早在2018年，我们去曼谷进行商业考察时，去到了当时已经非常火的曼谷精致社区商业项目The Commons，它旨在创造一个活跃而舒适的室外空间，让人们可以在一年四季享受其中，当时给我们的印象非常深刻。

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和而不同-才是商业的至高境界

说到The COMMONS，开场白还是那句话——

“Our intention is to build first a community,then a mall.”

( 我们首先要建一个社区，然后才是一个购物中心。)

每一位来探寻The COMMONS 的人，都会被它吸引，它最开宗明义地道出了The COMMONS 的核心商业理念，是以“人”为优先，人文、人本为核心，而非全盘物质化、货币化。

它不是以商业为核心的社区项目，而是一个以社区为核心的商业项目。

▎全球知名网红商业体 The COMMONS

从15年开业起，这个窝在街区内部、只有5000㎡体量的小商业体一举成为泰国曼谷文艺青年聚集地和全球知名的网红商业体。

在这个四层的建筑体内，集结20多家餐饮、酒吧、特色小食以及各种受年轻人喜爱的美发、健身等生活方式店铺，并定期举行各种文艺、环保等活动。

项目最大的亮点就是为年轻人社交提供更多的开放空间，方便年轻人随处一坐就可以休息、聊天、瑜伽、学习，甚至抽根烟或发呆一下午。

简约时尚的风格设计让The COMONS辨识度十足，不仅在空间设计上运用工业风，将自身打造成别具一格“未完成的大工地”，颇受年轻人喜欢。

The COMMONS突破了传统盒子Mall的封闭模式，巧妙地运用“阶梯”的元素打通商户之间“屏障”、融合室内外场景，营造出开放、通透且充满活力、延展力和想象力的商业空间氛围。

时隔两年，就在第一家The COMMONS依然在源源不断地吸引全球文青驻足打卡的时候，今年1月16日，theCOMMONS二店-- theCOMMONS Saladaeng在曼谷开业。今天就跟随小编的步伐来看看作为二店，theCOMMONS Saladaeng有什么亮点。

▎已开业的The COMMONS Saladaeng

▎两家The COMMONS的地理位置

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融合本地-不复制

The COMMONS二店在选址方面延续了一店的“富人思维”，落子曼谷老牌CBD金融住宅区Saladaeng，这里也是传统的亿万富豪住宅聚集区，巷子里不乏年代久远的豪宅建筑，宣示着泰国富豪家族们背后的声望与财富。

这个项目面积为3000平米，在之前一家餐馆，The COMMONS Saladaeng的建筑设计由负责一店的泰国Department of ARCHITECTURE建筑事务所操刀完成，相比于稍隐蔽的一店，二店的位置要明显的多，从外部就可窥其全貌。

▎The COMMONS Saladaeng外立面实景

最引人注目的便是这个整片的红色屋顶，而这样的设计灵感则是来源于Saladaeng当地的历史。

深厚的历史积淀为整座建筑赋予了浓郁的故事色彩，也正因此，红色的大片屋顶成为了the COMMONS Saladaeng人们的独特记忆点，为其赋予了专属IP。

▎高挑屋顶营造的内部开放式空间

Saladaeng区域地块，在最早的时候为皇室所有，作为农耕区，每年都会在这里举办盛大庆典——春耕节，这个节日庆典一直延续至今，不过举办地点现已换到Sanam Luang皇家田广场。1893年丹麦在该区域修建了铁路，火车站台的亭子屋顶刷成了鲜艳的红色，从那时开始人们就把该区域命名为Saladaeng（在泰语中Sala-亭子，Daeng-红色）。

而theCOMMONS Saladaeng内部结构共分为The Ground、The Market以及The platform 共计3层，整体设计风格除延续了首馆依托温暖灯光和清水混泥土互动交织的“魔幻工业风”外，更是将首馆theCOMMONS的阶梯元素发挥得更加登峰造极。

▎内部阶梯及楼层结构示意

延续一店的设计理念，大台阶从项目直通而上，贯穿整个项目，指引人们一路向上，直到建筑的另一面的公园区域，木制阶梯也同样被赋予了功能，每一层都有可供坐着甚至躺着的平台，辅以绿植点缀，成为了人群休憩交流聚餐的场所。

▎可供人们休憩交流的阶梯

另外还有红色大屋顶形成的宽敞、高挑空间，和一店the COMMONS一样，二店the COMMONS Saladaeng户外空间配合风扇带来空气流动，解决地处热带的高温问题。

室内部分则也延续了首馆的明亮和轻快，可以让阳光充分射入，让空间的整体氛围更加活跃舒适。

更值得一提的是，位于项目3层的参天榕树，它是设计公司在原有土地基础上原样保存下来的。

▎The COMMONS Saladaeng设计全貌及顶层

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社交主导-社群化

The COMMONS Saladaeng拥有三个楼层：一层The Ground、二层The Market以及三层The Platform，目前已开业商户20余家，基本以餐饮和生活方式为主，力求强化项目的社交属性和社群生活方式。

▎一层The Ground

grab & go（即买即走）外卖快餐和休闲餐厅的所在地，既复制了曼谷街头的小吃体验又同时更加重视品类的组合和氛围的建设。其中，延续一店theCOMMONS已有的brunch餐厅Roast、Roots咖啡厅、和日本抹茶甜品吧Seven Suns以及新引进的鲜花家居Plant House。

▎二层The Market

正餐楼层，在这里可以品尝到来自台北的曼谷人气酒吧Rabbit Hole第三家分店Draft Land调制的鸡尾酒、Bun Meat and Cheese的“完美馅饼”以及首馆the COMMONS同款的The Lobster Lab等，宽敞舒适的就餐体验为社交活动的发生和展开提供了良好的先决条件。

▎三层The Platform

拥有一棵保留下来的参天榕树，供社区使用的多功能空间以及大量室外和公共区域、艺术空间、户外草坪以及不少文青小店、本地手工艺品等，邀请本地创作者通过公众预订的课程和活动来分享他们的技能或展示才华。

在消费升级成为普遍趋势下，消费者越来越在综合性的高度下挑战一个又一个的商业项目，此时不思进取的项目要想逆势而起变得愈加困难，关于社区商业打造，The COMMONS二店是不是给你带来了一些新的思考呢？期待日后为大家带来更多好的案例分享~

本文由空间印象商业空间策略型一体化设计机构整理

部分图文信息来源于商业与地产、零度资管

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