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撰文/陈宁辉

致力于成为中国奥莱领军者是杉杉商业集团(以下简称为“杉杉商业”)一直坚守的愿景和努力的方向，而要成为一个行业的领军企业，需要具备卓越的市场表现、宏大的规模蓝图和精品的战略体系。

从现阶段中国奥特莱斯行业的发展现状看，杉杉商业已经无限接近这一目标。

9月28日，杉杉商业旗下两大城市标杆项目天津杉杉奥特莱斯(以下简称为“天津杉杉奥莱”)、太原天美杉杉奥特莱斯(以下简称为“太原天美杉杉奥莱”)正式开业，以独有的“城市微度假”体验为消费者带来美好生活方式，助力城市商业的高品质发展。

同一天，在双城上演“杉杉奥莱现象”，《联商网》认为有三点价值最值得关注。

首先，这是杉杉商业在天津和太原两座城市的首秀。杉杉商业希望将独有的美好体验带进更多的城市，辐射更多的人，有助于天津和太原城市商业丰富度的拓展及商业能级的提升。

其次，2023年首个完成一日同开的奥莱企业。根据联商网零售研究中心统计，虽然这不是今年首个新开的奥特莱斯项目，但一日同开两个奥莱，且开业率均超过97%，以及重量级品牌均同步开业还是首次。在商业地产开发大环境整体趋缓的背景下，除了对奥莱业态和中国经济长期看好的战略眼光，也体现了杉杉商业自身强大的开发、建设、招商及运营掌控力。

最后，从规模上看，2024年有望成为中国奥莱第一连锁企业。在完成天津和太原两个项目的开业后，截至2023年年底全国已经有16家杉杉奥特莱斯开业，而根据杉杉商业的规划，2024年将全新入市4个项目，届时或将成为目前开店数量最多的中国连锁奥莱企业。

01

天津杉杉奥特莱斯
全新室内型奥特莱斯

杉杉商业首个直辖市重资产项目

基本项目信息

项目案名：天津杉杉奥特莱斯

项目体量：建筑面积16万㎡

车位数量：超2000个(加临时停车场共6000余个)

品牌数量：超200个

具体区位：天津西青区博航环路18号

项目亮点提炼：天津首个纯室内型奥特莱斯、高铁与地铁双轨交通枢纽、城市微度假文旅目的地
开业数据：招商率100%、开业率99.5%

从2022年4月25日拿地到开业，天津杉杉奥莱仅用了一年零五个月的时间，期间也创造了多项记录，比如从拿地、办证到最后开工仅用了13天，从开工到封顶仅用了156天等等。能跑出极限速度除了政府给予的大力支持外，也考验着杉杉商业的开发实力与能力。

作为杉杉商业全国的首家直辖市重资产商业项目，天津杉杉奥莱秉承杉杉商业“聪明购物、精致生活”的核心价值理念，以纯室内街区型奥莱的创新模式，为天津带来集购物、美食、休闲、娱乐、微度假文旅于一体的城市旗舰商业。

“天津南站上盖”，双轨交通辐射京津冀

天津杉杉奥莱具有绝佳的区位条件，实现了高铁、地铁、高速“三位一体”的全路通立体交通网，有效触达了天津全城和周边北京、河北等省市。

首先，项目距离天津南站直线距离约500米，步行5分钟可达，是典型的中国“高铁TOD商业”，比如上海的虹桥商务区。

其次，项目与天津快速轨道交通网中的南北骨干线地铁3号线临近，途径的和平路和营口道两大站点，与滨江道、和平路两大核心商圈相连接，有望贯通彼此的商业势能，互补促进。

最后，项目依托的津沧高速至天津南站专用通道实现了南站地区至复康路的全线贯通，为外环客流与市中心客流搭建了“直通连廊”。

同时，项目周边不仅拥有保利诺丁山、万科四季花城、中交樾公馆等高端社区，也有精武中学、天津华苑枫叶国际学校、天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学等高校，加上项目立体式便捷交通(距离最近的城区4首歌的时间、60分钟车程通达全城)的优势，未来的客流量将十分客观。

纯室内街区奥莱，创造潮奢生活方式

在商业建筑形态上，天津杉杉奥莱依然沿用了杉杉商业经典的自然简约的外立面建筑风格和内街8字形动线，同时也创造出了天津首个纯室内街区型奥特莱斯。这不仅打破了以往奥特莱斯“冬冷夏热”的弊端，提升了消费者可以在恒温舒适游逛的购物环境，也为奥莱行业的建筑形式提供了一个新的思路。

