出品/联商网&搜铺网
撰文/王迪慧

9月19日，新城商业全新商业A+旗舰级商业综合体——36万㎡的南京建邺吾悦广场正式启幕。自开门迎客以来，这座全新的吾悦广场便已经一举成为南京最具话题的商业“聚光点”。

面对颜值即正义的Z世代，以“时光引擎”为纽带的设计创意，以及国内首个室内水街——秦淮水街主题街的打造，是建邺吾悦广场祭出的首张“吸睛王牌”，让其迅速成为南京新的打卡地标。

如果说由场景引发的流量聚拢是“前菜”，那如何真正将“客流”变为“客留”，则由品牌、业态等内容决定。

显然，新城商业深谙“业态才是购物中心的灵魂”，在商业内容上，建邺吾悦广场围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，锁定“18-35岁城市中产新贵客群”，打破商业空间的次元壁，多维度打造引领南京消费风尚的新高地。

01

首店品牌占比超过35%

建邺吾悦广场地处华东第二大商贸区河西CBD核心商务区，区域内千余家知名企业入驻，占据南京交通及居住核心区位，覆盖稳定高端消费客群超百万。

在河西板块，建邺吾悦广场来的并不算早，面对竞争异常激烈的商业红海，如何才能后来居上？基于通过对目标客群的分析与洞察，建邺吾悦广场祭出了首店“杀手锏”。

众所周知，如今首店经济俨然成为市场上一个诱人的大蛋糕，引进首店正在成为各大购物中心比拼功力的一大制胜关键点。捕捉到首店价值的建邺吾悦广场便以此为发力点，购物中心中入驻的超300+品牌中，首店占比超过35%，其中25%为河西首进品牌，10%为南京首进品牌。

值得注意的是，建邺吾悦广场并非盲目“唯首店论”，而是基于自身“品质生活”与“城市会客厅”的定位精准招商。

比如首进南京的北欧时刻便同样聚焦品质生活。据了解，此次北欧时刻在建邺吾悦广场采用了最新的2.0店铺形象，总面积超1500㎡，营造了集合服饰、家居、餐饮及文化四大体验为一体的一站式购物体验空间，让顾客在购物之余还可以品尝悠闲的下午茶生活文化，对品牌所提倡的“慢生活”有了更好的诠释。

此外，建邺吾悦广场引入的全国首店品牌——设计师集合店DSPACE，以“独立新生，不同凡响”的设计师精神内涵，旨在打破传统教条主义，携手国内外独立设计师品牌建立独特个性的时尚新圈层，想要带给消费者关于零售的新态度，同样与商场本身理念相契合。

开在室内水街旁的七鲜超市是其在华东地区的首家门店。店内各类生鲜、美食琳琅满目，不仅供应来自全世界的各类虾蟹等活鲜水产，也提供产自本地的有机蔬菜，同时也能找到原产海外的网红零食，甚至还有一年只卖几十天的限定商品。这些来自世界各地产品的供应，也成为建邺吾悦广场追求“品质生活”的重要一环。

而在被戏称为线下商业生命线的餐饮方面，新徽菜代表小菜园旗下的高端餐饮品牌复兴楼首进南京，名厨掌勺，为金陵带来了旧记忆新味道。小厨娘臻选、金陵宴则填补了高端餐饮空白，为中高收入群体会客宴饮提供了更多选择。 

尤其是进驻顶层的小厨娘，配合商场的屋顶花园，打造了浪漫唯美的户外区域，让都市青年在享受美食的过程中，可以近距离接触大自然，释放生活的压力。 

除此之外，江苏首家威尔士黑金店，首进南京的开放式科创体验空间莱克儿童科学馆、独立家居设计品牌ziinlife吱音生活馆、艺术文化体验空间漫书咖等，都从不同维度丰富了建邺吾悦广场的可逛性，为消费者带来更丰富的品质体验。

02

打造城市新能源汽车集结地

首店占比超过35%让建邺吾悦广场成为当之无愧的“首店收割机”，不过，建邺吾悦广场吸引并留住品质客群的方式却不仅限于“首店”。

近年来，有关新能源汽车领域的讨论达到前所未有的热度，而城市中产新贵以及新兴崛起的Z世代成为新能源汽车的主力购买人群。因此，不同于传统车企的线下4S店或体验中心，基本上都是开在郊区或者远离市中心的独栋建筑，在购物中心里开体验店成为造车新势力们的第一选择。

不仅是造车新势力，即便是传统车企，旗下的新能源车品牌也逐渐向商圈扎根，把门店开到城市核心地段的标杆性购物中心。

客群的高度重合，让建邺吾悦广场与造车新势力们一拍即合，引进包括小鹏汽车、蔚来汽车、野马、凯迪拉克、领跑、R、广汽埃安、上汽ID4、广汽合创、几何在内的十余家新能源汽车品牌，几乎囊括了新能源汽车领域的头部品牌。

事实上，购物中心里开新能源汽车体验店并不算罕见，但即便放眼全国，像建邺吾悦广场这样一次性入驻了十余家的购物中心也并不多见。事实上，这确实也是除了传统汽车城之外，目前南京新能源汽车最大规模的产业链汇集地。

至于为什么会大手笔地引入这么多新能源品牌？建邺吾悦广场总经理曹正峰表示，建邺吾悦广场想要打造一个新能源汽车集结地。“本身我们购物中心所定位的主力客群，他们对于新能源汽车有着很高的接受度和购买倾向，因此我们结合市场需求，将场内与外街联动，打造了这样一个新能源汽车集结地，根本目的还是在于实现更多城市服务内容，为顾客带来独特的消费体验。”

03

24小时轻享乐活引力场

新城商业一直聚焦商业发展，不断提升品牌内涵、强化精细运营、创新消费体验，走出一条差异化的发展道路。围绕“品质、时尚、社交“三大关键词，“夜生活”是建邺吾悦广场的另一张“王牌”。

作为吾悦广场系最新的4.0版本，建邺吾悦广场首次推行购物中心与室外街同步开业，16万㎡的购物中心与4万㎡的开放式街区交错融通，内外一体，全力打造活力不息的24小时全新YUE生活，自定义未来生活的N+1种期待。

建邺吾悦广场的开放式街区与内场大商业形成了很好的互补。在4万㎡的开放式街区，建邺吾悦广场引进了包含酒吧、网红餐饮、KTV等在内的多种业态，与内场的影院、顶楼的浪漫花园形成夜间联动，共同发力“夜经济”，满足Z世代对都市夜生活的所有想象。

事实上，开放式街区在新时代商业中具有相当高的人气粘性，成为紧抓夜经济中后浪主力军的重要途径。24小时的开放式街区合理的规避了经营时长限制。全时段、全天候、开放式的商街经营模式使其在相同地段、相同时间段内能够吸纳更多的消费客群，创造更多的商业价值。

曹正峰也透露，开放式街区也将是建邺吾悦广场未来持续提升的重要板块，除了已经颇具规模的夜经济场景，诸如宠物互动等深受年轻人青睐的体验式场景内容也将在这里出现。

04

写在最后

作为新城商业全新商业A+旗舰级商业综合体，建邺吾悦广场自规划之初便备受瞩目。如今正式开门营业，无论是从场景设计、品牌引入、内容打造，还是从最直观的客流、销售等成绩来看，建邺吾悦广场可谓不负期待。

而在竞争异常激烈的南京商业红海，作为拥有不俗竞争力的“后来者”，建邺吾悦广场的到来又将为河西板块乃至整个南京的商业格局带来怎样的影响？后续，《联商网》也将进行深度解读。