作者/红梅

来源/熔财经

前段时间，我在老家待了两个月。这个俗称湖南小温州的邵东，和十年前读高中时候的形象大不一样了。从前那熙熙攘攘、车水马龙的让邵东人为之骄傲的工业品市场不见了，原本最繁华的几条街红岭路、衡宝路也因为城市升级改造失去了往日的繁华。当年最繁华的地段，如今成了老城区。邵东也撤县立市，城市扩张数倍。短短十年间，邵东的变化真是大。

城市的竞争最直观的表达，也是房价的竞争。一个城市最真实的现状，往往能从房价上窥见一二。

而邵东就像是万千内地小城的标本之一，折射出中西部县域城市的尴尬。

作为大湘西经济领头羊，房价一直涨不起来？

我们先来看一组数据，或许你也会跟我一样对处在大湘西经济圈的这座小城钦佩起来。

（来源：网络新闻数据及统计年鉴）

我们会发现相较于2009年，邵东的增长速度是相当不错，按照这个速度往前走，邵东这个县级市GDP破千亿也是大有希望（这在后面我将会进一步分析）。这对一个不靠近省会中心的城市而言，的确还算是一个比较亮眼的趋势。但与此同时，我们也大致能看出这座小城与长沙县这种次级中心大城市相比还是存在着一些差距。

另外，我们再看把这个县域城市放在整个大湘西经济圈中来看，从经济上看，这又绝对是一匹当之无愧的黑马，不论从体量还是增速上来讲，都是崭露头角。邵东市以605.64亿元稳居大湘西地区第一名的宝座，并且增速惊人。根据2009年到2019年邵东的发展速率来看，邵东经济飞速增长这是一个常态，而并非单纯是因为撤县立市带来的短期红利效应。

大致上，我们对邵东在整个湖南、大湘西地区以及邵阳地区的经济地位有所了解。接下来，我们再来看看邵东的房价。在分析房价的时候，我发现了一个有趣的现象，正如这座城市所处的现状一样，邵东它的房价也处在新旧交替的过渡阶段。

怎么说呢？先看整体大盘：娄星区2020年均价在5800元每平以上，怀化鹤城区5500元以上，邵阳隆回均价5500元以上，张家界永定区均价达到了6900元左右，而GDP在大湘西地区排名第一的邵东住房均价一直在4000-4500元左右徘徊。

粗看这很不正常，对不对？邵东的房价和邵东人民的购买力不成正比啊。有人说，小城啊，房价可能也就是这样子。

但是，再细看一下，房价当真是城市区域经济发展水平的一个晴雨表。邵东整体房价偏低，但不同区域房子价格就不一样。比方说靠近昭阳公园房价就到了六七千，一个碧桂园的楼盘也达到了八千多，绿汀广场那边有一处房产竟然达到了一万多，而老城区就低得多，甚至在4000以下。

房价悄无声息地涨了，但又不能涨的太多，明面上还得保持着性价比优势。很多的房子空着，但房子又不得不盖，很多的地盘又冒出了新的房子。房价布满了城市升级的烙印，和城市的产业布局、格局、地缘以及基础设施是密切相关的。

在邵东的房价里，我看到的是邵东人民正在“筑巢引凤”。

这是一个人人都想当老板的小城

邵东究竟是块什么样的蛋糕？

从房价中我们也能看出这个小城的财富实力以及各阶层的贫富差距。邵东处在湘中腹地，没有特别丰厚的自然矿产资源，但上天却赐予这方土地百姓一个天赋，那就是经商头脑。邵商，在全国都是有名的，哪里有市场，哪里就有邵东人。所以，这片热土主要是以“工商兴家”。

2019年，邵东正式撤县立市，是个县级市。县这个行政级别，主要的行政功能是承接市和基层乡镇村的过渡纽带。邵东立市，也意味着邵东原本的三大产业已经悄无声息地发生了巨大的改变。2018年的数据显示，当年邵东的三大产业结构比例是9.9：47.7：42.4，农业产业只占据了极少的一部分。并且，有近三分之一的人在外经商、务工。邵东人的财商智慧及敏锐性，是在艰苦卓绝的环境中训练出来的，有着祖祖辈辈遗留下来的基因烙印。

在分析当下整体的邵东面貌前，我们需要先厘清一下当前这座小城的关系结构：

（1）城市管理层。这指的是政府行政机关的各级领导，也就是公务员。他们制定城市发展规划，并管理着城市的方方面面。和大部分小城一样，公务员以及事业单位的人是非常受尊重的。

