以下文章来源于城市分层 ，作者杨一

重庆城市和楼市大数据分析师，把数据掰开了揉碎了讲给你听，房地产从来不复杂

重庆地产界风云再起。

11月3日，龙湖洋房要在重庆要搞点大事情，据说很劲爆，涉及焕城、天曜、麓宸、云瑶玉陛、美林美院等多个龙湖的热销洋房项目。从发布的海报来看，可以看到几个关键信息：重庆龙湖洋房节、千套特惠房源、千万抄底折扣。

“住房不炒”大背景下，有着28年演绎史的龙湖洋房，将会给市场带来怎样的“风暴冲击”？

01 

2021年，对很多开发商而言，注定是非常难过的一年。

财务融资受限、大量债务到期偿还、土地市场拿不到地、楼市里又卖不出房子、房子质量问题或烂尾后品牌口碑急转直下……此诚危急存亡之秋也，很多开发商命悬一线。

但这种情形不是今天才有，而是很早就出现了。

只是那时市场比较好，整体的大行情把优质房企和劣质房企的差别给淹没掉了。

但当市场退潮时，才能看清楚到底是哪些房企在裸泳。

沧海横流，方显英雄本色。

大家都在说生意不好做了，房子不好卖了。

但其实，并不是生意不好做了，只是你家的生意不好做而已。

不是房子不好卖了，只是你家的房子不好卖而已。

套用赵本山老师的名言：自己没能力就说没能力，怎么你到哪儿，哪都大环境不好，你是破坏大环境的人啊？

//图源网络

市场上，总有人卖的比较好，比如龙湖。

那龙湖到底卖的有多好呢？

在过去两个月时间里，龙湖洋房热销，几乎每天卖出去约60套洋房。

这是什么概念呢？

部分房企可能两个月都卖不了60套洋房，而龙湖是每天60套。

我知道房企间会有差距，但没想到差距居然这么大。

再细分下，龙湖在200万以上的改善市场中，也是领跑重庆。

2021年截至10月22日，在北区200万以上洋房市场里，龙湖共销售817套，占比13%，在各开发商中排名第一，众多中高产阶级用真金白银投票了龙湖。

可能市场好的时候，你是小甜甜；

但当市场变差时，你就成了牛夫人。

但龙湖从始至终一直都是小甜甜。

02

大家逛街时应该都有这么一个经历：

手上有钱的时候，除了买自己熟悉的信任的品牌，对于其他的没尝试过的品牌偶尔也可以尝试下，虽然可能会暴雷。

但当手头紧张时，你可能会选择不买、再观望段时间，或者等市场的折扣和优惠较大时，再去选自己比较熟悉或口碑较好的品牌。

房地产市场也是如此。

现在有很多购房者都在持币观望，但也有一部分购房者已经出手了，毕竟他们知道有些开发商的折扣已经到了底线了，以后不会再有更低的折扣了，可能过了这村就没这店了。

当前的重庆楼市，各项利好正频频出现，成渝双城经济圈、银行利率放松和市场折扣等，其实此时已经是个非常好的买房时机了。

但当下买房，安全是第一要义。

所以要尽量选择自己比较熟悉或口碑较好的开发商。

当房子出现质量问题或者烂尾时，用几百万买了一堆砖头，任谁都会闹心不舒服，那何必呢？在当初买房时就应该选一个自己信任的开发商嘛。

而开发商之所以会有质量问题或房屋烂尾，根本原因就在于现金流，再厉害的开发商面对现金流的枯竭也无能为力。

巧妇也难为无米之炊啊。

当前，龙湖的现金流就非常稳健，这也是龙湖受到市场如此热捧的原因之一。

安全、可靠是当下对开发商的最高评价。

03

除安全之外，如果房子还能保值增值，那就更好不过了。

在重庆，如果要论哪家开发商的房子保值增值能力强，那龙湖绝对是大神级的存在。

如果你住过龙湖的洋房，你住的会比其他小区要更舒心，想卖的时候会比其他小区的房子卖的更快，而且比其他小区的价格要卖的更贵，这种情况下你怎么可能对龙湖洋房没有信仰呢？

我总结下来龙湖洋房信仰就是12个字：高增值、保值强、穿周期、流通快。

龙湖洋房的增值速度更快。

在新房阶段，龙湖洋房相对其他竞品，可能普遍会贵上10-15%左右。

但等到进入二手市场，龙湖洋房普遍要比竞品贵30-40%，这已经有了很多现实案例了，比如冉家坝的龙湖源著VS金科十年城、礼嘉的龙湖两江新宸VS华侨城、大学城的龙湖u 城VS金科廊桥水乡等等。

//龙湖两江新宸实景图

龙湖洋房的保值能力更强。

龙湖洋房在交付后，不论是从建筑、景观还是物业全面呈现上，卖相十足，可以迅速地和竞品拉开价值差距。

决定二手房价值的，其实在于物业，而龙湖物业不管是在重庆还是全国都是名列前茅的。其他开发商的小区因为换了龙湖的物业而房价大涨十几二十万的楼盘例子，比比皆是。

龙湖洋房穿越周期的能力更强。

龙湖洋房业主多为城市中产，资金实力雄厚，且大多都是自住，投资较少。

所以龙湖小区很少出现因为市场波动而降价抛盘的情况，在市场上流通的龙湖房也相对较少，二手房供需严重失衡，因而整体的控盘能力也更强。

龙湖洋房的流通性更好。

龙湖房产总是能在市场上拿到更高的评估价格，如果急需资金，价格合适也能快速出手实现资金变现，不会像很多房子变成死资产，想卖的时候卖不掉。

如果信仰有名字，那一定叫龙湖。

04

为什么每年都会有这么多中高产阶级选择龙湖？

我觉得这二十多年来，龙湖算是把重庆的中高产阶级给研究透了。

没有任何一个中高产阶级，在自身收入大幅增加、社会地位显著提升后，还愿意住在原先老破旧的房子里。

而离开老房子搬进新房子，并不仅仅意味着房子面积的增大、总价的上升，还有产品创新、建筑立面、园林景观、物业服务等多方面的领先。

龙湖总是引领着时代的潮流，它是最好的弄潮儿。

当其他小区还是楼梯洋房时，龙湖已经在研发托斯卡纳、法式、现代主义洋房了；

当别人还一大家子人挤在平层洋房里时，龙湖踏上了研发大平层洋房、退台洋房、再到院馆大平层洋房的征程，针对业主的家庭规模和需求，打造出相对应的产品户型和居住空间；

//龙湖院馆大平层洋房，「北岛」立面效果图

当其他小区外立面还是涂料贴砖时，龙湖洋房的外立面已经是大面积玻璃幕墙和铝板了；

//「龙湖舜山府」外立面实景图

当其他小区的中庭还是杂草丛生时，龙湖先是实现了五重园林景观，打造立体化绿植，再是过渡到了五维景观，将生态、健康、交融、精筑、人文灌输到了景观园林之中；

当其他小区物业不作为互相推诿时，龙湖物业总是能提供更好服务，在各种小细节都照顾到业主，它已经成了好物业的代名词。

龙湖一次次在各方面打破业主的预期，提前考虑到业主的需求，最终帮他们圆了关于美好生活的一场梦。

这样的龙湖，谁能不爱？

11月3日，龙湖洋房还将有大惊喜给到大家，让我们拭目以待吧。