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撰文/陈宁辉

上周五（10月13日），我在上生新所的一家商店门口的外摆区休息，约莫半小时后店员给我送来一杯水。按照常理，半个多小时还未点单大致也知道不是目标消费者，但这家店的服务员仍然免费送来了一杯水，顿时让我的好感倍增。

不仅对这个品牌自身的服务增添好感，也对上生新所的运营理念所惊喜，因为一个品牌所表现出来的细节，与商场的优质运营管理是密切相关的。

这也让我对同样出自上海万科商置的徐汇万科广场的品牌发布会充满期待。

探索人与自然的关系

打造都心玩乐聚落

“徐汇万科广场希望将遥远的自然拉回到市心，打造专属于市中心的欢乐聚落。”上海万科商置相关负责人在现场交流中如是说。

该负责人表示，此次发布会的主题是“大放市野”，“市”和“野”看似不同的矛盾体，但徐汇万科广场就是要将这种冲突感良好的融合在一起，满足都市人回归郊区和自然的向往。 

从发布会现场，也能深度感受徐汇万科广场探索人与自然关系的信念。在大型生态气模下，随处可见的自然元素勾勒出城市、人与自然和谐共处的市心理想生活方式场景，同时在现场打造的新锐戏剧、市野秀场、LIVEHOUSE、夜生活、露营、瑜伽、美食、萌宠互动等沉浸式体验也打造出了一个别具体验的都心玩乐聚落。

“URBAN  PLAYGROUND都心玩乐聚落”也是徐汇万科广场的品牌定位，目的是为了打造一个以“运动+“串联多元社群共建的都市玩乐场，探索出专属于徐汇万科广场的“理想生活方式”。

3.0版迭代POD

复合功能的创新物种

从七宝万科广场到天空万科广场，再到徐汇万科广场，上海万科商置一直深度践行城市TOD商业模式。而徐汇万科广场的诞生，则是3.0版本的迭代产物，是一种融合了公园商业与TOD城市公共交通双重引力的全新物种。

“如果说过去TOD是加分题，那未来对商业来说TOD则是必答题。”该负责人表示，“徐汇万科广场则是TOD以上的深层次践行，是更多元化功能的融合体，如商业、商务、酒店、文化、艺术、运动等等。”

一方面，基于TOD导向，徐汇万科广场紧邻沪闵高架，与轨道交通1、3、15号线无缝连接，并紧邻12号线的漕宝路和桂林公园地铁站。其中，地铁15号线上海南站站与项目结合建设，通过下沉广场无缝相连。此外，未来上海南站也将迎来从普速铁路到高铁的升级，进一步释放上海南站综合运能，提升上海南站板块的客流辐射能力。

另一方面，基于PARK（公园开发）导向，徐汇万科广场以徐汇万科广场以绿色生态、健康运动、潮流艺术、亲子萌宠等多元业态融合打造了多个生态和社交功能场景。比如长达1公里的7万方城市绿轴，囊括了亲子乐园、运动公园、全民健身休憩的生态公园等业态，赋予商业新的生命力。又如整体项目打造了岩石园、水生植物园、竹园、百草园等多个景观节点的城市绿谷，这些场景未来也将通过慢性步道有效串联。

徐汇万科广场将其称为“城市地毯”，以一种安全、舒适、自由、可设想的精神面貌构筑出“15分钟城市生活圈”的美好场景。

同时，三期商业的加入后，项目也由单一的办公业态扩展成为集工作、生活、休闲娱乐为一体的大型商办综合体和片区新地标。通过

据该负责人介绍，目前一二期已经投入使用，目前办公楼入驻率已经超过了90﹪，已经承载了1.5万人的办公客群，而三期的商业部分预计2024年投入使用，届时一个由绿色、运动、艺术等元素链接起的集商务办公、商业生活和休闲娱乐为一体的复合空间将跃然而至。

250余家品牌入驻

打开都心新理想生活方式

该负责人称，徐汇万科广场围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态，并由PARK延伸出PARK+（运动潮流、潮流艺术、活力商务、亲子玩乐和宠物友好）五大玩乐部落。

按照规划：

CHIC-兴趣集中营：营造运动社交、潮流格调的CHIC氛围感，引进运动户外城市旗舰店、社交型潮流休闲品牌、设计师买手集合店、品牌秀场空间等；

COZY-自然陪伴所：营造亲子陪伴、朋友聚会、宠物社交的COZY氛围感。打造室内室外的溜娃空间、面向景观外摆的西餐轻餐、结合绿轴的宠物公园和球场跑道、城市露营营地等；

CHILL-精神治愈场：营造泛娱乐化的CHILL氛围感。围绕休闲放松的诉求，引进LIVEHOUSE、潮流文化展、各类主题市集、沉浸式密室、电玩电竞、品质KTV等。

10万方的商业空间内，预计引入250余家品牌，目前如MOREPRK云中滑板秀场、生态主题MELAND CLUB旗舰店、FUNDOLAND反斗乐园π、ALDI奥乐齐、星聚会KTV等品牌已经抢先入驻。

该负责人还表示，为了形成7X24小时不间断的聚落玩乐生活，徐汇万科广场还打造了不同主题元素的空间场景，比如1.1万方的真正的体育公园（涵盖了两个篮球场、两个网球场、一个足球场）、2000方的亲子水系乐园、1.5公里的绿色跑道、4000平方米的大草坪（未来会承载市集、飞盘、瑜伽等活动）以及城市宠物友好空间宠物乐园等等。

商业形态上，徐汇万科广场则打破了纯盒子的模式，融合了一个大MALL、两条街区、五个MiniBox的多元化空间。

自2012年拿地至今，徐汇万科广场可谓“十年磨一剑“，待到明年三期开业后，项目也将迎来整体亮相。届时，各大业态交叉赋能，势必引发更大的能量。