（2）商人。这个城市拥有大大小小的企业十几万家，邵东城里基本上家家户户都有独立经商的人，规模或大或小。在邵东街头随意拧出一个人，看起来其貌不扬，可能家里就是开厂子的。所以，这地儿的小土豪真的是挺多的。邵东的小厂子非常多，比如塑料厂、拖把厂、食品厂、五金厂、纺织厂、打火机厂、红包厂、箱包厂等等。街头上大大小小的门面，很多都会声称自己是做批发的。东西物美价廉，因此，在这座小城的生活成本并不高。

邵东的商人也分好几层：私人摊贩、个体工商户、小微企业、中小企业、大企业。跑出来的大企业并不多，资产规模多数是在百万——千万量级。

中小企业和大企业是政府重点培育的对象，与政府的关系比较密切，他们正在引领着邵东的转型升级，也是未来邵东转型成功继而赋能其他中小企业的期望所在。

（3）工薪层。严格意义上来讲，邵东除了城市管理层、老板，就是员工了。这儿开厂子一线工人的人力成本并不高，厂房管理多采用计件形式，多劳多得，处于一个劳动密集型状态，这些人员大部分是进城务工的农民，哪里钱多往哪里走，而企业的人员流动率和所付给的报酬是呈正相关的。邵东大部分的年轻人才都流出到了其他城市，回归的比较少。

在商贸环境的熏陶之下，普通工薪层翻身最好的办法就是经商及培养下一代，而富人发展壮大的最好路径就是向外拓展及学习，所以从个人发展上来看这个小城基本上每个人都想当老板的。这是邵东基本的一个关系架构，事实上邵东的贫富差距是比较大的，有钱的相当有钱，没钱的依然没钱。办厂子、请工人、拓开销路赚钱，这种加工制造业和商业的结合，继承了传统小农经济的自给自足特征，继而创新发展成自产自销到外贸出口的模式，是这座城市典型的特征。所以，严格意义上讲，邵东是一个“工业贸易型”城市，廉价的劳动力、多年的工业制造基础以及便捷的营商氛围是最大的资本。

有钱人家多往环境更好的大城市发展定居，靠邵东人自己来买房消化，短期内还缺乏足够的动力。但是，一个小城市想要吸纳更优秀的人才进来，又必须压制住房价，必需保持相对的性价比优势，因而，增加供给量也是其中的方式之一，我们可以理解。

下血本自我革新，向上挣扎求变

从《邵东县城总体规划》来看，邵东在未来很长的时间内，都是一个产城融合的城市，在区位上属于邵阳市域次中心地位。上文我们谈到了这个城市的人群特征，要么经商、要么务工。接下来我们看看邵东为什么要下血本，筑巢引凤。分析起来，大致有这么几点因素：

1、互联网经济之下消费方式、消费场景变化带来的冲击。之前邵东其实是作为一个中转站，其批发市场产品内销的份额非常之大。随着互联网的发展，拼多多、淘宝、京东、兴盛优选等大型电子商务平台的兴起，这种“中转站”贸易格局的红利也在逐年递减，内销渠道被压缩，互联网的便捷，反而更有利于外销的发展。这是一大变局。

2、全民消费升级对于产品的品质要求更高，外贸格局更是如此，对交通、城市公共空间硬件设施、科技技术、文化软件等需求强盛。因此，引进高新技术对现行产业进行升级势在必行，而这需要大量的人才及高能量资本注入。

3、赚到钱了，自然对生活水平的要求也就相对要高。这种对现代化生活环境的要求，也催生着新的商业形态及生活方式，客观上倒逼着政府来筑巢引凤。

邵东的经济发展模式是借鉴了温州这个城市，历史上邵东的小商品市场是相当发达的，比方说其中的代表性产品之一——打火机，这里是全球出口打火机最多的地区，基本上包办了全世界70%以上的一次性打火机，每年的产量都超过百亿。邵东批发市场的每一个小商品都不容小觑。

在第一阶段野蛮生长的过程中，邵东慢慢形成了成片的产业园区，比方说皮革城、五金城、农林城、家电城、眼镜城、国际商贸城等等，大家抱团取暖在内部地缘上逐渐形成了规模效应。目前来讲，这个城市有着大大小小30多个产业园。

霸蛮的邵东人正在进行一场自我开发与革新，城域在扩张的同时也以开放的心态迎接外来的凤凰。开篇我们谈到了邵东很有可能GDP过千亿，这是一个完全有可能实现的目标，这个小城的创富能力及提升空间相当之大。熔财经也总结了一下这个四五线城市几个显著的优势：

1、高性价比的制造加工业。邵东的产品价格低到让人不可思议，以打火机为例，有人唏嘘，现在随便吃碗粉都要十几块，而一个打火机依然只卖一两块。这块地儿的性价比在于三点：一是低价的闲置劳动力，基本上是按劳计件；二是相对成群的产业园区，规模效应使得生产成本降低；三是便捷的商业氛围，使得工人的生活成本也较小。

