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撰文/陈宁辉

要说哪里是宁波会客厅，多数宁波人都会说三江口。甬江、姚江、奉化江“三江汇聚”的三江口，把握千年文脉与商脉，是口岸中心、文化中心、旅游中心，更是商业中心。

沿江东北路，西侧是宁波最炙手可热的唯一「百亿级商圈」天一·和义商圈，而东侧则是本文的主角「宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心」。

关于这个项目，市场上有太多的想象。归根结底还是因为对其抱以的厚重期待：一方面是因为新世界这一自带光环的商业入驻，本身对城市商业格局、消费水平的提升有重要意义；另一方面三江口商圈需要一个新鲜血液出现，以更好的促进商圈进阶发展，推动宁波国际消费中心城市建设。

12月15日，宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心(以下简称“THE PARK by K11 Select”)发布会在宁波举行。在这场备受关注的发布会中，主要释放了以下几点关键性信息：

1、案名：宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心。

2、开业信息：计划于2024年底分阶段开业。

3、定位全新艺文潮奢商业地标：运用潮趣生活方式融入K11文化艺术追求。

4、PARK公园式的潮趣生活方式：将充分融合宁波城市的艺术、人文、自然特色，建成一座涵盖沉浸体验、时尚运动、全龄玩乐、精奢零售、艺术策展等多元业态和体验的商业旗舰。

无疑，这些信息的披露给市场和消费者都吃了一颗“定心丸”。《联商网》也想借此契机，系统性梳理和分析下该项目的一些看点，尽可能全面的展示这座未来城市地标商业。

宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心效果图

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「不可估量」的城市能级

城市与商业，互相成就。选择经济发达的“高线城市”自然也是看中了宁波理想的城市发展、营商环境、人口红利和消费潜力。

宁波的经济实力和城市规划，对该项目而言，确是一股不可限量的流量密码。

看点一：背靠宁波这一万亿级城市

在古代，宁波港是一个具有1200多年历史的古老港口，是“海上丝绸之路”的发祥和延伸，也是中国历史上走向海洋、拥抱海洋文明的重要起点。

在现代发展中，宁波是国务院批复确定的中国东南沿海重要港口城市，是长三角洲南翼的经济中心，在第一财经的《2022城市商业魅力排行榜》中稳居新一线城市。同时，在中国三大湾区之一的环杭州湾大湾区，宁波是两大极核之一。

宁波塔实景图

据官方数据，2021年宁波常住人口超954万，GDP总量达14594亿，成功跃升万亿级城市，而宁波的人均GDP更是以15.39万超越杭州、广州等核心城市。

立足“高线城市”，必然会得益于长期向好的城市经济和人口消费需求，尤其是THE PARK by K11 Select这种城市级购物中心，城市带来的红利会被持续放大。

看点二：扼守城市CBD三江口

宁波的城市特征有什么？是港通天下的宁波港、书藏古今的天一阁、蒋氏故里的奉化溪口、西施泛舟的东钱湖畔，更是古今交融、千年商脉源点的三江口。

如今的三江口，是宁波最繁华的地方，当之无愧的城市CBD，城市唯一百亿级商圈更是宁波商业的标杆名片。而关于三江口，仍然被一些政策所偏爱。在“2030年城市发展战略”中，三江口定位为城市CBD门户；在《宁波2049城市发展战略》规划中，三江口在立足城市中央活力区下，要打造成世界级文化空间、构建“一主两副多中心、三江三湾大花园”的全域理想空间格局等多元功能。

试问，扼守三江口核心区位的THE PARK by K11 Select，有什么理由不期待？

宁波三江口

看点三：助力宁波建设国际消费中心城市

在宁波“十四五”时期建设国际消费中心城市的整体战略下，需要包括鄞州南部商务区、东部新城这些新兴的主力商圈崛起，更需要三江口这种头部商圈发挥好“火车头”作用。

与艺术、人文紧密融合的THE PARK by K11 Select，恰好填补了三江口艺术商业生态的空白，推动商圈商业形式多元化进阶，助力宁波国际消费中心城市的科学建设。

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「有机生态圈」的企业背书

港企对中国内地商业的价值，往往是一种引领的作用。相较快速规模化的布局节奏，以新世界中国为代表的香港地产商更加稳重、细致打磨精品。因此，港企打造出来的作品不仅承载了基本的生活功能，还有文化传承、艺术美学等精神寄托。

THE PARK by K11 Select，正是由新世界中国与K11联合背书，在宁波打造的全新生活体验旗舰商业。

看点四：新世界中国为宁波定制的新产品

作为香港四大发展商之一，新世界中国充分尊重每一座城市的特质和文化，在以人为本和文化传承创新的前提下，为城市打造专属特质的商业地标。

THE PARK by K11 Select便是新世界中国为宁波定制的专属产品，在尊重宁波在地‘甬’潮文化的基础上，融入粤港澳大湾区、长三角的特色文化和场景，赋能城市商业发展。同时，项目是继上海K11后的内地第二座K11项目，将延续K11的艺术基因，缔造出一座城市“艺术游乐园”。

新世界产品示意图

看点五：宁波新世界的有机业态组合

宁波新世界由12个地块组成，总体量共85万方，涵盖了顶奢豪宅、超甲级办公集群、国际品牌酒店、10万方的购物艺术中心、2万方的中央艺术公园和4.2万方特色商业街等全系高端业态，形成了一站式商务休闲生态圈。

宁波新世界各业态组图

各个有机业态的有效融合、同频共振，对商业而言，无论是住宅、写字楼、酒店住客，还是游客，未来都是巨大的潜在消费群体。更重要的是，多维度满足人们生活、购物、休闲、社交、住宿、游乐等需求的城市生态圈自此形成。

