叁伍壹壹TFEP位于昆明路与民洁路附近，原址为中国人民解放军第三五一一工厂，曾担当中国最大毛巾厂的角色，为军需工业和陕西改革开放初期的出口创汇做出重要贡献。在业主搬迁以后，从老工厂转变为生活社区。

即密集的住宅区拔地而起，繁忙的早市和围绕在厂区周边的居住格局与生活方式，仍然保持着一定的原有活力，对那些仍然生活在附近的老职工来说，旧厂房连同这片街区，是一段城市发展与个人命运共同演奏的交响曲。

面对1座老?区，77棵大树，3栋包豪斯?格的厂房，10栋具有年代感的?建筑，3511等待的不仅仅是工厂改造本身，更像一种包裹着个体生活、街区氛围的“复兴”与“再生”。

设计团队以“微更新轻改造”为主导理念，将园区定义为“新型社区中心”。改造过程最大限度的保留了超大厂房、超高挑高、超低密度和恰到好处的绿植等空间特色，将室内结构的改动降到最小幅度。

表现形式上，提取“线”的元素，呼应项目原址纺织工业背景，将工业时代遗存下的制造设备改造为艺术装置，达到与自然环境的联系。

由于整个厂房的层高较高，设计师在内部进行适当加建，将其分成两层。

在不规则形状的混凝土屋顶之上，双层真空覆膜起到了很好的保温隔热，而墙面的对称开口，又保证了必要的空气流通。在这里，全天采光完全无需通过灯光照明来实现，井田阡陌式的动线，引导着市民进行彼此间的穿梭。

平面结构上，空中花市并未临街，而是进行一定退让，使人们仅经过小范围的行走即可抵达，一来闹中取静，二来给临街商户更多发挥空间。

为了延续区域原有的市井烟火气，整合满足周边居民需求特色化市集，叁伍壹壹TFEP在一层聚集菜市场和美食业态，营造白日消费，再以二层的空中花市为突破口，通过多个方向的电动扶梯和直梯，将客流直接导入二层。

在业态构成上，叁伍壹壹TFEP涵盖了生活零售、餐饮、咖啡烘焙、亲子、书店、展馆和周末创意集市等多元创新业态，首先为园区附近1km-3km居民，以及周边高新区范围内工作的人，提供聚焦生活的案场，其次为城市访客和精准消费人群，提供充满全新消费理念的文艺型社区商业新物种。

在场景感知上，基于原有厂房结构的天然动线，叁伍壹壹TFEP进行大量尝试，从视觉、听觉、嗅觉和味觉等多维度提炼整座园区的趣味性。

比如专属叁伍壹壹IP“花先生和鱼小姐”的打造，让角色情景融入园区实体空间与导视之中，迅速受到年轻人的喜爱，微信表情包的推出，则让社交从线下延伸至线上。

IP形象导视牌及IP表情包在这里，新旧建筑、新旧都市文化的反差；有花鸟鱼虫市场、草坪、树木和墙体绿植的组合，来兑现公园式休憩场所；还有来自文化体验、工业体验等带来的强烈沉浸感，激活人们的求知欲和探索欲。

为了重建人与人之间的亲密关系，叁伍壹壹TFEP在一层与二层的结构衔接上设有多处景观过渡，尤其是B区与C区之间的折角形楼梯，恰好在室外天井中与空中步道相连，使人行走在园区内也能时刻感受到天气变化。

室外动线交互在业态配比上，园区将一层打造为创意水族区和品牌主题商业区，建筑外围兼顾文创花艺和生活美学体验，文化创意零售则沿南侧主入口一字排开，引入一些辨识度高，自带流量且较为前卫的品牌，营造外部形象。

此外，叁伍壹壹通过社区博物馆的建立，收集与展示生产工具，讲述老厂职工过去的故事，同时联合西安美院公共艺术系完成公共艺术项目的创作和落地，让年轻的关注回到这里，二者内容上形成一体，在形式上进行区分，共同丰富园区的生活画像，营造出浓郁的社交氛围。

值得一提的还有：不久前，叁伍壹壹TFEP成功举办了第二届花花大会，园区邀请诸多活跃在城市不同地方的个人与机构，带来互动性极佳的市集体验。

第二届花花大会现场在这个年近70年历史的工业老厂房里，汇集60多个来自西安的年轻品牌，6场城市分享，2场露天演出，共同围绕一个主题：社区因你更美好。在老厂房中营造“过去”与“未来”的时空交织感，成为了活动中必打卡点位之一，两天内，就有超过数万人次到访。