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撰文/高天

第四季度往往是商业地产人最忙碌的一个季度，而10月正是Q4的开端，全国商业项目的开业情况如何？

据联商网零售研究中心统计，2024年10月全国新开业的商业项目数量达34个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，同比2023年10月上涨了240%；新增商业建筑面积256.33万㎡，平均单体建筑面积约7.54万㎡（总表在文末）。

其他未在统计中的新开商业体包括：上海妇女用品商店1200㎡，10月27日焕新开业；1.4万㎡的盐城港城文化休闲街区；厦门锦悦里二期，一二期共1.58万㎡；1.2万㎡的嘉兴万悦集以及池州红星美凯龙商场。

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同比去年暴涨240％

在三季度创近五年新低后，10月商业增量市场迎来了一个“小高潮”，新开了34个商业项目，与去年10月相比有大幅度的提升，暴涨了240%，商业体量也同比增加了200万㎡。

从近5年（2020年至2024年）10月的开业数量及同比变化上看，除了今年同比增长外，2021年也同比增长了39％；2022年和2023年均同比下滑，而2020年同比持平。

受消费市场相对疲软影响，商业地产增量市场整体维持低位震荡趋势，预计今年全年的新开商业项目数量也有所减少。不过，10月受国庆节影响，各地消费促销利好消息不断，比如发放消费券、开展消费优惠活动等，一定程度上刺激了消费，相对而言提升了市场的“信心”。

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华东领先，占比近50％

从区域上看，华东一如既往的强势，16个开业数量保持着领先地位，占比超47%。华中和东北各1个，表现相对疲软。

具体上看：

华东新开商业数量16个，占比约47％，体量贡献130.99万㎡。得益于“江浙沪”的出色表现，尤其是浙江独开5个，与华南的广东一起霸榜省份榜。同时，江苏和江西也表现不俗，分别有4个和3个，上海和安徽各2个。

华南新开商业数量6个，占比约18％，体量贡献41.6万㎡。其中广东凭一己之力将华南拉倒了区域榜次席，5个开业量与浙江一样是当月开业数量最多的省份，但珠海两个商业项目均是试营业状态。海南虽然只有1个商业开业，但却是标杆商业三亚大悦城。

华中10月表现欠佳，仅湖南株洲荣时代广场1个商业项目开业，占比约3％，体量贡献7.2万㎡。

华北新开商业数量3个，占比约9％，体量贡献23.04万㎡。其中北京1个、天津1个、河北1个，均在国庆节当天开业。

西南新开商业数量4个，占比约11％，体量贡献24.5万㎡。其中四川2个、重庆1个、贵州1个。

西北新开商业数量3个，占比约9％，体量贡献25万㎡。其中陕西2个、青海1个。

东北依靠辽宁大连沃特时尚广场，也有1个商业入市，占比约3％，体量贡献4万㎡。

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大体量商业越来越少

从商业体量上看，10月新开的商业项目中，多以中小型购物中心为主。

其中，2至5万㎡(含2万㎡，不含5万㎡)有11个，占比约32％；5至10万㎡(含5万㎡，不含10万㎡)有12个，占比约35％；10至15万㎡(含10万㎡，不含15万㎡)有9个，占比约26％；15万㎡以上的商业项目仅2个，占比约7％。

显然，当前10万㎡以内的中小型购物中心是市场主流。两个超15万㎡的项目，一个是中骏在昆山的奥莱项目，一个是万科在深圳的万科广场，两个都是在商业开发和经营中的头部企业，具备一定的实力。

这也反映了当下商业市场的两个主要趋势：一是，房地产环境不佳的情况下，商业地产开发压力增大，而大体量商业具有更高的土地、开发和经营成本，已经不是企业的首选；二是，商业存量市场下，商业旧改更新增多，尤其是对一些体量不大的老旧百货改造提速，这类改造重开的项目越来越多。

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这些项目水灵灵地“出圈”了

存量时代下，商业“内卷”严重，都在做创新突围。10月，虽然各个项目的定位不同，但都在各自领域内玩差异化、做创新，有将公园、自然、生态、艺术等基因融入商业的，也有将烟火气做到极致的社区商业...

公园+商业：衢州鹿鸣岛银泰inPARK、深圳坂田万科广场

衢州鹿鸣岛银泰inPARK

银泰商业管理集团国庆节当天“双城齐开”，除了标准商业线银泰城外，全新的街区“非标商业”银泰inPARK也继杭州临平外，在衢州鹿鸣岛继续新开。

衢州鹿鸣岛银泰inPARK依托于长三角文旅新标杆鹿鸣半岛，以“公园+商业综合体”的组合形式，结合开放式空间、绿色生态、漫游体验、夜生活经济及24小时活力区，畅想未来生活场景的N种可能。

项目凭借11.6万㎡的体量，商业6万㎡，在原时尚文化创业园的基础上，定位为「景观地标型高端商业综合体」，致力于呈现「街区+shopping mall+ 微景观」的公园商业新形态，通过“文、商、旅”融合，打造全时社交引力场。

在商业内容的规划上，衢州鹿鸣岛银泰inPARK以「3:3:3」原则，规划为流量网红业态、区域基本需求、区域头部品牌，其中60％为首店。如已经引入了響Livehouse、咕咚森林动物园、王者之风电玩城、BABYKISS摄影艺术美学空间、北斗无人飞行器体验与培训中心、魅KTV、鲸Whiskey Club、星巴克、肯德基、Pull-Tab西餐厅、上鼎精致料理、骏宇马术俱乐部等品牌。

