在旧改项目中，我们总是先看到在建造者的巧手下，重新屹立起来的老旧建筑。而让老厂区、旧工业园能够以更快速的方式融入到现代时尚潮流运行模式中的，还有掌握着一定商业流量密码的潮流店。老城新生看似漫不经心的品牌选择和商铺堆叠的背后，是空间与商业正面碰撞，释放新魅力的关键。

01  

 南京国创园 

在南京闹市中取静的工业遗址曾是“江南铸造银元制钱总局”，解放后成为红遍全国的“南京第二机床厂”，直到2012年被改造为南京国家领军人才创业园（简称“国创园”）。除了在灰墙红砖的瓦砾中加入符合新时代的设计和内容，还融入的时尚、文化、艺术、创意等多领域业态，让金陵风情文化与都市潮流和谐共生，赋予国创园全新的语境。

园区内随处可见的“老物件”在现代创新的园区中延续了生命，变为当下时空中有价值的珍品。透过上个世纪五六十年代的独栋厂房、白底红色的印刷字，隐约窥探到了光阴的秘密。而吸纳的时尚元素，在与旧时光的碰撞中，也注入了新的灵魂活力。

这片占地7.3万平方米的老园区，目前已吸引了超150家企业入驻，除了咖啡店、餐饮店，还有木作店、露营店……南京首家美式复古超市——ETE美式餐超也位于此。集购物、吃饭、拍照于一体的两层空间，以金属围栏、马赛克墙面，打造稍显硬朗的美式工业风，而红砖的点缀又为整体增添了一丝柔和味道。

作为文化创意、设计服务、科技创新为主导的产业聚集地，国创园还吸引了传达“制作可以使用很久的物具，探寻自然、环保、健康的生活方式”理念的「木墨」；带领人们步入户外探索的「1in7」；呈现出新旧融合的状态，低调融入日料文化特色，让美食爱好者沉浸其中去探索寻味的「奈九居酒屋」。

▲木墨

▲1in7

▲奈九居酒屋

国创园在带给消费者别具一格的市场想象空间的同时，还塑造了古今交汇的艺术文化氛围。其中，12月园区内将迎来遇见博物馆、MUMO木屋、小盒作、ROOT木艮制造、陶谷公园、江南丝绸博物馆主办的八场艺术展览。在游逛中探寻属于自己的精神文化高地，也正是国创园将引领城市生活的方向。

02  

 成都东郊记忆 

东郊记忆作为城市发展中新旧交替的缩影，它见证了成都工厂消亡史，曾经与首钢齐名的红光电子管厂，也代表着一个时代的荣光。如今的东郊记忆，在最大限度地保留原住民的共同记忆基础上，依托低调却发着光的宝藏店铺，集合了音乐、美术、戏剧、摄影等丰富文化形态，持续为这片老旧厂区输出惊喜，打造文创与美食的集合地。

园区内随处可见的老工业时代遗留下的痕迹，在"修旧如旧，旧房新用"的建造中，营造出一种兼具怀旧和时尚气息的艺术氛围。超大车间改造而成的影院和剧场、烟囱传送带改造而成的音乐酒吧、直径达16米的氢气罐、多夹层多管道的厂房，吸引游客以现代的视角，感受工业时代的历史美感。

因建筑造型奇特吸粉无数的「董小姐和马丁」就开设在这。作为成都野奢风的咖啡店，其室内+室外面积达5000㎡，以在一片工业遗址和茂密树林之间构建平衡的空间为旨。把东郊记忆的“烟囱”进行重新切割重组，形成独一无二的特有元素。同时把传统的竹编也运用在了空间里面，让人觉得既惬意又充满了格调。连接处的“红砖”，延伸出一个社交、休闲的空间，仿佛也是城市与自然之间的“转换器”，让人能够一秒切换到自由模式。

从卷上天的成都书店中脱颖而出的融合美学的「新山书屋」，面积约900㎡，分为上下两层，一楼是餐厅，二楼是书店。二楼上的小阁楼，以旧木楼梯相连，是连接美食和精神粮食的通道。此外，专设的黑胶区域摆放了400多张经典唱片，花艺师根据二十四节气为书店插花装饰……充满文艺气息的角角落落，让人忘却时间流逝。

成都艺术地标「DOMARTIST家居美学馆」对4400㎡的闲置厂房进行改造，打造兼具家具、手作、艺展、沙龙、国学，咖啡等功能的生活空间。

除了不断更新的好店，东郊记忆还不定期举办的市集、艺术展、音乐节、戏剧演出、路演等多样的文化活动，使产业园区保持持久的创新活力。

03 

 上海武夷MIX320 

位于上海市长宁区的武夷MIX320，建筑面积约6000㎡，由原美加乐农贸市场地块和原江苏路街道社区卫生中心地块共同构成。以 “融合之地、潮乐坐标”为定位，在保留社区菜场的民生功能基础上进行功能提升，纳入便民中心、潮流商业、社区文化、餐饮、零售、生活服务等公共绿地等业态。场景营造的丰富性和基地环境的复杂度，与入驻的新锐店铺相融合，打造一个“21个小时不打烊”的潮流街区。

