来源/Mall先生

前些日，偶然看到了《市场观察》杂志25年前刊发的《1996年全国60家大商场销售额排行榜》。

作为一本由国资委主管，中国企业家协会主办的综合性经济类月刊，创刊于1987年的《市场观察》可谓相当权威了。

根据这份由国内贸易部有关部门提供的商场销售排名和销售额榜单，1996年，全国有60家商场年销售额在5亿元人民币以上，上海第一百货商店以26.8亿元独占鳌头。

出于好奇，也出于行业情结，我对当年TOP10的项目的现状，进行了一轮盘点。

1996年的中国，沃尔玛刚刚在深圳开出国内第一家店，距离淘宝的创立则还有7年；全国社会消费品零售总额24,614亿元，仅仅是2021年的5.6%；当然，那个时候，也没有奥秘克戎。

那时的商业环境，无论线上线下，与今日相比，都可谓天壤之别。

正因如此，在如今实体难经营、商场高空置，连沃尔玛都已经关掉了这家从1996年开始的全国首店的背景之下，对于这些历史更悠久的老场们，我每查一个，就像在开盲盒，心里忐忑又有些期待，期待它们都还好好的，或者至少还活着。

好在，这些“老朋友们”都还活着，甚至其中一家，仍屹立于2021年的全国商场销售额TOP10之上。这在当今不太温暖的大环境中，算是一点慰藉。在此，也将盘点结果与大家分享。

01

上海第一百货商店

上海第一百货，其前身为1949年10月20日成立的公营上海市日用品公司门市部，是新中国的第一个国营百货。1952年正式更名为国营上海市第一百货商店，并于1953年迁入南京路四大百货之一的大新公司旧址。

2000年前后，一众港资外资进入，恒隆、新天地等一批项目开业，其绝对的垄断优势不复存在。

1959年的上海第一百货

2018年11月，第一百货将老楼、新楼与一旁的东方商厦合为一体，从百货正式升级为一个涵盖零售、餐饮、娱乐、生活服务的体验式购物中心，重新开业并更名上海市第一百货商业中心。

如今的A馆、B馆、C馆分别为原一百老楼、一百新楼与东方商厦，各自定位为：品质购物馆、餐饮及体验馆、年轻族群乐活馆，总面积达11.8万平米。

如今的第一百货

基于自身历史优势，第一百货商业中心在老字号品牌的引进和营销基础之上，还构建了不少具有海派特色的体验空间。同时，也引入了包括卡地亚、LAMER、CPB、YSL等时尚大牌，以及adidas亚太中心旗舰店等年轻化品牌。目前，第一百货商业中心的年营业额仍维持在15亿以上。

02

上海豫园商场

豫园位于上海最早的市中心城隍庙，是上海人每年春节元宵的必打卡地。上世纪50年代，城隍庙一带的商店实行了公私合营，“豫园商场”由此诞生。

1990年，“豫园商场”成为第一批上市的“老八股”之一；1992年，其经历重组后，形成了如今的上海豫园，商业面积从1.8万平米增至10万平米。

1994年豫园旅游商城改扩建工程一期竣工典礼

2017年，其更名为“豫园股份”，次年完成资产重组，复星集团和黄浦区国资委注入复合功能地产业务，复星体系持股比例提升至68.53%，成为豫园控股股东。

面对疫情影响下文旅客的骤减，如今的豫园也在谋新求变，努力在老字号品牌基础之上，纳入新兴的品牌内容，拓宽本地年轻客群，跟上新的时代消费潮流。

今年10月，由豫园自营的年轻复合空间项目“葱葱商店”开业，项目其余部分的改造亦在陆续实施。

如今的上海豫园“葱葱商店”

位于一期西侧的豫园二期地块的建设也在进行中。今年9月，豫园股份与蚂蚁集团又联合拿下豫园商场东侧的福佑地块，开发建成后，将与最东面的BFC连结，构成整个“大豫园”片区的完整拼图。

03

北京西单商场

西单商场诞生于上世纪30年代，位于北京西单商业街。其前身由厚德、福寿、益德、临时、惠德、福德六个商场组成，后由西单商场员工自行设计建起营业大楼，并于1978年正式对外营业，成为北京市四大商场之一，是西单大街曾经的小霸王。