基于宏大的城市级站位和消费群、大学生等年轻客群的聚焦、独特的建筑模式，天津杉杉奥莱在秉承“名品+奥莱”的原生DNA前提上，扩大了微度假、亲子、餐饮、休闲娱乐等体验业态的比例，整体形成了“名品+”的多业态、体验式品牌矩阵，为消费者带来了全新的潮奢生活方式。

天津杉杉奥莱以领先的品牌组合为天津地区消费者带来畅足的购物体验，项目引进了200余家国际国内名品等多元品牌，如CalvinKlein、TOMMY HILFIGER、PORTS、Cerruti 1881、UGG、DEGAIA、HECHTER、NIKE、ADIDAS、FILA、MLB、ECCO、ASICS、Saucony、New Balance、URBAN REVIVO、DAYA+、KORADIOR、LANCY等知名品牌高度汇聚，真正实现了大牌云集、物美价廉。

在丰富城市年轻生活消费生态上，天津杉杉奥莱引入了星巴克、奈雪的茶、树懒咖啡、食美汇美食广场、熊喵来了等餐饮和灵漫家庭娱乐广场等休闲娱乐品牌。

更重要的是，天津杉杉奥莱加大了首店和旗舰店的引入，61家天津各级首店构筑了项目品牌独家竞争力。天津奥莱首店男装品牌CERRUTI 1881、DILLO、MANGANO曼加龙、服饰集合店JOHN RICHMOND、快时尚品牌HR、大淑女装JEFEN、JNBY、少淑女装白桃说、NATURALLY JOJO、ARIOSE、户外运动KOLPING、Saucony、OUTDOOR等品质店铺强势入驻，进一步升级了消费体验，提升了“惠购”爽感。

国际消费者中心城市重要引领区的重要支点

天津杉杉奥莱的开业，长远来看，必然将解锁京津冀人们全新的消费体验，焕新城市商业新活力。而从目前最聚焦的价值而言，一来将推动西青区作为国际消费中心城市重要引领区的价值提升，二则将填补天津南站科技商务区商业功能的空缺。

一方面，西青区重要的战略地位不言而喻。作为京津冀协调发展的战略平台，西青区承接着非首都功能疏解和服务新雄安新区发展的功能，也是天津建设国际消费中心城市的重要引领区。

在今年8月份的《落实“十项行动”——发挥综合优势强化枢纽功能推进天津南站科技商务区高质量发展》专题新闻发布会上，西青区表示为了打造国际消费中心城市的重要引领区，将以近、中、远三步走战略实现梯次开发建设，提高消费资源的聚合力、吸引力、辐射力，其中近期将以9月底开业的杉杉奥莱特斯为支点，激发消费活力。

另一方面，天津杉杉奥莱所处的天津南站科技商务区作为天津西部门户，同时承载着面向京津冀的综合交通枢纽和科技商务区双重使命。而杉杉奥莱的开业，将直接弥补并提升天津南站科技商务区的商业功能，促进其实现站、产、城一体化发展。

02

太原天美杉杉奥特莱斯
太原经济圈“南北呼应”

太原规模最大、档次最高的奥特莱斯

基本项目信息

项目案名：太原天美杉杉奥特莱斯

项目体量：建筑面积15万㎡

车位数量：超2000个

品牌数量：201个

具体区位：太原尖草坪区和平北路北排洪南街交汇处

项目亮点提炼：太原经济圈南北势能、全新的奥特莱斯4.0、国际名品打造山西品牌新高地
开业数据：招商率100%、开业率98%

作为2023年山西省级重点工程、太忻一体化经济区现代服务业首个落地项目，太原天美杉杉奥莱自落地起便备受关注。不仅因其有着卓越的城市群发展战略支撑，也有杉杉商业和山西商业头部企业天美集团两大标杆企业联合背书。

据悉，太原天美杉杉奥莱也是杉杉商业与天美集团合力打造的第二座奥莱项目。2017年晋中天美杉杉奥特莱斯开业后，仅一年后就跻身全国奥莱TOP15，2021年的销售业绩就突破了30亿元。“珠玉在前”，杉杉商业与天美集团的“二度共创”必然也会带来巨大的商业想象。

城市群发展战略支撑，填补太原北部大型商业空白

首先，是山西“一群两区三圈”建设蓝图中的关键一环。其中，“一群”是包括太原、忻州、晋中、吕梁、阳泉组成的山西中部城市群(太原1小时经济圈)，“两区”是指太忻经济区和山西转型综合改革示范区。

太原天美杉杉奥莱既属于“一群”大城市群中，也地处“两区”之一的太忻经济区核心位置。可以看到，未来太原天美杉杉奥莱将直接辐射太原和忻州，同时与晋中天美杉杉奥莱“南北联动”直接串起并实现与晋中一体化建设。

