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撰文/高天

图源/阿里司法拍卖

日前，一则关于下沙世茂广场项目的中标公示，让这个已经停工沉寂了7年的项目再次回归大众视线。

信息内容大致是，该项目已经有新的企业接手，接盘者就是在杭州商业市场风生水起的龙湖。

停工7年的“烂尾”商业将迎新生

从欧邦工程管理有限公司关于杭政储出（2009）69号地块商业金融用房项目运营管理项目的中标候选人公示的信息看出，浙江智达天街商业运营管理有限公司中标。

据企查查APP显示，浙江智达天街运营商业管理有限公司成立于2021年4月6日，注册资本1000万元，法定代表人为张玺，也是北京智达天街商业运营管理有限公司、重庆慧达天街商业管理有限公司等公司的法人。

浙江智达天街运营商业管理有限公司背后的大股东就是重庆智达天街商业运营管理有限公司，后者也是龙湖智创生活有限公司的主体经营公司。

2022年年初，龙湖集团发布新品牌——龙湖智创生活。龙湖智创生活有机融合了龙湖集团原智慧服务、商业运营等业务的核心能力，能够提供丰富的全生命周期的资产管理，涵盖开业前的资产定位、设计咨询、招商管理，到开业后运营服务、租户管理、品牌输出和消费者服务等，从多维度赋能商业项目发展。

据龙湖方透露，目前该项目已经中标，但未到签约阶段，关于项目具体规划还有待确定。

不过，无论是“王牌”天街，还是星悦荟，亦或者其他新的产品，对下沙世茂广场，对周围的居民，甚至对整个杭州的营商环境来说都有益处。

因为，关于这个项目，除了“命途多舛”的感慨外，更多的是“恨铁不成钢”。

2009年，世茂集团以6亿拍下该地块后分二期建设，一期酒店式公寓交房后，二期的商业却迟迟无法交付。

2012年世茂广场项目开始建设，但一年后世茂集团就对该项目进行股权转让，江苏鑫源控股集团接手二期的建设。然而，2014年11月，项目股权再次变更，新的股东为江苏皇合控股集团。

但项目并没有得到顺利建设，2015年开始停工，至今已经“烂尾七年”。

在此期间，该项目三次被法拍。2021年7月26日首次拍卖遭到流拍，三个月后的二次拍卖价格已经从最初的7.1亿降至5.68亿，但仍然无人问津。

2022年1月18日，该项目再次登上法拍平台，最终以5.6亿元的价格被国企杭州大江东地产开发有限公司拍下。

下沙世茂广场拥有不错的区位，地铁1号线下沙江滨站无缝衔接，周围有宋都·晨光国际、世茂江滨花园、伊萨卡国际城、碧景湾等成熟社区，关键是下沙沿江对优质商业有非常大的渴望。

因此，龙湖接手，确实是个好消息，不管未来打造成哪个产品，都有望“涅槃重生”。

“1城13子”，龙湖成杭州“烂尾救星”

之所以对龙湖接盘信心满满，也是因为近年来龙湖已经在杭州商业市场形成了良好的商业品牌形象和成熟的市场体系。

甚至业内也戏谑“杭州的烂尾商业都等着龙湖去救”。

今年五月开业的吾角天街，前身是下沙吾角商业中心，项目自2012年拿地开建后，却一直没能开出。2021年5月，龙湖以轻资产输出管理签约该项目后，仅一年就完成开业。据悉，项目开业客流19万，开业销售702万。

▲龙湖杭州吾角天街开业现场图

今年3月，龙湖宣布接手位于九堡的国芳百货项目。这个项目至今已经搁浅了近10年，在龙湖接手后将打造成国芳天街，2023年就将正式亮相。

显然，龙湖商业紧跟城市更新节奏，将城市一些身处“困境”的商业焕活新生，推动了城市商业的良性发展。

在杭州市场，龙湖商业在“重资产+轻资产”双轮驱动下，目前已有12座天街，其中已开业7座：金沙天街、滨江天街、西溪天街、紫荆天街，江东天街、丁桥天街、吾角天街；即将开业1座：国芳天街；在建4座：滨康天街、上城天街、云城天街、富春湾项目。

加上此番拿下的下沙世茂广场项目，龙湖商业在杭州的商业项目将扩至13座。