城市楼宇随时代变迁或是被拆迁、或是被翻新，而拥有一定规模石库门建筑群的张园，则以“保护推进城市更新，以城市更新来更好地推进历史保护”的改造，来诠释了什么是对历史文化建筑的“保护”，同时还以独特的历史背景，促成其打造差异化商业空间。张园的改造与亮相，不仅是城市空间场域的焕新，也是对在地历史文化、生活样貌的梳理与重现，使其成为上海未来城市更新的名片。

始建于1882年的张园拥有「海上第一名园」之称，它从清末上海首屈一指的市民活动中心，到1918年后逐渐演变为各式民用建筑，继而发展留存至今，是上海现存规模最大、最完整、种类最多的中后期石库门建筑群，也是上海首个保护性征收改造的城市更新项目。

*张园历史旧貌

张园之所以成为上海石库门老弄堂建筑多样类型的代表，这与其历史变迁有关。自1882年，被无锡富商张叔和购地后建设私家园林，取名“张氏味莼园”，简称“张园”。1885年，张园对外开放，成为上海市民当时最大的公共活动场所，被誉为“海上第一名园”。1903年，张叔和将园林租于他人经营，增加游乐设施，举办各种体育竞赛。1910年，张园成为集花园、茶馆、饭店、书场、剧院、会堂、照相馆、展览馆、体育馆、游乐园等多种功能于一体的公共场所。

*张园旧貌

上海的诸多“第一”也诞生在张园，如第一盏公共电灯在这里点亮；第一辆自行车在这里试骑；第一个室外照相馆在这里营业；中国第一部话剧在这里上演。无论是基于空间场景的体验，还是天然的情感联系，对张园的改造将使海派文化、先锋时尚得以在充满历史底蕴的巷弄间共冶一炉。

项目目标是完整保留这里的石库门建筑，并充分利用其地下空间，将张园改造升级为一个充满活力的生活方式聚集地，致力于打造成为上海市中心独具特色的国际级文化商业新地标。在整体规划中，分“西、东、北、南”四个区域进行推进，利用中段泰兴路营造南北向空间主轴，完整保留沿茂名北路的连续弄堂界面，结合独立式住宅前庭院和南北侧新建筑设置公共空间等。

目前最新开放的是作为商业百货零售业态的西区，地上建筑面积约2万平方米，约占整个张园地上体量的35%，包含16幢历史建筑，形成8个组团，即德庆里、荣康里、震兴里、修德里、福如里，以及三个花园式别墅住宅。设计上充分保留了石库门里弄中西合璧的特点，并将潮流文化、艺术、时尚等元素赋予到一幢幢历史建筑中。

德庆里现存南侧三弄三排，夹弄大门为骑楼式。主屋为砖木结构，墙面最初为清水砖，后采用水泥砂浆仿石，保留了原有新式石库门建筑的空间、性质及样式。沿茂名北路外立面的山墙山花及外挑阳台错落有致，富有韵律。

荣康里由三排一字型石库门里弄构成，平面格局为完整的二开间和三开间联排单元，是典型的旧式石库门里弄。清水青砖墙面镶嵌着红砖带饰，线条流畅的山墙和门窗上有丰富的花饰点缀。

震兴里以行列式排列的三排建筑中，除东西两端的单元为双开间的一客一厢布局外，其余单元均为单开间。沿茂名北路外立面二层以上为清水红墙砖面，外挑阳台配有花式铁艺栏杆，细部的西洋装饰、巴洛克式门楼等都具有古典主义特征。

修德里的建筑主体采用清水红砖墙，局部装饰采用水刷石抹面，门窗框和山墙顶部简洁的线条带有装饰艺术派特征。室内布局紧凑合理、宽敞明亮，装饰线角和地砖的造型则以简约大方为主。

福如里位于张园建筑群中部的，由两排石库门建筑组成。古朴的木质门窗、复古的维多利亚式横向清水砖线条、涡卷形挑梁阳台、三角形山墙，似乎穿越时光，以建筑诉说过往。

在张园这个注定与商业密不可分的角色里，不但寄托着对当年民众生活的赞许和好奇，也承载着零售发展的新机。西区现阶段亮相的品牌有LOUIS VUITTON、DIOR、VACHERON CONSTANTIN、Mo?t & Chandon、DIPTYQUE、Blue Bottle Coffee、RE Bike Museum 等，无论是否限时快闪，都以定制化格调呈现在张园。

*LOUIS VUITTON

*DIOR

*RE Bike Museum

相较于 LOUIS VUITTON 与 DIOR 在张园的大手笔创作，Blue Bottle Coffee 在张园的新店从空间设计到定制化产品，如门店限定咖啡豆、葱油华夫饼等，实现了与上海的全方位呼应，是品牌进入中国市场后的首次深度在地化呈现。致力打造出一个以咖啡为对话媒介，融合沪上生活方式的当代社群空间。

VACHERON CONSTANTIN在张园打造中国最大规模的体验空间——Maison1755时间艺术「家」，其一至四层分别以“灵感空间”、“高级制表”、“优游空间”、“艺术空间”为主题，提供从匠意、技艺、文化、艺术到珍馔的多维度体验，为客户带来一场深刻的品牌历史与文化之旅。

其他将于后期再开放的三个区域，东区将设置精品酒店、公寓；南区将设置潮流中心和演艺中心，计划邀请国内和国际知名制作人打造张园情景主题秀，同时定期引进世界戏剧中心的热门剧目，建立广泛深入的全球文化交流；北区则规划了文化中心和由隈研吾设计的美术馆，计划通过设立大师工作室、画廊、拍卖行等形式，建设国家非物质文化遗产展示基地。

*开幕灯光秀

后记

张园改造不仅是对其在地价值的传承，也在挖掘它在当下的城市生态中发挥的重要价值。建筑、街区可轻易被复原或重建，而精神价值与文化价值却难以被充分挖掘和表达。在商业设计过程中，若如同城市更新一般，借助区域在地历史人文内涵来构建空间场景，不正为打造差异化带来他人无所能及的优势吗？

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本文由空间印象撰写整理，部分图文来源于

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