80年代的西单商场

项目于1994、2003、2019分别进行三次改造调整，但随着同区域内老佛爷、汉光百货、西单大悦城的入驻分流，西单商场逐渐走向没落，昔日辉煌不再。

2020年西单商场90周年

目前其依旧保持着以零售为主、分区明确的老式商场经营模式。服装和鞋帽的主力消费群体基本是中老年人。

04

北京城乡贸易中心

北京城乡贸易中心成立于1992年1月18日，是北京公主坟商圈内最早商业。后期随着区域内凯德晶品购物中心、翠微百货、印象城等一些列更具市场化、年轻化的购物中心入驻，该项目也逐渐没落。

90年代的城乡贸易中心

2016年底，原城乡华懋商厦和城乡贸易中心两个项目闭店改造，将二者打通，并于2017年重新开业，更名为城乡购物中心，但仍逃不掉时代的洪流。

如今的城乡购物中心

在大众点评上，目前城乡购物中心的标签是档次低、打折多。

05

北京百货大楼

北京市百货大楼，开业于1955年，是新中国第一个由国家投资建设的大型百货商店，位于王府井大街，有着“新中国第一店”的美誉。

开业当天，客流量达到了16.4万人次。1993年，商店进行股份制改造，成立北京王府井百货（集团）股份有限公司。

1955年北京百货大楼开业

九十年代的王府井百货，是很多老北京人的眼中高端消费的象征。但如今这一名号已然飘向了SKP和国贸。

2017年，王府井百货也开始进行调改转型，提升体验性业态比例，将空间格局打通提亮，品牌定位也更年轻化。

2021年在其地下二层打造的和平菓局，对老北京优秀传统文化进行诠释与挖掘，引入了上新了故宫、码字人书店，白毛煎饼、大北照相馆等多家网红品牌及北京老字号品牌，进一步升级消费场景。

如今的北京百货大楼

依托于王府井大街“中华商业第一街”的流量加持和近些年来的年轻化营销，北京市百货大楼的现状要明显优于西单商场、城乡贸易中心。也希望它能顺利度过各类弹窗阴影之下，游客锐减的经营挑战期。

06

武汉商场

武汉商场前身为建于1959年的中苏友好商场，位于江汉区解放大道武广商圈。1966年，正式更名为武汉商场，

武汉商场前身 中苏友好商场

1983年武汉商场率先在全国商界对大楼进行改造装修。1986年进行股份制改革后，成立中国第一家由商业资本、金融资本、产业资本、社会个人资本组成的股份制企业——武汉商场股份集团有限公司。

后经1992年、1999年的两次改扩建装修，面积由原来1.2万平米扩大到4万平米。

后由于市场环境变化，2006年4月12日，屹立47年“老武商大楼”启动爆破重建。2007年9月29日，更新后的武汉商场更名为“武汉国际广场”，并与武商广场和世贸广场共同构成了武商摩尔城。

由武汉国际广场、武商广场和世贸广场共同构成的武商摩尔城

武广的成立，拉开了奢侈品牌进入武汉的序幕，Hermès、Cartier、GUCCI等品牌都是由武广进入武汉，乃至华中市场。

其后十多年内，囊括了百余个国际高端品牌的武广，奢侈品销量连续多年位于华中第一，占据了武汉高端商业的绝对老大哥地位。2021年，武广在全国商场销售额排行榜中，仍旧高居TOP6。

当然，随着这两年，恒隆广场、万象城、SKP等越来越多高端商业进入武汉市场，武广也会面对更多、更大的挑战。

07

上海华联商厦

上海华联商厦前身为民国29年（1918年）创办的永安公司，位于南京东路。是上海历史上著名的四大公司之一，2005年更名回旧称“永安百货公司”，现为百联股份下属企业。

90年代的上海华联商厦

永安百货营业期间，一楼引入了亨达利钟表、茂昌眼镜、冠龙照相器材专卖；二楼为优衣库在上海的旗舰专卖厅；三楼以上囊括了皮鞋、箱包、钟表、首饰、服饰、特卖场等品类。

自2022年初，项目关停改造，预计将于2022年末以“百联ZX创趣场”全新项目名开启。

项目将聚焦新生代客群的精神需求，以“Play Together”为口号，用次元文化与游戏体验，构建传统商业街上的社交娱乐新场景。

目前，日本外首家万代魂TAMASHII NATIONS STORE已确定将入驻于此。

百联ZX创趣场效果图

08

中兴-沈阳商业大厦

中兴-沈阳商业大厦于1987建于沈阳最繁华的商业区——太原街，分别于2000年完成二期扩建改造，完成百货向现代商业的跨越；2010年完成三期扩建，总面积达到24平米。

