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撰文/陈宁辉

头图/未来天空之城效果图

“久在樊笼里，复得返自然。”陶渊明先生1600多年前道出的归于自然的适然生活，也成了如今之所求。

年轻人青睐的露营、飞盘、路冲，中老年人钟爱的广场舞，人们向往健康生活、自然生机的需求日益增长，且在表达了一种回归真我的生活态度，也催生了一些新的商业形态。主张体验、自然、松弛感，融合公园、商业、艺术、文化、社交的POD(公园商业)模式备受推崇，典型如日本的难波公园、新加坡的星耀樟宜、泰国的MegaBangna、成都的REGULAR源野。

而在杭州，《联商网》注意到了万科在杭州未来科技城板块打造的天空·藤集，这座融合了藤集MALL、天空·小藤街、体育中心、文化中心、天空公园、天空观景台、旱喷广场复合业态的开放式城市公园商业体或是杭州探索公园商业的先驱。

▲项目效果图

一方面，这是杭州首个真正意义上的公园商业。杭州万科在规划设计之初就将公园商业的概念提纲擎领，以城市公园为导向开发的POD商业，做到了公共价值与商业职能的有机融合，赋予城市人们健康积极的新生活方式。

另一方面，任何一种引领式的模式，都需要面临未知的挑战。打破自然原生生活与快节奏都市生活壁垒的天空·藤集，如何精准传递其全新生活方式的定位？如何在自然与商业、情怀与价值之间找到平衡？

带着这样的思考，我们提前全面解读了将在今年年底亮相的天空·藤集。

城市未来站位策略

公园商业先驱者

在现代化高密城市不断更新和城市复兴浪潮下，公园在经济、社区发展、公共健康等方面的价值日益凸显，城市与公园的融合性关系越来越紧密。

善于求奇出新杭州万科前瞻性布局，率先在杭州实践了公园商业这一新物种。结合公园商业的共通性和天空·藤集的独有特性考虑，我们认为，之所以天空·藤集能顺应而生且前景广阔，主要有以下三点原因。

1、城市政策支持和市场留白。

2022年杭州制定了《加快公园城市建设三年行动计划》，提出了四级公园体系，计划到2024年市区建设200个各类公园。该政策释放的一个直观信号是，杭州正在加快公园城市建设，这对公园商业的发展无疑是个利好消息。同时，杭州商业市场目前还未真正有公园商业投入运营，这么大的一块市场空白，可以想象天空·藤集未来的机会之大。

2、城市级板块站位和来去自由的交通。

项目位于的未来科技城板块是城市的价值高地，也是高净值人群的聚集中心。板块内拥有杭州互联网创新创业园、阿里巴巴西溪园区等高新产业集群，5公里半径范围辐射超50万优质客群。同时，地铁5号线五常站上盖，余杭塘路、杭州绕城高速西复线环绕，加上高铁杭州西站、汽车西站形成的立体交通网，2小时接驳长三角城市群。整个项目不仅拥有公园商业基础的完善社群体系，也具备了辐射城市和长三角经济圈的实力。

3、从时间到空间的多维度体验场景。

天空·藤集完成了在公园绿地叠加商业功能的探索，通过建筑艺术化、自然景观、空间情景化创造舒适的空间场景，延长顾客逗留时间；通过制造打卡点盘活场内冷区，消弭游逛疲惫感；通过动线秩序感和场内多个空间互通，促进客流贯通。

显然，天空·藤集正在以「超我」的商业形态，为城市和人们实践「本我」的生活方式。

打造“没有围墙“的商业

反焦虑主张释放「都市情绪」

天空·藤集在坚持“园中有场”、“场中有园”、“随处见绿”、“出门绿场”的理念下，通过放大生态优势，打造冲破隔离感的“没有围墙”的商业空间，在都市人在适然悠闲的空间里释放焦虑，获得松弛。

一方面，打破了模式化生活。天空·藤集作为未来天空之城项目的核心商业部分，除了商业自有领域的公园场景外，与整体项目打造的住宅、办公、教育、文化中心、体育中心等业态融会贯通，真正做到“园中园”、“场中场”，帮助都市人们真正实现生活和工作的地方就是公园的生活方式。

▲项目效果图

天空·藤集这样的模式，恰恰也是目前解决公园商业运营难点的典型案例。商业和公园本身并不矛盾，当商业与住宅、写字楼、公园可以在同一空间存在时，彼此的剥离感也不复存在。这种将公园真正融入到日常生活和工作中去的模式，便是公园未来的样子。

