城市和我们一样，同样也有归宿，每个人心里都有一个地标，时间在推进，地标却仍然代表着一个地方的文化风貌与人的精神。所以旧工业建筑改造就显得尤为重要， 实现旧工业建筑的可持续发展利用，有着重要的经济、社会和建筑价值。

项目背景

西安复地大华1935位于大华纱厂商业区，所处的位置就注定了其不平凡。项目临近大明宫遗址公园和先古城墙遗址和西安古城墙遗址，历史底蕴深厚，文旅资源丰富。

这是复星集团旗下专业商管公司—星纬资本在西安的首个商业项目，旨在为西安市民打造一种全新的生活方式。以“文化+艺术+商业”的全新演绎手法，国际化的视野，助力大华1935从纺织工业厂区到跨界文艺商业街区的蜕变。

项目前身曾是西安纺织机械行业里的龙头——长安大华纺织厂。1935年，西北首富、中国纺织大王石凤祥先生西安这片土地上建立，它在抗日战争中发挥了极其重要的作用。

半个世纪中它一直兴盛不衰，直到2008年，因负债无力回天才申请政策性破产。经历多年的风雨沧桑再次回到人们的视野，当老纺织厂机器的轰鸣声消逝，取而代之的，是一处风格独特、肌理丰满的潮流商业据地。

项目定位

大华1935在主体形象与基调上，前后改造团队和运营方都达到了高度一致，那就是要在工业风的场景里，打造既符合大华1935的年轮感与时代感，又属于西安的“定制化”商业形态。定位为最西安的文化体验地，世界级互动娱乐目的地。

品牌版图及业态规划

定位为“多元城市享乐领地”的复地大华·1935以七大概念对空间进行了划分。

N1：织梦车间，（90年代初生产厂房、石公馆，17700㎡）——主力品牌店+潮流品牌店+时尚餐饮；

N2：百戏车间，（90年代中期清洗棉花、喷织、整理的车间，24000㎡）——时尚零售+国际互动体验空间+主题餐饮，作为整个项目最大的单体结构，这里将给西安带来首个加拿大太阳马戏团定制亲子互动体验游乐中心；

N3：动力车间，（原大华纺织厂细纱车间，4900㎡）——运动品牌零售+运动体验+能量餐饮；

N4：日集车间，（原大华纺织厂筒并捻及清花车间，3900㎡）——生活服务+品质百货+餐饮工坊；

E1：乐府车间，（70年代织布车间，8400㎡）——影音文化空间+小剧场+休闲餐饮；

E2：翰林车间，（始于1935年的准备和梭织车间，9600㎡）——文创+书店+博物馆+生活美学；

S区：FUN享车间，（30/40年代石公馆、秘密金库、动力中心，11200㎡）——调性餐饮+国际CLUB。

▲FUN享车间可朋克可文艺

▲FUN享车间可朋克可文艺

▲乐府车间

▲动力车间

建筑改造

大华1935以德式包豪斯建筑为主，以艺术、文创等作为整体基础，通过跨越性的表现手法，将一幅幅独具画面感的时代掠影带给人们。

原有厂房之间的相互隔离，容易导致街区+盒子的客流被分割，大华决定用重构外部动线来化解这一僵局，

新增室外电动扶梯，在明显位置导入客流

电动扶梯嵌入式存在于各个“车间”的结合部位，扶梯与连廊相接，极大地提高了室外客流的涌入，并铺垫行为暗示，让顾客掌握观赏建筑风貌的选择权，延伸停留时长。

构建透明化处理，架设空中连廊

仔细观察，不难发现，所有进出的大门、空中连廊的围栏以及室内外电动扶梯的外包，均为经过特殊处理的透明材质，和工业风场景拥有极高的协调性，用金属的动态来模拟车间生产的画像，而空中连廊围栏的透明化，不但串联起各个“车间”，也是提升高区视野通透度的绝佳措施。

室内空间设计

令人惊讶的是，在“以新做旧”的思路指导下，大华保留了一切厂房的原型：裸露的墙面、天花板和金属支架，原始的涂料、管道的痕迹，连后面增设的探照灯都充满工业风。没有过多的修饰，用最本原的状态来营造商业场景，用极简主义的手法“裸装”老厂房，这在西安商业史上尚属首次。

在一些高于商户门头的位置，设计师将模拟纺纱厂织布灵感的装置，呈现在并不起眼的上方，像晾晒，也像织布工艺的展示，某种意义上说，不乏对曾经旧工业时代的致敬，但施加于室内动线中，则起到激发顾客探索欲的作用。

高挑高带来的宽尺度室内空间，加之斜坡状屋顶，项目在对自然光线的获取方面拥有天然优势，建筑内部的视野被再度放大，弱化了自然立柱对视线的打断，目之所及，同时掌握两个楼层的品牌分布变得更容易。

优化导视系统，打破视觉壁垒

导视系统已经越来越成为决定商业项目优劣的主要依据，导视混乱，则加剧逛街购物的疲惫感，客流冷热不均；导视稳定，则优化客流属性，规避建筑死角，提高商业空间的利用效率。

大华1935的导视VI兼容了中英文，除了契合工业风的金属质感底盘，全部采用扁平化字体设计，还搭配了肢体行为图注，从字体与色彩的搭配上看，体现了不凡的趣味性。

景观设计

设计师最大程度地将原有建筑风貌与现代城市功能相结合，注重公共空间和交流空间的打造，加入现代设计元素，利用原有民用建筑材料与现代装饰材料相对衬，结合独特灯光设计，恰到好处的景观绿化，打造出纺织文化传承、精品剧目视听、艺术品展览、都市时尚休闲相融合的综合文化中心。

设计师提取铁艺元素加入场地细节，同时采用铁艺雕塑形式让车间纺织机展现在场地上工人参观，回味纱厂历史，恢复项目工厂特质。

大广场地面圆形灯光列阵齐排。如坠入人间的珠光，将广场空旷的空间点亮。同时利用地面灯光对视觉引导，在潜意识中激发人的探索欲望，消除一览无余的枯燥乏味感。

将厂房艺术与文化编绘入墙面设计，现代与复古的结合，让行走其中的人既可以直观感受场域的历史氛围。又不脱离现代的审美偏向。

厂道以门的形式依次排列，让置身于此处的人错觉时光被拉扯重返80余年前，置身于大华纺织这个“时尚之地”中，见证它的崛起于衰败。

利用铺装的延展性，将室内业态延伸到室外，空间从而获得释放，营造出酷炫时尚品位。

特色雕塑化形工厂大烟囱，镌刻着大华纺织工人们起早晚归的辛劳与奉献，他们是纺织工艺的传承者，也是那段光辉岁月的见证者。

凭借与生俱来的跨界范儿，大华1935将新趣好玩的生活方式寓于项目的方方面面。比如突然出现在屋顶或露台的巨型玩偶，陈设于拐角的卡通灯箱，或是张贴在透明围栏上的问候语，在周边产品的衍生上，大华另辟蹊径，捕获超高人气的周末照相馆，开业档，又创作了能猫商店和彩蝶美发厅两大复古主题的特色商店，接续同样主打复古派对的周末周末照相馆，吸纳众多年轻粉丝前来打卡拍照，曝光度瞬间飙升。

老旧建筑不该被淘汰，也不该变成博物馆或巨型展品而静态封存，基于原真性改造提升后，重新融入城市发展，在动态中物尽其用是对其最大的尊重，也是对文脉最好的保护传承。

本文由空间印象整理部分

图文来源于网络、悦西安、西北商业地产汇、贝尔高林国际

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