深圳坂田万科广场

深圳坂田万科广场以生态绿色为主题，将商业空间让渡于自然公共空间，以 “公园式” 都市自然社交中心定位，不仅填补商业空白，更满足人们对美好生活的想象。

项目打造了2.7万㎡的 “在地自然探索博物园”，集合了200多种异国和深圳本土植物、深圳十大明星动物，让商场成为一座“在地自然探索博物园”。盒子mall+户外内庭广场的特色空间基础上，将户外内庭广场的空间优势发挥到极致，如 “桃花源” 入口，打造 “发现森林”“迁徙乐园”“共生之境” 主题空间。同时，项目以自然为源点，荟聚运动、亲子、露营等元素，带来了“自在峡谷、有闲营地、然趣公园、生机绿洲、活力天台”五大特色场景。

品牌上，深圳坂田万科广场共引入了近300家品牌，其中近10家深圳首店，超30家龙岗首店、50余家坂田首店，包括星际传奇、MELAND、寰映影城、魅KTV、盒马鲜生、NIO House、UNIQLO、酷乐体育等。

艺术+商业：西宁城北吾悦广场

西宁城北吾悦广场是新城控股在西宁的第二座商业项目，深入融合了艺术元素，创新打造了西宁首座IP艺术购物中心。

项目以“都市流光”为设计理念，结合绿色、环保与科技智能，打造了游园千灯、云阁剧场、余音茶馆、湖畔码头、层台亭榭等5大空间亮点，让消费者充分感受自然艺术与商业的无限活力。同时，与国内当代知名艺术家吴磊合作，携手玉猴奖潮流IP——TINO空降商场，为西宁带来城市首秀。

项目定位年轻力中心，汇集全业态超200多家品牌，零售品牌110家，餐饮品牌74家，娱乐体验品牌11家，其中首进城市品牌达到40%、品牌旗舰店占比20%、创新品牌占比15%。其中青海首进品牌，如悦得闲餐饮，渣渣火锅，百草滩羊等品牌，涵盖了时尚购物、餐饮美食、娱乐休闲等多种业态。

有温度的社交空间：上海奉贤经发大有界

由一元股份联合上海奉贤区供销合作总社打造的上海奉贤经发大有界地处奉贤新城核心承载区，3.8万㎡的体量下，一元股份精准聚焦核心客群，将项目定位为“品质生活中心”，融合在地文化，紧密围绕生活化、社交性、体验感等社区商业三大核心元素，来构建新场景、新空间、新内容，助力区域品质生活提质升级。

项目整体围绕“新派菜场沉浸空间”、“家庭多维成长中心”、“夜生活方式领地”三大特色功能体验，引入新派菜场融合市集、亲子互娱、网红轻餐、品牌餐饮、健身娱乐、生活配套等多元业态，以全龄、便民、有温度的品牌组合满足居民日常满足。

其中新派菜场沉浸空间内，奉贤经发大有界重点打造的运河市集，将智慧菜场、供销超市、社区食堂融合于一体，以食物为主要媒介，在热气腾腾的日常相交中，构建一个全新但充满人情味的真实邻里场景。

把最具温度的邻里生活带入商业，不失为另一种潮流的社交方式。

时代创新奥莱：花桥中骏世界城

中骏商管创新的奥特莱斯商业模式一直是行业的典范，有效结合了城市奥莱与郊区大型奥莱的优势，打造了“购物中心+奥莱”的特色商业空间。

花桥中骏世界城是沪苏双城TOD区域首座商业综合体，总建筑面积超46万㎡，商业面积超15万㎡，引入了寰时影院、码上鲜超市、KKV、SPAO、NIKE直营店、阿迪直营店、星巴克甄选店等近300家品牌，首店占比超50%。

同时，商场内还打造了一系列特色空间场景。如近60米贯通2至6层的飞天梯；6楼以苏州园林中的“山水叠石”为概念统筹，围绕“望山、入山、戏水、问泉”四大主题，打造“江南水街” 室内特色空间；“乐活里街区”融合徽派古风的建筑风格与“日咖夜酒”的时尚生活方式，打造“非传统”外摆消费场景，多元文化探索城市生活AB面。

多功能的文商旅范本：三亚大悦城

三大悦城地处全国旅游高热城市之一的三亚，依托得天独厚的海岛资源和大悦城控股出色的商业运营优势，创新打造了文商旅的全新范本。

作为全国首座热带大悦城，三亚大悦城以“万物生长、自然渗透”为理念，将海岛自然生态景观融入商业活力，以溪流与水幕连接第五立面、屋顶街区、热带花园、下沉广场等多处质感空间，实现室内室外一体化的“无界”生态绿色融合。

项目定位「海岛潮趣生活主场」，在传承大悦城品牌基因的基础上，积极融合海南本土文化、艺术和商业，拥抱自贸港政策红利，以潮趣为引领，从「品牌+体验+社交」等多角度重点发力，磁聚优秀品牌赋能多元业态矩阵，全力焕新三亚商业格局，为海南呈现一个高品质、高颜值、超体验的打卡新胜地，潮领国际旅游消费中心新时尚。

如海南首家PARIS BAGUETTE BISTRO全球甄选店、王喜庭海鲜自助、创意韩餐KCOOKING、同仁四季、匠和风、X11、The Colorist调色师、酷乐潮玩、卡游、IP STAR|潮玩星球、NIKE、ADIDAS MEGA PLUS、SPECIALIZED、OLD ORDER、BEASTER、AMONAVIS、茉彡、WOOHA等品牌的入驻，为三亚的商业发展注入新的活力。

附：10月全国新开商业项目统计表