此，在新商业增量上创了新低。去年6月全国新开业购物中心仅有11座，同比2019年下滑了70%。

今年6月，开业购物中心数量已恢复常态水平。

从《联商网》统计的近五年(2017年-2021年)6月开业商业项目情况上来看，2017年-2019年间涨幅趋势较为平稳，开业数量分别是36座，32座以及37座，同比增长分别为24%，-11%和16%。2021年开业数量与前几年基本持平，维持在37座的成绩，同比去年暴涨236%。

华东开业数量依旧领先

6月全国开业商业项目达到37座，但开业区域分布不均，呈寡头状态，华东依然是主力供应区。其中本月浙江表现抢眼，一共开出了8个购物中心，包括华润置地在嘉兴打造的重磅作品南湖天地，万达在杭州第三座万达广场富阳万达广场等，宝龙在舟山、绍兴、台州三地的宝龙广场项目也在6月一同绽放。

6月西南地区新开商业项目贡献了7个，其中四川5个，重庆和贵州分别为1个。虽然新增商业数量不占优势，但在角逐西南地区的开发商身影中，全国性的大牌开发商依然唱主角。

如龙湖在成都开出了锦宸天街，印力在成都开出了首个印象城，万达在西南开出了两个万达广场，王府井在成都布局了2座全新的商业体，华润置地在重庆大渡口的万象汇项目也迎来开业。

此外，华中，西北，华南，华北以及东北在6月都有了新开业项目，从《联商网》统计中可以看出，6月是近三个月中唯一7个区域都有新商业体入市的月份。

万达广场连开11座

6月有不少运营商入市，其中不乏知名全国性商业地产开发企业，尤以万达商管、华润置地、宝龙地产、龙湖集团新城控股等为代表。其中万达更是一口气开出11个新项目，位居新开业商业数量榜之首。

6月12日，万达首个红色文化主题项目延安红街迎来开业，顺势拉开了万达广场全国开业季的序幕。

据《联商网》不完全统计，在6月的运营商贡献量中，万达的贡献最亮眼，以11座的成绩和华润置地、宝龙地产等运营商拉开差距。共新增体量约155.98万方。

其中，原定6月25日开业的深圳龙岗万达广场因为疫情原因延期到了7月3日开业，不过作为首座第四代万达广场，还是一个城市微旅游目的地，包括有高达30米的飞天扶梯“鹏程九天”，长达77.77米、盘旋在半空的“鹊桥相会”等特色打卡点，尽管延期但还是值得期待。

观察万达近4年来6月开业数量的数据，2021年创下了新高，达到了11座之多。

其他知名运营商例如印力集团、爱琴海集团、开元商管、融创文旅、佳和商业等，虽然6月开业数量都只有1座，但也以其各自的项目特色吸引了行业的关注，撬动了客流，引得当地消费者争相打卡。

10-15万方规模超半数

在今年6月新开商业项目中，可以看到，10-15万方(含10万方，不含15万方)体量的商业项目数量最多，达到21座，占比57%，2-5万方(含2万方，不含5万方)约占8%，5-10万方(含5万方，不含10万方)约占30%，15万方(含15万方)以上仅约占5%。

与去年同期相比，10-15万方规模上涨，由36%提升到了57%；2-5万方以及15万方以上的规模数量都有所降低，5-10万方规模上涨。

今年6月的商业项目规模大多集中在了5-15万方，规模10万方左右被业内认为是最理想的商业体量，除了涵盖传统的吃喝玩乐购等业态外，还有一定的空间规划更有特色和个性的创新业态。

以下为5月部分新开重点项目推荐(排名不分先后)：

北京北投爱琴海购物公园

6月18日，北京北投爱琴海购物公园正式开业，这也是七年来通州首个开业的商业综合体。该项目位于北京通州区新华大街，商业面积为8.3万㎡，引入约200家品牌入驻，打造了“X·in新物种生活”的全新商业空间，并针对性地引入了大批年轻潮牌、萌宠、电玩、设计集合店以及年轻餐饮店铺，首店占比更是超过50%，包括盒马鲜生通州首店、红星电影世界北京首店、星巴克臻选店通州首店等。

杭州富阳万达广场

6月12日，杭州富阳万达广场将正式开业。这是继拱墅万达广场、余杭万达广场后，杭州开业的第三家万达广场。杭州富阳万达交通便利、体量大、颜值高、业态全、品牌级次空前，项目规划一字动线，采用流线设计，设有玻璃长廊、空中花园、露天泳池、天台球场等休闲娱乐设施。引进180余家知名品牌，且80%都是首次入驻富阳。富阳万达广场是富阳迄今为止体量最大、颜值最高、交通最为便利的城市级一站式商业综合体。

上海主场ESP购物中心

6月23日，由超竞集团打造的国内首个电竞文化体验中心，聚焦电竞、二次元文化、新文创、以及跨界零售的线下年轻人潮玩聚集地——主场ESP购物中心开业。

主场ESP购物中心是“电竞+商业模式”的首创者，拥有全国首家为“王者荣耀职业联赛”电竞赛事打造的专业赛馆，同时融合了与Z世代消费者产生“强共性”的跨界餐饮、联名零售、沉浸式娱乐、极限运动体验等丰富业态，打造了一个基于电竞主题的年轻人精神文化“超级数字场景”。并引入700平米室内冲浪体验馆、GOOD SMILE COMPANY中国首家官方实体店、王者荣耀游戏IP首个官方剧本杀“不夜长安·机关诡”快闪店等品牌。

融创文旅杭州ins park

6月25日，融创文旅杭州ins park正式开业。有别于传统商业体的家庭娱乐消费体验模式，杭州ins park充分洞察区域核心客群的需求，以“杭城潮场首店”为商业定位，吸纳“场景化”理念的内核，巧妙地构建了一个开放式潮流商业街，在8万方的空间里以潮流文化为主题线索，聚集了当代潮玩文化、美食体验、娱乐社交等多业态需求，演绎跨界Z世代生活图景，让在杭州中奔波的新青年拥有属于自己的奇趣之地。

成都印象城

成都印象城是印力集团在成都打造的首个印象城项目，项目定位于潮人潮家庭生活枢纽，汇聚主题类游乐园、高科技体验馆；融入新零售消费模式、建立场景式消费体验，总面积10万㎡，致力于打造成都潮玩新地标。

在场景上借鉴“岛屿”与“漂流”理念，运用首层“绿岛”、外摆和错层露台、五六层lounge以及与屋顶花园的连接。一楼建筑外部设计了一条超200米沉浸式社交长廊「IN·光里」。业态品牌搭配侧重优选年轻人喜爱的集合店、快时尚、体验类和成都本地必吃榜的餐饮品牌。

附6月全国开业的商业项目统计表

注：延安万达红街、杭州湾融创水世界等文旅项目不在统计之内