另一方面，冲破了阶层的壁垒。延续公园的“大众化”特性，天空·藤集突出了强大的包容性。同时，基于项目的复合型功能，天空·藤集又能满足更多大众的社交、休闲和消费需求。

因此，在天空·藤集，年轻人可以尽情享受咖啡、电影、音乐的快乐，运动达人可以肆意挥洒露营、滑板、路冲、飞盘的荷尔蒙，中老年人可以尽兴地跳广场舞、逗猫遛狗，孩子可以无忧无虑地玩游戏、手工……立处繁华都市中的一处“自我理想生活场”正在发生。

▲项目效果图

天空公园中规划了包括2000平方米的天空草坪以及旱喷广场、天空之境、儿童乐园、天空观景台等自然空间，与丰盛的绿植和植物营造出层次和空间的开合秩序，打造的樱花林将是春季杭城的必打卡地。据项目方透露，未来天空草地还将结合音乐节、露营节、城市秀场、展览等活动，成为人们休闲娱乐、聚会社交等人气场。

▲天空草地效果图

由两组大台阶和平台组成的山径空间，以阶梯状绿地和丰富的草木生态，在商业空间营造出生态氛围感和游逛趣味性。从绿谷到山径，拾级而上的“双台阶”串联起了文化中心和天空公园，也直接贯通了项目的地下与地面空间，形成一个巨大的公共活动“中庭”。两大台阶分别承载着休闲台阶功能和剧场台阶功能，顾客可以在被绿色围绕的宽敞台阶里畅聊、休息，欣赏着不定时更新的展览和表演，旁边有咖啡厅、面包店、餐厅，甚至酒吧，整个场景是可融合且有社交感的，就像泰国大隐隐于市的网红社区中心The Commons，一种让生活、消费与自由达成一致的理想状态。

▲山径空间效果图

下沉式绿谷广场，借助绿植、森林、树木等绿色元素，营造出了“随处见绿”的开放空间，让自然的体验最大化，从公园商业的第一个入口就淡化了与消费者的距离感。

▲绿谷广场实景图

同时，与8600平方米的天空文化中心、4500平方米的天空体育中心、樱花跑道相联，构建集自然、文化、运动、艺术、体验于一体的“都市绿洲”。

▲文化中心效果图

▲体育中心实景图

▲樱花跑道实景图

从shopping mall到living mall

场景化业态叠加体验附加值

跳脱出传统商业shopping mall的模式，天空·藤集将公园的自然绿色综合人的体验感后，叠加与场景相匹配的业态，打造成亲近自然休闲、户外公共艺术、精致吃喝玩乐于一体的复合型living mall。

因此可以看到，天空·藤集Mall在招商过程中，既充分考虑到公园商业主要依赖地缘性客群和便捷性到访的特征，又兼顾了稀缺性业态对社群以外、辐射城市群的需求。

与山径空间遥相呼应的话题食集，汇聚了国内外知名餐饮品牌和特色小食，提供一站式沉浸式美食天地。

▲话题食集效果图

被称为“室内迪士尼”的国际化亲子游乐品牌奈尔宝，城西首店选择天空·藤集，超3000平方米的面积，将为亲子家庭带来更多元的全新体验。

其他诸如智慧新零售超市世纪联华·鲸选、时尚家居品牌和买手店北欧表情、酒类博物馆一品脱、杭州2021必吃榜餐厅西狐小腰、杭州新晋网红brunch餐吧UNCLE CHILL、早C晚A精酿酒馆RayPub等品牌的加入，提供健康时尚美食的Wagas，以社交思维打造潮流生活方式的星聚会KTV，将极大满足消费者的松弛感、期待感。

▲奈尔宝家庭中心

定位「开放式城市公园商业体」的天空·藤集，将继续引入融合自然、公共和社交功能的业态创新品牌，未来与已经开业的天空·小藤街共聚汇力，实现多重商业附加值的叠加，创造美好生活体验。

写在最后

新消费时代下，天空·藤集以特殊的文化、艺术和自然在地价值观，重塑出一种有机生长的商业形态，为城市美好生活提案，或是公园商业的一个全新样本。

不过，稀缺性商业，之所以稀缺，本质在于开发经营难度较大，如何兼顾项目整体的“逼格调性”与商业原生的“经济价值”？当越来越多的公园商业出现时，如何持续创新保持差异化？这些对公园商业而言是客观存在的挑战。

《联商网》也将持续关注年底将开业的天空·藤集，关注公园商业这一跨界模式的发展。