其次，太原1小时经济圈“南北双店”联动呼应。在雄忻高铁、太忻轻轨、太忻大道等高铁、轻轨、公路多维立体网助力下，太原杉杉奥莱承载着太原1小时经济圈居民的商务、生活、休闲娱乐功能。尤其在开业后，将与南部的晋中天美杉杉奥莱联动呼应，形成“一城两店”的商业新格局。

据悉，按照杉杉商业的规划及目标，未来将最大程度发挥“双店势能”，联手建成全国一流、山西省内规模最大、档次最高的奥特莱斯。

最后，有效填补山西北部地区大型商业的空白。太原的商业一直是“东强西弱、南多北少”的格局，太原天美杉杉奥莱地处太原北部地区，商业半径辐射山西北部城市，太原天美杉杉奥莱的入驻，将帮助太原北区及山西北部人民实现比肩北上广的一站式购物、休闲娱乐的生活方式。

与此同时，过去十年太原在大力发展南部，彼时杉杉商业落子晋中，如今太原的城市发展向北延伸，又在太忻经济区落地。杉杉商业每次都能踏准城市发展节奏，印证了杉杉商业前瞻性的战略眼光。

新中式建筑融合，打造全新的奥特莱斯4.0

太原天美杉杉奥莱不仅是太原市区内的首家纯正奥莱，也是杉杉商业全新的奥特莱斯4.0系列产品之一。项目在建筑设计上，打破了传统奥特莱斯的风格，将中式文化与现代商业相融合，打造了一座集现代化馆舍建筑、历史文化与绿色园林三位一体的大型综合性商业体。

在空间场景上，太原天美杉杉奥莱也做了一些创新。比如设置了超级观景楼梯，未来消费者可以在被绿色围绕的宽敞台阶里畅聊、休息、休闲社交，同时与观景楼梯相连的公区未来也会有一些市集、展览和表演，兼具生态氛围感与现代社交感。同时，为了提高整个项目的通达性，内街每50米内就设置了自动扶梯，实现了场内各个区域的客流贯通。

国际名品+首店旗舰店，打造山西品牌新高地

为了给消费者创造更美好的生活方式，太原天美杉杉奥莱以零售业态为核心，提升了餐饮、休闲娱乐、生活配套品牌占比，塑造了一座时尚、艺术、休闲、购物、娱乐功能于一体的城市消费中心。

一方面，项目的国际名品占全业态比20%，占零售比30%，包括MONTTI、Planet 33、Valentino、Michael Kors、Y-3、ZILLI、PORTS、Aquascutum、BMW、DEGAIA、KARLLAGERFELD、Dillo 、Swarovski、UGG等品牌。

另一方面，提升了首店和形象店的占比。据悉，项目共引入了25家城市级及以上首店，包括了BADGLEY MISCHKA全国奥莱首店、COCCINELLE可奇奈尔山西首店、BLOCCO 5山西奥莱首店、SWAROVSKI山西奥莱首店、Givenchy山西奥莱首店、Calvin Klein太原奥莱首店等；37家各级形象旗舰店和奥莱旗舰店，如NIKE、KARLLAGERFELD、DUEK33、PLANET33、DANIEL HECHTER、MORRSAN茉彡、曼妮芬、AFIONA妍丽、罗莱超柔床品、华为等。

其他品牌如：Adidas、FILA、斯凯奇、RAPIDO、ANTA、PUMA、New Balance、ASICS亚瑟士、UR、JNBY、太平鸟男装、LANCY、JUZUI、GXG、chuu、波司登、HIPANDA、MLB、比音勒芬、探路者、小米、屈臣氏、爱慕、宝贝王、balabala、Paw in Paw、E·LANDKIDS、NBA kids、ROOKIE、麦当劳、必胜客、呷哺呷哺、奈雪的茶、DQ、COSTA COFFEE、井格、雅轩印巷、食美汇广场、环球约客、禄鼎记、一站式超市乐享天地美特好超市及老庙黄金、周大福等珠宝品牌。

此外，太原天美杉杉奥莱开业后，预计年营业收入超20亿，每年创造1亿元左右的税收，创造就业岗位3000个以上，具有显著的社会和经济价值。

写在最后

天津和太原两座杉杉奥莱项目的开业，无疑对丰富消费者的多元化消费体验、提升板块区域商业价值、推动城市商业的高能级进阶等方面均具有重要意义。

而两座新项目入市，也将进一步扩大杉杉商业的全国商业版图，截至2023年底将在全国完成16座杉杉奥莱的布局。按照规划，2024年杉杉商业还将新开包括郑州二店、大连、成都、合肥等新的奥莱项目，直接助力实现成为中国奥特莱斯第一连锁企业的目标。