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撰文/王迪慧

图片/联商图库

因交通不便、商业配套缺乏等短板，虽然之江转塘板块属于杭州西湖区，但早年间一直是默默无闻的状态，是“老杭州”眼中的“杭州后花园”。但随着之江大桥、紫之隧道开通、地铁6号线的开建以及学军小学、求是小学等名校的入驻……之江板块逐渐 “香”起来了。

在补足交通短板后，9月30日，之江板块迎来了首座大型商业综合体，之江银泰正式开业。而这也是疫情以后，杭州首个如期而至的大型商场。在新兴崛起的之江板块，之江银泰究竟有哪些亮点？未来又将如何融入这一板块？今日，《联商网》实地探访了之江银泰。

基本信息：

商业面积：8万平方米

地址：杭州市西湖区江涵路与珊瑚沙路交汇处

开业时间：2020年9月30日

商业层数：地上4层

停车位：2000个

开业率超过96％

疫情后杭州首个开业的大型商业体

之江银泰位于之江新城核心区的江涵路与珊瑚沙路交汇处，与宋城隔街相望，距离6号线之浦路大约800米左右的距离。

从外形来看，俯视整个商业综合体，形状神似一只乌龟，乌龟的四足与头部是写字楼与酒店，而之江银泰的商业部分正是龟壳位置。其中，之江银泰地下一层为停车场，面积约4.5万平方米，共2000个停车位；地面商业共四层，面积约8万平方米。

从楼层分布来看，一层主要是包含精品服饰、潮牌、黄金珠宝品类，以及外围的茶饮、酒吧；二层除了影院之外，男装、女装以及运动服饰“三分天下”；三层则主打儿童零售、餐饮；四层是屋顶花园，有少量餐饮品类。

据介绍，之江银泰的开业率达到96%以上，在疫情冲击下，这样的开业率称得上优秀。《联商网》注意到，少数在30号无法开业的门店为进口品牌和影院。但银泰百货方面透露，这些品牌将会在今年11月或12月打包开业，而影院则将在明年3、4月正式开业。

不过，从品牌来看，此次入驻之江银泰的品牌多为大众品牌，主要原因仍是疫情影响。不少品牌在2020年放缓了开店扩张的节奏，这无疑也直接影响到百货、购物中心的招商。目前，在之江银泰中符合城市首店级别的仅一家门店——位于商场一层的“太平青年”，据悉，这是太平鸟旗下的潮牌服饰，包括之江银泰门店在内，全国目前只有三家门店。

除了满足购物需求外，商场中还有哪些值得打卡的网红区域？

面向江涵路的一号门为之江银泰的正门，正门外广场上设计的是典型的“枯山水景观“，而这也奠定了整个商场的主风格——日式简约风。据透露，枯山水景观中的迎客松均为日本进口，每株造价不下百万。

在正门上方，是一面超大的LED巨幕，这也是目前之江板块最大的LED屏。

从1号门走进商场，1层最值得打卡的是一处沉浸式半露天中庭。中庭以蒙古石铺设地面，配合灯光效果打造了雾化景观，一旁玻璃墙壁上悬挂着瀑布LED屏也会呈现高山流水、海洋等。同时，中庭中也设置了休息区域，供顾客“闹中取静”。

除了沉浸式中庭之外，2层的“网红卫生间”同样值得打卡。女士卫生间是以粉色为主基调打造出了公主风；男士卫生间则是银色基调的炫酷风；中间的母婴室则是清爽的“蓝天白云”。

网红卫生间外是银泰的VIP中心，VIP中心正对的墙面被设计为能量画廊，挂满银泰签约的青年艺术家们的作品。对于同在之江板块的中国美术学院（象山校区）的学生来说，这里无疑是个不容错过的区域。

四楼的屋顶花园一分为二：一边是遍植早樱、适合小情侣们的约会“小桥流水”；另一边是提供给孩子们娱乐玩耍区域。

据悉，开业前三天，之江银泰也会有相当多的优惠活动，例如七分甜的饮品、焙壳的欧包可以在喵街领券免费品尝，三楼的儿童游乐“奥飞的欢乐世界”免费玩，此外，场内的餐饮、服饰、黄金珠宝等均有不同的优惠折扣。

银泰杭州的第十家店

补足之江板块的商业空白

之江银泰是银泰百货在杭州的第10家门店。对于银泰百货而言，之江板块无疑是颇具潜力的一大区域。众所周知，虽然之江属于主城区的西湖区，但其开发程度却不高。之江板块一直缺乏大型商业体，今日开业的之江银泰可以说是该板块首座大型商业。

最先开业的之江银泰无疑抢占了先发优势，据统计，以之江银泰为核心，3公里范围内现有楼盘全部交付入住后常住居民人口将达25-30万人。同时，区域内有中国美术学院（象山校区）、浙江音乐学院、浙江大学（之江校区）等高等院校的学生群体也将成为其重要的目标客群之一。

因此可以发现，之江银泰对自身定位中着重强调了“艺术”的概念，从商场内部的一些格局规划、设计中，能够发现之江银泰为以后与板块内的艺术学院可能达成的合作留出空间。

例如，在屋顶花园中，《联商网》发现角落处有专门设计了舞台区域，未来，如果之江银泰与浙江音乐学院有所合作，此处无疑是演出的最佳位置。

除了艺术，“夜经济”也是之江银泰一大发力方向。在线上，基于喵街的离店销售本就成为了银泰百货新消费增长点，《阿里巴巴夜经济报告》显示，银泰喵街在23:00-02:00期间每过一小时客单价提高1000元，与天猫、淘宝一起站上了C位。银泰百货也被网友称为“全球首家不打烊的百货商场”。

在线下，毗邻宋城等旅游景点，让每年约有2000万游客也成为之江银泰不容忽视的一大客群，除了有配套的酒店，之江银泰也有意将1层的外围商铺和屋顶花园打造成“不夜街”。据悉，目前酒吧胡桃里已入驻1层，未来，之江银泰还将引入更多风格的酒吧，打造“一静一闹”的两处“不夜”区域。

不过，虽然占据先发和一定的区位优势，但未来之江银泰想要站稳脚跟仍面临一些挑战。放眼杭州，之江板块是主城区中少有的低密区，但此处的教育资源却颇为丰富，尽管区块开发程度不高，但房价却并不低。

与此同时，有消息称，万亿市值的蚂蚁集团将搬进之江板块，这将为区块发展带来更多可能性。不过，这无疑也将吸引更多的商业体到来，加剧板块内的商业竞争。

未来，如何更合理地调整自身的品牌布局，更好地融入艺术场景打造更丰富的互动场景，形成持续客流，都是之江银泰需要考虑的问题。