2、便捷的交通和物流，形成的强大的辐射能力。先天地理区位上来看，邵东并没有太大的优势；但是，多年来邵东人民艰苦创业，奉行“要想富，先修路”的思想引领之下，邵东的交通与物流还是蛮有优势的。县内公交车系统，周边小镇也通了班车，农村公路基本上实现了“村村通，户户通”。国道、省道、公路都相当便捷，辐射周边城市是完全没有问题；一座城市，若没有高铁就很容易被抛弃，好在邵东这个小城高铁也已开通，到达省城长沙只需要1个小时的时间；而且目前拥有的一座军用机场，也在改建成军民两用。

同时，“货运经济”也是这里的一大特色，其拥有300多条物流线路，业务辐射全国23个省、170多个地级市，而且已经开通了越南和泰国的国际物流，靠近国际商贸城的星沙物流园也在建设，星沙物流园开通，也意味着物流挺进农村地区、各大外贸市场以及地域辐射能力都上了一个台阶。

3、现代化商贸城市以及产城融合的构建。一座国际商贸城+便捷的交通物流+历年来的渠道基础+工业产业园+特色小镇，构成这座城市的基本面貌，其他一些综合商业体、文体中心、公共设施、现代化居民小区等等都是配套服务建设。商贸上立足本土，着重对外交流，放眼全球市场；工业制造则更重视高新技术的引进及服务，已引进了许多智能制造项目、工业互联网也初步得到应用，重视各大产业孵化，并承接着周边大型城市的制造业转移机遇，如长株潭、珠三角等等，与周边大城市联动运营，也初步取得了耀眼的成绩。

筑巢引凤，还需要用信仰注入灵魂

邵东是一个民营经济非常活跃的城市，自力更生，才拥有了当前的小成绩。但小县城留不住年轻人，也不是这一家小城的问题。一家做企业培训的老板跟我讲：“如今有才华、有能力的年轻人都去外面发展了，基本上不会留在县城里。”

这一点都不奇怪。我国中西部大部分的小县城，其布局就是几座工厂外加一些餐馆、KTV、超市、麻将馆、小广场，基本上就构成了一个生活圈。这些“硬件”，比起大城市来，对年轻人的吸引力实在有限。

当然，很多中小城市也开始引入宜居概念，但大部分也是停留在硬件设施上，比方说多建几座公园，多种几棵树，只要生态环境一好，房价就蹭蹭蹭地上涨了。就像本文开篇所谈到的那样，张家界永定区因为山水城市，房价就高出邵东许多。

但是，小城市与大城市最大的区别并不在这里，不在生态环境。城市的硬件环境及基本配套服务设施，这些硬件在资金的能量加持下，都是很容易实现的。看一个城市的发展前景，我们还需要去关注一个城市20%的那群人究竟是一个什么样的精神状态？是一个什么样子的追求？

物以类聚，人以群分，指的是价值信仰，而这个价值信仰与幸福指数密切相关。一群天天泡在麻将桌前的人，与一群天天泡在图书馆的人，基本上是玩不到一起去。这种精神层面的信仰，便是小城与大城之间最大的差距。

小城市的老百姓们也喜欢谈论国家大事，喜欢研判世界局势，但他们的观点大多源于一些碎片式的信息。不像大城市每一场读书会，每一个专家的观点，都是面面俱到、论证清晰。文化搭台，经济唱戏，其实在基础上、在起点上就不一样。

那么，小城市需要信仰吗？

在街头走两圈，会发现他们对精神层面的追求也是有诉求的，但被大流给淹没了。其实，对于婚姻以及企业文化的态度大致可以看出一个城市的基本价值观，小城里到处充斥着浓浓地交易气息，唯钱至上，大部分市民谈婚论嫁都是收入家境，大部分企业主都只是把员工当成赚钱的工具，缺少柔性的关怀。小城里男男女女到了30岁还未婚配，会被看成一个异类，很少会去关注不结婚后面的心灵追求；小城工厂的人员流动率是相当之高，哪里钱多往哪里走。

“我觉得最缺的还是信仰”，当我问及邵东最缺的是什么的时候，那位做企业培训的人士是这样回答我。

邵东是如此，其他中西部的小县城又何尝不是呢？

如果小县城的商人老板，也能像大城市的企业家一样，更注重社会价值导向，以大道合小道，就拉升了一个更大的格局，有着一层更高地境界。引巢筑凤，还是要有匹配凤凰前来的信仰和格局才行。

*本文图片均来源于网络

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