出品/联商网

撰文/西泠雪

在经济逐步复苏的向好态势中，2023年北京商业进入了新的发展阶段，呈现出“多中心的商业格局”。

如今，新的一年已开启，众多新项目即将入市，北京商业将新增哪些值得期待的项目？又有哪些新变化？

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去年新增商业面积超212万㎡

据联商网零售研究中心不完全统计，2023年北京有23个商业项目入市(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，包括西长安中骏世界城、西三旗万象汇、THE BOX朝外｜年轻力中心A座、京西大悦城、远洋乐堤港、龙湖北苑天街、五棵松万达广场、东坝万达广场、王府井奥莱UP TOWN、王府井喜悦……

2023年，北京新增商业面积超212万㎡，其中20万㎡以上项目有2个，五棵松万达广场商业面积达31万㎡，位居第一位；王府井奥莱UP TOWN商业面积达20万㎡，位居第二位。

商业面积10-20万㎡的项目有8个，分别是东坝万达广场、惠多港购物中心、西三旗万象汇、西长安中骏世界城、京西大悦城、远洋乐堤港、林奥CITY PARK和檀谷·慢闪公园。

商业面积10万㎡以下的项目有13个，包括龙湖北苑天街、首开LONG街、北京DT51、城悦荟、三里屯1号T+MALL、王府井喜悦等。 

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今年将有17座商业体入市

2024年，北京拟开业项目相比去年有所减少，新增商业面积方面略有上升。

据联商网零售研究中心不完全统计，2024年北京将有17座商业体入市(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，将新增商业面积超219万㎡。

其中，商业面积超过20万㎡的项目有3个，分别为昌平超极合生汇、中关村ART PARK大融城和工体地下商业，位居第一位的是昌平超极合生汇，商业面积达46万㎡；中关村ART PARK大融城和工体地下商业紧随其后，商业面积均达20万㎡。

商业面积10-20万㎡的项目有6个，分别是海淀大悦城(商业面积18.8万㎡)、昌平沙河万达广场(商业面积18万㎡)、信达·益田假日广场(商业面积17万㎡)、首开万象汇(商业面积14.8万㎡)、平谷万达广场(商业面积15万㎡)、隆福寺街区二期(商业面积11万㎡)。

商业面积10万㎡以下的项目有8个，包括西北旺万象汇、POLPAS北辰荟、THE BOX朝外｜年轻力中心B座、丽泽16号、莱太·AT9等。

从行政区划分来看，朝阳区的拟开业项目最多，将有5个新商业项目入市，海淀区、丰台区将分别有3个新商业项目入市，东城区、昌平区将分别有2个新商业项目入市，通州区、平谷区将分别有1个新商业项目入市，可以看出北京商业百花齐放，资源分配不均的问题有所改善。

从开业时间上来看，北京新开项目主要集中在上半年开业。据统计，上半年北京将至少有9个项目开业。

2024年，北京备受关注的商业项目有POLPAS北辰荟、昌平超极合生汇、北京海淀大悦城、信达·益田假日广场等。

POLPAS北辰荟

项目名称：POLPAS北辰荟

开发商/运营商：北辰集团

商业体量：5.5万㎡

开业时间：2024年1月5日

项目介绍： 

1月5日，北辰集团旗下国家会议中心二期核心商业POLPAS北辰荟正式开业。

该项目总体量共5.5万平方米，包含地下一层和地上三层，且可通过连廊直通国家会议中心二期和酒店，作为备受期待的亚奥新商业体，项目内将引入品牌百余家。

同时，为满足区域内品质生活、休闲社交的需求，北辰荟亮相期间引入了8家北京首店首展、9家区域首店、3家精品概念店，涵盖餐饮美食、生活方式、家居零售等业态，打造绿色人文、休闲社交、开放共享的高品质商业空间。

昌平超极合生汇

项目名称：昌平超极合生汇

开发商/运营商：合生商业集团

商业体量：46万㎡

计划开业时间：2024年

项目介绍：

北京超极合生汇总建筑面积约46万㎡，一期改造现有的永旺国际商城购物中心，建设部分面积约16万平方米，二期面积约30万㎡。其作为超极合生汇在北京的首个落地项目，也是合生商业集团入驻北京的第二个商业综合体，将打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域。

项目将引入超800个品牌商户入驻，包含北京目前最深的室内潜水馆、万达寰映影城、北京最大的家家悦超市、含泳池的LENZ CLUB健身京北首店、MUJI京北首店、超过1000平米规模的优衣库、京北最大规模的华为智能生活馆、全国首家B2层迪卡侬等特色店铺。

此外，北京超极合生汇规划有约3万平大型户外广场，围绕运动、娱乐、文化、生活等方面引入各类精品活动。同时延续朝阳合生汇21区主题概念，为京北商圈量身打造“21区Hops”主题概念，对比现有的朝阳合生汇，超极合生汇将更多融入体育业态，打造集办公、零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态为一体的新概念综合体。

信达·益田假日广场

项目名称：信达·益田假日广场 

开发商/运营商：信达地产、益田集团、佳源投资共同开发 

商业体量：17万㎡

计划开业时间：2024年

项目介绍：

信达·益田假日广场将打造成集国际奢享、有氧生活、新派社交、文化艺术等众多体验业态为一体的TOD国际购物公园，全方位覆盖不同客群的多元需求，重塑东直门商圈发展新格局，升级都市品质生活新主场。

17万㎡的信达·益田假日广场作为商圈内体量最大的购物中心，填补了区域内大型中高端商业的空白。

10万㎡的北区商业，定位为奢享中心，规划有国际名品中心、品质生活、女性主义、家庭乐享空间，以此回应城市品质生活需求，都市生活、儿童乐园、家庭生活、饕餮珍馐等多元品质消费都能被满足。

7万㎡的南区商业，定位为活力地标，规划为运动户外、山系户外空间、时尚休闲、潮牌潮玩、地道美食于一体的新派社交场，为城市制造新活力目的地。

海淀大悦城

项目名称：海淀大悦城

开发商/运营商：大悦城控股

总建筑面积：78万㎡

商业经营面积（扣除停车场、办公楼、酒店等）：18.8万㎡

计划开业时间：2024年年底

项目介绍：

海淀大悦城位于永丰路西侧、大牛坊社区北侧、毗邻故宫北院，总建筑面积18.8万平方米。

该项目是中粮大悦城在北京的第四座大悦城，建成后，海淀大悦城将成为海淀北部区域业态最丰富、配套最齐全、体量最大的商业综合体，可满足海淀北部30万居住人群和40万工作人群的生活以及精神文化需求。

值得注意的是，海淀大悦城的吸引力与影响力，不仅仅在于商业建面18.8万㎡的海淀大悦城自身，还在于这是一个总体量高达78万㎡的海淀大悦综合体。规划显示，海淀大悦综合体由海淀大悦城、海淀悦界主题街区、海淀大悦信息科技园、海淀大悦公寓等多种物业类型构成。

而作为北京海淀北部城市级商圈的地标之一，海淀大悦城将于2024年内开业，依托周边文旅资源以及故宫北院，打造“山系购物中心”。

附：2024年北京计划开业购物中心一览