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撰文/高天

在“国庆档”、“中秋档”的加持下，9月迎来一波商业项目开业高峰。

据联商网零售研究中心统计，2022年9月全国新开业的商业项目数量62个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)，同比下滑了24％。新增商业建筑面积625.92万㎡，同比去年减量239.28万㎡；平均单体建筑面积约10.10万㎡（总表在文末）。

此次统计不含商业面积5000平方米的西安中建方寸间、1.2万方的金杨陆悦坊等项目。 

新开商业数量同比下滑24％

从联商网零售研究中心统计的近五年（2018年至2022年）9月份开业的商业项目情况上看，今年9月新开62个商业项目，虽然创下今年单月开业新高，但同比下跌了24％，跌幅是近五年最大的，同时开业数量是近五年最低。

具体来看，2018年同比下跌20％，2019年同比持平，疫情三年中2020年和2021年均有所上涨，主要是因为上半年受疫情拖累不少项目延期开业。今年62个开业量是今年以来开业数量最多的月份，但也是近五年开业数量最少的一年。

这反映了虽然大企业依然“稳定输出”、新玩家也在尝试入局，但整体市场开发相较“黄金”及“白银”时代变得愈发谨慎。尤其是在新消费时代，商业更加注重体验、个性和新鲜的玩法，这对开发企业的要求也更高，“慢工出细活”，如果还是传统的复制化打法，恐很难获得市场青睐，这也拉长了项目的建设和入市运营的周期。

七个区域均有项目开业

单从区域分布格局上看，9月前三的整体无太大变化，依然被华东、华南和西南三区域占据，只不过顺位发生了变化，华东持续领跑，西南反超华南紧随其后，而华南位列第三。同时，七大区域今年为数不多的均有项目开业。

华东新开30个商业项目，占比接近49%，体量340.67万方。上海、浙江、江苏、山东、福建、安徽和江西均有项目入市，其中江苏贡献最大，有10个项目开业。

西南新开10个商业项目，占比约16%。在成都和重庆两大主力城市的强势发展环境下，西南在近些年吸引了不少知名开发商的进驻，比如去年开业的香港置地重庆光环，一直引发行业关注，今年还有成都SKP等重要项目也会开出。9月除了重庆和成都两大城市共贡献了5个项目外，云南和贵州两大省也有5个项目开业。

华南新开8个商业项目，占比约13%。广东省最抢眼，有7个项目开业，广西也有1个项目开业。华南向来是知名房企的开发必争之地，区域本土的保利、万科、恒大等房企“肥水不流外人田”，加上新鸿基、九龙仓、新世界等港企的“近水楼台先得月”，华南的商业有“天时地利人和”之利。

华北新开7个商业项目，占比约11%。主要得益于北京的出色表现，9月北京开出了亦庄天街、丽泽天地、瀛海环宇坊、北投购物公园4个购物中心，北京华联、龙湖、中海等标杆企业竞相入市。

华中新开4个商业项目，分布在湖北和河南两省，万达、新城控股、招商蛇口和越秀商投四大知名企业进驻。

东北9月新开2个商业项目，西北依靠安康吾悦广场也有1个项目入市。

单从城市上看，9月深圳开业数量最多达5个，上海和北京两大一线城市也有4个项目开业。其他重庆3个、杭州2个、苏州2个、成都2个、南京2个、福州2个、昆明2个、南昌2个。可见，开业数量多的城市主要还是一线、新一线城市及省会城市。

新开项目多以中大体量为主

从商业体量上看，9月新开的商业项目中，多以中大体量为主，10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约44％；规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）占比约27％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约16％；15万方以上的商业项目同样占比约13％。

10-15万方的中大型购物中心也是9月较为常见的体量类型，10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限。但同时，又因该类型购物中心有体量保证，满足了消费升级下体验式业态及营销需求，往往受到很多开发商青睐。

全国性开发企业逐渐放量

整体上看，9月新开的这些商业项目开发或运营企业背景相对平衡，国内知名连锁企业和当地中小型开发商并重。

但与前几个月相比，9月知名开发商打造的商业项目数量明显增多，体现出以下几点：

万达开出了9个商业项目：除了试营业的赣州经开万达广场和存量改造的洛阳中州万达广场，其余均为新开项目，分布在安徽、江西、福建、河南、河北、重庆、云南。

新城控股开出了6个吾悦广场项目，分布在江苏、江西、湖北、山西、重庆和陕西。

华润万象生活三条产品线均亮相：上海苏河湾万象天地、南京万象天地、东莞松山湖万象汇以及全新的产品深圳万象食家。

中海环宇商业也有3个项目开业，分别是济南华山环宇城、北京瀛海环宇坊、成都铁像寺水街二期。

爱琴海集团也开出了滨州爱琴海购物公园、合肥滨湖爱琴海购物公园、大理爱琴海购物公园三个项目。

同时，上海天空万科广场、龙湖上海金汇天街、杭州科技城宝龙广场、无锡悦尚奥莱、徐州杉杉奥特莱斯、砂之船（福州）超级奥莱、福州烟台山商业漫步街区二期、厦门海上世界商业一期、深圳后海汇、南宁杉杉奥特莱斯、重庆大足大融城、沈阳前海环球汇等大量知名商业项目迎来开业。

此外，“国庆档”开业的项目除了9月30日的近20个项目外，10月1日也有南昌万象城、广州信达金茂广场·益田假日世界、沈阳京东MALL、中南上海朱里雅集、厦门禹州禹悦天地、洛阳偃师万达广场、金华万泰奥特莱斯、深圳先施购物中心等十多家购物中心开业。

附：2022年9月新开商业项目统计表