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撰文/高天

年末是各大地产开发商集体开挂，疯狂赶“业绩”的时候，相较于12月，11月份开业的商业项目相对较少，但按理也是一年中集中放量的“大月”。不过，今年的11月并不理想。

据联商网零售研究中心不完全统计，11月全国新开商业项目(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)共15个，同比下跌55%；新增商业建筑面积196.07万㎡，平均单体建筑面积约13万㎡。

其中包括上海张园西区、西安南门合生汇都是存量改造城市更新项目。

相比往年，今年11月开业数量是近五年最低的，下跌幅度至55%。而从近五年的情况上看，自2018年开始，每年11月的开业数量均呈现下滑趋势，体现商业地产商开发态度的谨慎。同时，受疫情影响整体大环境不佳，被迫延期开业的项目居多。

各个区域的供应情况上看，华东有7个，华中3个，华北和西北各2个，华南1个。

企业情况上，万达集团一枝独秀，分别在扬州江都、连云港赣榆、宜春丰城、河北承德、咸阳杨凌开出5座万达广场。其他如招商蛇口、华润万象生活、新城控股、龙湖集团、合生商业、太古地产、大悦城控股、武商集团、华地国际等知名企业都有项目入市。

可以看出，虽然11月开业数量不多，但项目的“含金量”还是很高。

武汉武商梦时代

11月9日，武汉武商梦时代开业，体量80万方，是亚洲单体面积最大的商业项目。

据悉，项目定位于“以家庭欢聚为主题的社交平台”，倡导城市中心“微度假”的生活方式，打造武汉商业体新地标。项目集空中动力乐园、超大型冰雪乐园为一体，同时打造沉浸式美食社交空间“楚风汉味”。项目还配备市政民生服务平台，健康管理中心、文创复合空间及生活方式主题街区等服务，满足消费者对购物、餐饮、休闲、娱乐、社交等全方位需求。

城市商业体首次并行两大主题室内超级游乐园“WS梦乐园”，分别是“冰雪”飞舞、“动力”轰鸣。

半空中的超大型空中真雪滑雪场“WS热雪奇迹”，艺术感十足的动力乐园，为武商梦时代奠定了独一无二的基调。据悉，滑雪区总长166米、最高落差近16米的专业级雪道。

设在天台的马术俱乐部，时速最高60码的卡丁车赛场，热血的棒球、优雅的高尔夫等多元体验。

沉浸式美食社交空间，面积3000平方米的“楚风汉味”，以及mikomiko亲子餐厅、卡通尼多美卡汽车小镇、卡通尼萌宠、科学乐园等七大儿童主题乐园等。

作为世界第一纯商业面积，武商梦时代在高奢美妆、男女装、黄金珠宝、运动户外等领域的优势基础上，还引入了健身房、影院、儿童乐园、KTV、包罗万象的美食等品牌，满足了消费者对购物、餐饮、休闲、娱乐、社交等全方位需求。

据悉，项目引入了600+品牌，不乏首店、旗舰店等，比如华为全球旗舰店、Rhapsody小大董湖北首店、PORTS 1961湖北首店、索尼华中直营店、全球第三家耐克RISE概念店、星巴克的顶级店旗舰店、西西弗城市定制店等品牌入驻。

化妆品品牌有fresh馥蕾诗、纪梵希、娇兰、兰蔻、科颜氏、Giorgio Armani、YSL、碧欧泉、植村秀、羽西、SKII、芭比波朗、倩碧、雅诗兰黛、LAMER、MAC、悦木之源、TOM FORD BEAUTY、资生堂、CPB、玑妍之光、NARS、Burberry beauty、GUCCI beauty、Chanel beauty、黛珂、雪肌精、格丽香氛、Clarins、Fancl、La Prairie、欧舒丹、毛戈平、POLA、希思黎、施丹兰、雪花秀、梵克雅宝等等；

其他品牌有DAVID NAMAN、MANGANO、Yamkor、COACH、MICHAEL KORS、HOGAN、HUGO BOSS、I.T.、David Naman、TRUSSARDI、肯迪文、始祖鸟、迪桑特、Theory、Lululemon、夏姿·陈、MANGANO、LAFAYETTE148、米其林二星餐厅Cafe Trussardi、MLB、adidas originals、Champion、NERDY、戴森、Air JORDAN、施华洛世奇、CAT、添柏岚、猛犸象、北极狐、WMF福腾宝、菲仕乐、美诺、周生生等等。

上海东虹桥中心

继9月23日开启试营业后，2022年上海大虹桥地区最值得期待商业项目之一的东虹桥中心，于11月25日正式开业。东虹桥中心由招商蛇口与东航投资联合开发，是虹桥国际中央商务区长宁片区商办综合型首发项目。

东虹桥中心拥有约3万平方米精品商业，同时坐享临空经济、会展经济、商务经济的红利。项目距离虹桥机场T1航站楼直线距离约680米，区域内同时汇聚了轨交、产业、居住等要素，将有效探索沪上AOD商业国际化新型模式。

定位“未来生活引力场”的东虹桥中心，给出了一个小体量非标项目如何运用减法原则的新模式——以极简式复合业态的引力，刷新商业体内容布局的固有形态，打造小而美、小而精的生态，激发生活大能量，引领区域乃至更广范围的消费活力。

长宁首家盒马X会员店，一站式满足中高端客群消费需求；LAS蓝时潜水购物中心首店，打造了上海首家阶梯式10米深潜水池；景·忆川、醉辉皇＋Ｘ等精致餐饮布局，精准匹配多样化的需求。

集齐天时地利人和的东虹桥中心，既能承接长三角一体化的资源红利，又能享受到国家对大虹桥建设成国际开放枢纽的政策支持，更有长宁片区建成“世界领先的航空服务业创新试验区”的规划助力，再有两家企业的资源和团队能力加持，必然会成为具有先锋样本意义的非标型AOD商业。

西安南门合生汇

11月30日，由合生商业集团打造的西安南门合生汇开业。

该项目位于西安商业聚集的繁华区——南门商圈，是西安市碑林区2021年引进的重点商业项目。这也是合生商业集团布局全国、首次进入西北市场的项目。

基于西安商业的广阔前景，西安南门合生汇从全新定位出发，因地制宜与周边商业体错位发展，引入BOOMSHAKE、LUSSLOOP、阿维塔汽车、Manner烘焙、牛排家、The North Face OneBox 3.0、英雄联盟峡谷市集、路特斯汽车、烧虾师、全牛匠等20多个城市首店和UNIQLO、i.t等主力店，并通过“艺术客厅计划”、麦田野孩子心情实验室、QQ音乐燥乐行动等丰富多彩的展览与活动吸引大量消费者到场体验。

此外，依托北京朝阳合生汇的成功经验，西安南门合生汇在复刻上一代21区Block的基础上，结合西安地域特色进行内容升级，以“深夜食堂&新奇特社交互动”为经营理念，融合 “国潮”“赛博朋克” 等设计元素，打造多重视觉沉浸体验空间。