2019年，辽宁方大集团成为其第一大股东。

1987年中兴-沈阳商业大厦建成

中兴一直是沈阳高端消费的代表，尽管随着万象城、恒隆的兴起，其与卓展笑傲江湖的地位双双遭到了挑战。但依托于百货强有力的SP和积分政策，以及全沈阳最齐全的高化、珠宝品牌阵容，目前的中兴沈阳商业大厦，仍然是当地的头部高端商业体，以及“老钱”们的理想消费场所。

如今的中兴沈阳商业大厦

09

天津劝业场

天津人有一句老话“到了天津，没去劝业场，就不算真正到过天津”。

天津劝业场始建于1928年，位于当时的法租界内，当局提出取名“法国商场”，创始人高星桥认为“法国”二字会让民众却步，便取名劝业场，寄托着“劝吾胞兴，业精于勤，商务发达，场益增新”的希望。

当时进驻店铺达300多家，更有在四至七楼开设的8个娱乐场所：天华景戏院、天乐戏院、天宫影院、天会轩戏院、天露茶社、天纬台球社、天纬地球社和天外天屋顶夜花园，号称“八大天”，享誉津城。

日本侵华后，天津沦陷，劝业场从1940年起就处于半停业状态，直至上世纪50年代公私合营，又与天祥商场合并之后，终于迎来了第二春。

1959年的创业场

1991年，劝业场再度扩建，营业面积达3.43万平米，一举成为天津最大、最高档的商厦和城市名片，更成为无数70后、80后的美好回忆。

然而，进入20世纪后，随着南开大悦城、海信广场等新商圈的崛起，以及2014年后一街之隔的恒隆广场、天河城等竞品项目的开业，劝业场也繁华不再，目前仅有部分楼层处于营业状态，人气和出租率均相当低迷。

2021年的创业场（如今KFC已停业）

如今，作为国务院第五批全国重点文物保护单位，和“首批中国20世纪建筑遗产”项目，天津劝业场更多是作为历史景点的存在。其背后的“津劝业”公司，自2015年开始就陷入主业亏损的状态，于2020年6月进行了重大资产重组，更名“金开新能”，主营业务变更为新能源电力的开发、投资、建设及运营。

10

武汉中南商业大楼

武汉中南商业大楼成立于1985年，是改革开放后武汉新建的第一所百货大楼。开业当天接待了顾客接近30万人次，日销额达到98万，并凭借其一举之力，将中南路变为了90年代前后武昌区最繁华的街道。

中南商业大楼

1997年，中商广场在其旁边建成，形成双子楼。2013年，中南商业大楼斥资近亿元进行全面改造扩建，与中商广场购物中心二合一，建成如今的中商广场。

直至2000年前后，其仍旧为中南商圈，乃至武昌的“扛把子”。而后，随着群光广场、银泰百货、楚河汉街、凯德1818等的相继入局，项目热度逐渐被分散。

现如今，中商广场仍是中南路区域内的标杆性商业存在，但跨区域影响力大不如前。

如今的中商广场

回首去看，这些曾经的商场头部玩家有超过半数已年过半百。而在过去的近30年里，它们中有通过自身不断革新、壮大，依旧盘踞城市首位、全国前列的标杆，如武汉摩尔城；

也有在自身历史文化根脉之上，不断求新求变，实现客户开源、跟紧时代的新生长者，如上海一百、豫园、王府井百货、华联商厦等。

当然，也有在新生力量的洗刷之下，难以复现旧时光辉的昔日区域霸主，如北京西单、城乡贸易中心等。

但不论兴盛或是衰败，这些昔日商业王者的二十多年沉浮，使得它们即便不再是城市的商业中心、主流人群的消费场所，也依然是时代的标签、城市的记忆。

希望这些标签和记忆，以及更多的在不同阶段的商场、店铺，都能够熬过这个实体商业最长、最冷的寒冬。

毕竟，建筑的一砖一瓦间，记录着我们每个人的青春。