出品/联商网

撰文/灰灰

自2021年与济南“传出绯闻”后，山姆会员店终于在三年后确定落址济南，这是继青岛山姆后，山东省内的第二家山姆。

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年底开工，2026年开业

9月25日，济南山姆正式签约，并确定选址高新区。

根据签约内容，济南山姆具体位于工业南路以北，凤凰路以东，花园东路以南，规划地上建筑面积约2.3万㎡，地下约5.6万㎡。

项目的工程进度为：预计2024年12月底前开工，2026年底前开业。

沃尔玛（中国）地产开发副总裁黄嘉宁表示，济南高新区地理位置优越，公共配套完善，营商环境优质，济南山姆会员店将通过提供高品质、便捷及多渠道的消费场景，为消费者带来更多优质的差异化商品和会员体验。

早在今年1月24日，济南市商务局相关领导带队拜会山姆会员店北方区选址负责团队，实地考察山姆位于北京顺义的店面，并向山姆北方区选址团队全面介绍了济南的概况及推荐地块，同行的还有高新区管委会、高新控股相关工作人员，这一消息在当时引起了广泛的关注和讨论，普遍认为是山姆会员超市即将入驻济南市场的积极信号。

如今，官宣消息一出，算是给济南吃了一颗“定心丸”。

此次签约仪式并未公布项目的具体位置。不过从近期的一些动作上看，应该是拆掉的东城钢材市场地块。

济南市自然资源和规划局在今年6月28日发布了长岭片区01街区控制性详细规划局部用地深化落实公布的信息，地块就是凤凰路以东、工业南路以北、花园东路以南，明确了地块由原来的教育科研用地调整为了商业用地。

而在8月30日，该地块发布了第二次设计招标公告。其中关于地块的建筑面积信息也得到公开，该地块总建筑面积约8.6万㎡，地上建筑面积约2.6万㎡，地下建筑面积约6万㎡。与此次签约宣布的体量规划基本吻合。

该地块目前已经是待建的状态。

显然，山姆会员店的落地，将进一步充实济南的消费业态，满足济南省会都市圈群体高品质的消费需求，带动济南消费的提质升级。

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选址高新长岭板块的背后原因

自几年前传出山姆将进入济南开始，包括高新区、市中区等多个地区均有接洽山姆的相关消息，但最终选择高新区的长岭板块，背后有什么理由？

首先，区位契合。众所周知，山姆的选址偏向路网交通发达的地区，以及周围的消费群体有一定的消费能力。

济南山姆择址之处紧邻凤凰路、工业南路两大城市交通主动脉，工业北高架以及郭店收费站、济南东收费站等多个高速出入口，这对山姆的主流目标客群—自驾群体非常友好。同时，项目西侧目前有在建地铁6号线，未来开通后也将给消费者提供更加便捷的公共交通。

同时，周围的居住已经相对成熟，覆盖了保利云上璟誉、中建云镜、海信天辰九号、汇德公馆、东城花园、壹号院、中电建国誉凤启、建发雍泉府、中海雪山镜等住宅，同时还有会展中心等产业聚集。

其次，整个长岭板块正处于济南的重点开发高地，前景优越。一方面，高新区是济南乃至山东省的科技创新高地，拥有完善的物流服务体系和土地潜力，为山姆提供了理想的运营环境，同时高新区及周边区域庞大的潜在消费群体和高品质的生活消费需求，与山姆会员店的高端定位不谋而合。

另一方面，长岭板块近年来也驶入了高速发展的快车道。

2019年8月，济南公布自贸区范围，历下区仅有两个片区入围，一个是CBD，另一个就是长岭山刘智远片区；

2021年4月，历下区政府报告中表示，坚持大明湖+CBD的双核战略，并进一步提出，将长岭山列入重点区域，进行重大项目策划包装、储备申报，为全区发展拓展空间、聚能蓄力；

2022年2月，历下区新的未来5年计划，在之前提出的大明湖+CBD双核战略基础上，新增了长岭山，形成“一轴三区多园”的全新发展格局，三区分别是明府城、济南中央商务区和长岭高科三大片区；

2023年2月15日，“长岭高科”板块正式命名，康泰生物、中科控股、鲁商集团、省动能基金、省环保集团、华为技术、迪安集团、上海细胞集团8家企业签约合作。

从2023年起，长岭高科片区陆续推进和建设了多个产业。

包括明湖国际生物制药生产基地、华伟科创大厦工程规划正式公示、长岭高科创新产业园规划公示、汉峪金谷C区土地出让、中国(山东)自由贸易试验区细胞与基因治疗产业促进平台启动暨丽山国际细胞医学产业园开园、长岭山片区B1地块挂牌出让、历下区与华为合作上线运行济南人工智能计算中心、中心医院东院区二期引进北京宣武门医院、银丰医疗广场开业、将迁入历山双语私立学校、崇璟小学对口的初中规划公示等等。

根据规划，十四五期间(2021-2025)，长岭山板块将完成城市更新改造工作，完善基础设施及公共配套设施建设，同步启动500万㎡产业园区建设工作，持续落地一批引领带动能力强的优质项目，累计投资将超500亿。到“十四五”末，长岭高科片区将带动全区工业产值500亿元以上。

最后，板块商业相对缺失，山姆更受瞩目。商业及生活配套方面，除了已经开业的历下文体中心、家家悦超市、图书馆、大剧院、游泳馆等外，更重要的是银丰天地和银丰玖玺城六期北侧的商业用地。

其中银丰新天地规划由3-4层的购物广场外加4栋21-22层的商务办公楼组成，总建筑面积33万㎡，购物中心约5.2万㎡，设有2500个左右的车位，目前该项目还在建设中。

此外，距离山姆最近的还有高新区万达广场和银座购物广场，距离3公里左右。

由此可见，山姆一定程度上弥补了当下长岭片区商业的空白。

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山姆已开及筹开门店达73家

1996年，山姆进入中国市场，自此开启了中国内地市场的拓展。

截至目前，山姆已在全国布局49家门店，主要集中在经济发展迅速的城市，分别坐落在北京、上海、深圳、广州、福州、大连和杭州等地。

同时，山姆仍然在不断拓展新店。据联商网统计，目前山姆在建及筹开的门店数量已经达24家，最晚的将于2027年开业，最快的将于下个月开业。

其中与济南山姆同日官宣的还有郑州山姆会员店，这也是整个河南省的首家山姆，最终选址郑东新区。

此外，山姆也是沃尔玛中国最重要的创收来源。2023年，山姆总营收突破了800亿元。按照目前山姆在内地500万会员来算，260元一年的会费，每年会员收入就有13亿元。

按照沃尔玛此前的计划，自2024年起未来每年都有6至7家新山姆会员店开业，预计到2026年，山姆门店数量将超过60家。

如果按照预期，今年年内还会有东莞、泉州、绍兴、温州、武汉5家新店开业，届时全国门店数将达到54家，应该能超前完成2026年60家的目标。