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「亮点密集」的项目内核

如果说卓越的城市实力和优质的企业背书是一个地标商业打造的「外力」，那么项目本身的区位、交通、客群、硬件、场景空间、定位、业态品牌等则是真正的「内核」竞争力。

看点六：辐射超70万人群，客群全覆盖

寸土寸金的三江口，持续吸引更多优质产业导入和高净值人群的入住。

就宁波新世界自身而言，项目以宁波塔领衔的20万方高端办公集群，已经有中国平安、首都银行、国泰君安、海通证券、捷爱士国际货运、顺科国际货运等众多世界500强及跨国企业进驻。同时，宁铸尊府、艺术商业街区已成熟兑现，目前有700多户高端业主；5KM范围内分布了包括香格里拉、westin、喜来登、万豪等十余家高星级酒店。

宁铸中心

加上旅游观光人群和商旅人士，THE PARK by K11 Select三公里范围内辐射人群超70万。事实上，作为一个城市级购物中心，不仅整个宁波市，甚至周边城市、乃至长三角地区的消费需求都可满足。

基于此，THE PARK by K11 Select客群锁定全龄段、全客群。

看点七：立体交通网，三首层+内部连廊互通

THE PARK by K11 Select地处三江口核心位置，中山东路、江东北路、百丈路三条城市中轴交汇，半小时车程可通达宁波站/汽车南站、宁波汽车中心站、宁波栎社国际机场，地铁1号线地铁江厦桥东站无缝接驳，成熟的立体化交通网，促使项目交通优越、畅达全城。

值得一提的是，除了首层人流与车行独立的路网外，项目B1层直通地铁，地上二层更配置了景观平台，消费者可通过空间连廊直达商场，实现“三首层”通达体系。

宁波新世界立体交通网

为了缓解交通压力，项目预见性规划人行、车行、地铁的多维立体交通体系外，更是设置了超4000个停车位，嫁接智能停车系统，有效解决了停车难问题。

此外，综合体内的各个业态也并非独立存在。项目采用了连廊式布局模式，通过人行桥梁与30万方的地下空间，实现各大空间上的互动和场景上的链接。这不仅让整个项目形成商圈之势，也能实现各个业态客流和体验的互通。

看点八：宁波首个艺术IP主题购物中心

作为艺术商业IP，K11的艺术·人文·自然元素深入人心。THE PARK by K11 Select也将延续K11的艺术、人文与自然的基因，尊重宁波独有的文化、传统和消费属性，运用潮趣生活方式融入K11文化艺术追求，致力于打造出具备无限创意、多元共融及个性鲜明的商业品牌，为宁波成就一个前所未有的精奢潮趣生活体验场。

比如，打造了一个2万方的城市公园，是宁波未来的绿色生态社区中心。

看点九：践行碳中和，前瞻性绿色建设

商业“逐绿”之行，THE PARK by K11 Select从十年前规划就已经前瞻性布局。结合时下倡导的碳中和理念，项目在交通上实现了大型综合体与城市公共交通系统的无缝连接，达到绿色出行、节能减碳的目的。

同时，在商场绿色景观设计、生态空中花园等场景打造上构建绿色生态圈，以及节约用水、资源循环利用等知识宣教上引导消费者树立环保意识。

看点十：潮奢艺术定位，「高线」品牌组合

在全新艺文潮奢商业地标的定位指引下，THE PARK by K11 Select重点打造精奢潮牌组合、时尚“她消费”、“夜经济”天空街、粤港特色消费主力业态。

在10万方的商业空间内，项目将结合宁波城市的艺术、人文、自然进行整体打造，规划覆盖沉浸体验、时尚运动、全龄玩乐、精奢零售、艺术策展等多元业态和体验的综合空间，打造宁波独有的精奢潮趣生活体验场。

据悉，项目将利用多元体验场景，形成聚合式消费引力，将艺术、产品、故事以及购物体验推广给消费者，开启“博物馆零售”新商业模式；延续K11品牌艺术基因，以更多“特色首店”汇聚全球潮流时尚，引入国际潮牌、设计师品牌集合、主题社交空间等业态，首创宁波独特的多元商业氛围；打造宁波首个“屋顶天空街”，为宁波商业注入更全时、更丰富的消费活力，引领Z世代新消费。

同时，将凭借新世界中国与K11多年来的运营经验，重磅引入粤港特色文化及优质港式商家资源，为千年甬城打造独具一格的消费模式，革新宁波商业新篇章。

宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心业态图

虽然目前THE PARK by K11 Select还未正式披露招商进度和品牌进驻情况，但有几点可以提前关注：

一、以首店为主的「高线」品牌。基于新世界和K11的品牌影响力和丰富资源，将引入不少首店品牌，从区域到城市，甚至到全国级次。

二、扩大艺术体验品牌占比。这是每座K11都擅长的打法，也是其艺术购物中心定位的核心内容。

三、成熟品牌的特色化经营。引入一些运营成熟的品牌是确保商场日常运营的基础，将这些品牌进行调性和内容的升级，打造旗舰店、特色店。

写在最后

作为行业媒体观察者，能看到宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心最终案名的顺利呈现，以及在深入研究其规划内容、招商逻辑、工程进度、运营理念后，对这座城市艺术商业地标未来的高质量兑现更加充满信心和期待。

于消费者，一种全新的艺术文化消费体验将得到满足；于商圈发展，一座从量级到品级都具有保证的商业诞生，无疑对商圈能级的提升具有重要推力；于城市，更多元化商业的出现，有助于整个营商环境的提升，吸引更多企业、人口等资源的同时，也助于宁波更好的推进国际消费中心城市的建设。

未来，《联商网》也将持续关注宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心的最新动态。