百米长的旧弄堂主街，已然成为工业风设计感的街区，两边分布着白色水泥现代建筑、红砖老厂房、顶棚菜市场。不同时期建筑的巧妙混搭，亦是老时光的摩登风情和现代潮流腔调相互交织。

在品牌的选择上，武夷MIX320内多为小众有格调的品牌，其中90%为首店，店型店面也均为定制或升级版。由粗糙的水泥外墙、铁栏杆、高窄的门窗设计而成的极简工业风店铺、异域情调的餐厅、绝美纯白露台，让园区更具标志性和潮流感。

▲武宫黑胶唱片主题咖啡餐吧

▲以熔岩洞的装修风格赚足眼球的创意融合西餐 REDROCK

▲集电竞主题酒吧、潮牌集合店、咖啡馆于一体的ONLINENESS

▲PAD KII MAO泰北料理小酒馆

除了在品牌的选择上注意个性化打造外，在品牌空间分布上，武夷|MIX320也体现出街区的社交性。园区内一楼大部分品牌设置了外摆区，木质桌椅加上花束的装饰让不少周围居民和白领愿意驻足于此聊天、办公、享受美食。处于二楼的餐饮店铺，则会精心设置露台，半开放的形式给顾客带来更愉悦的用餐体验。

除了升级小资品牌，武夷MIX320在保留原址社区菜场民生功能的基础上，为市民带来更为便利和数字化的购物体验。改造后的“我家菜场”在设计上融入老上海竹编元素，容纳近 50 个摊位，占地约 800 平方米。总而言之，武夷MIX320打造符合时代潮流的街区，在给年轻人带来时尚社交空间的同时，也让周围的中老年居民们体会到新时代的城市生活。

04 

 北京机电院 

北京联合大学机电学院（简称“机电院”）最早是京师督学局创办的“京师初等工业学堂”，随着周边商业逐渐林立，机电院的商业价值也得到了挖掘。对比背靠的太古里区域的繁华热闹，这里显得更天然、自由。既传统又现代的环境，随着艺术、时尚、零售、美食等业态在此堆叠，逐渐成为三里屯的文艺后花园。

不起眼的小院就像一盏万花镜，折射着北京多元的文化样貌。各类特色店铺的入驻，为传统文化增添了富含活力的一笔。汇聚的美食、咖啡、零售、服饰店铺，不仅给足了入驻商家在设计装潢上的自由，也是给足了文艺者、时尚人士、觅食者选择的自由。

浓郁复古腔调中古店「Vintage Musevie」，打造了一个如法国经典红磨坊的复古空间，黑色调的外墙与周围店铺相比显得十分特别，橱窗里的包包首饰放眼望去玲琅满目，吸引着路过行人的目光。

都市浪漫拾荒「多抓鱼循环商店」在这打造了第一家超1000平米的店铺。一楼到二楼的路是一组对称的楼梯，颇有桃花源的味道。南北两面连排的窗户，把阳光一览无余地搂进房间。站在房子的正中央，南可望国贸双子塔，北可见三里屯太古里。 

开在机电院的一栋小白楼里的「Brandy Melville」，店内装潢风格极为美式，其中格纹、碎花、牛仔是在BM中出现频率很高的三个元素。

奶油黄色建筑里的文艺买手店「Lychee荔枝时装屋」，门口有两棵银杏树，白框门窗嵌在黄色墙壁，像是在巴黎的一个街头拐角。

位于机电院内的 Panorama 是一家集咖啡厅、餐厅、葡萄酒吧于一体的法式复古空间，餐厅的设计贴合城市的复兴文化，鼓励人们热爱生活，享受当下，即可独自一人悠然自得，又可与三五好友共享时光。

店铺位置位于机电院的最里面，主理人索性就将面馆命名为「里面·Noodlology」。室内深色地面和浅色墙面的水磨石相互映衬，单元架构的金属马扎灯与阵列布置的原木小桌椅上下呼应。室内一侧采用了整块的镜面设计，镜像了“里面”的世界，延展了空间的旅途。

后记

旧工业园能够重新焕发商业魅力，也许并不需要大费周章的推翻重来。在保留原有属性的基础上，通过选择与园区调性一致、具有精致化、个性化、潮流化等特点的品牌，以“参与”代替“被决定”，共创出更富有人情味、更具自然属性的商业空间。在商业设计过程中，也许就是需要听见更多人的声音。

END

本文由空间印象撰写整理，部分图文来源于

南京国创园、成都周边游、成都BANG、微风社设计

BreezeGroup微风社、TimeOut北京、mars探索新鲜城事

北京旅游网、爱尚三里屯、小红书博主及网络

如有侵权，请联系删除