来源/联商网&搜铺网

撰文/陈宁辉

头图/上海锦仓文华广场

在“金九银十”热潮即将席卷而来之前，8月份商业地产市场中新购物中心供应迎来暴风雨前的宁静。

据联商网零售研究中心统计，2022年8月全国新开业的商业项目数量17个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比上涨约13%。新增商业建筑面积138.92万方，平均单体建筑面积约8.17万方。

其他如台湾的SKM Park、重新开业的上海五角场C栋、星空之境海绵公园商业等项目不在此次统计中。

一、同比上涨13%

从联商网零售研究中心统计的近五年（2018年至2022年）8月份开业的商业项目情况上看，在经历去年8月近五年开业量最少后，今年8月虽然开业数量在近五年来看并不多的情况下，同比仍然录得13%的涨幅。

具体来看，除了2019年同比上涨5%外以及今年同比上涨13%外，其余三年同比均下跌。尤其是2020年下跌幅度最大至25%。显然，疫情对实体商业的影响很大。在多个城市受疫情管控影响，工期延误、招商进度被拖慢，开业节奏有所延期，导致今年迄今为止新开商业项目数量并不多。

这也反映了虽然大企业依然“稳定输出”、新玩家也在尝试入局，但整体市场开发相较“黄金”及“白银”时代变得逾发谨慎。尤其是在新消费时代，商业更加注重体验、个性和新鲜的玩法，这对开发企业的要求也更高，“慢工出细活”，如果还是传统的复制化打法，恐很难获得市场青睐，这也让拉长了项目的建设和入市运营的周期。

二、西北无开业、上海今年首个新开商业亮相

单从区域分布格局上看，8月整体无太大变化，华东持续领跑，华南紧随其后。这两个经济强区依然是吸引开发商的重点区域。不过“北方三区“华北、西北、东北在7月经历无项目开业后，8月华北和东北有所补强，但西北仍然没有项目开业。

华东新开9个商业项目，占比接近53%；体量51.28万方。主要贡献来自江苏、山东和安徽，其中江苏3个、山东和安徽各2个。

华南新开3个商业项目，占比约18%。均来自广东省，其中一线城市的深圳贡献了2个，而东莞也有一个项目入市。华南向来是知名房企的开发必争之地，区域本土的保利、万科、恒大等房企“肥水不流外人田”，加上新鸿基、九龙仓、新世界等港企的“近水楼台先得月”，华南的商业有“天时地利人和”之利。

华中新开2个商业项目，又一次超越了西南地区成功跻身top3。不过相比7月三省均有项目开业的平衡，8月只有湖南有新开。

西南新开1个商业项目。在成都和重庆两大主力城市的强势发展环境下，西南在近些年吸引了不少知名开发商的进驻，比如去年开业的香港置地重庆光环，一直引发行业关注，今年还有成都SKP等重要项目也会开出。但8月四川、重庆均无项目开业，唯一一个新开业的商业项目是贵州的首座高端购物中心贵阳荔星中心，该项目在7月已经试营业。

东北新开1个商业项目。与其他六区相比，东北的商业氛围相对沉寂，但8月在沈阳开出了东北首座龙湖天街项目。

单从城市上看，8月仅深圳一个城市开业量至2个，其余均为1个。值得关注的是，上海在8月终于迎来了今年以来的首个亮相的商业项目，上海锦沧文化广场正式试营业。不过该项目为存量改造项目，真正意义上的新购物中心还要等到9月。《联商网》了解到，9月30日，上海将涌现三个新的购物中心，分别是天空万科广场、龙湖上海金汇天街和苏河湾万象天地。

三、小体量商业主导

从商业规模的分布情况上看，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）数量和10至15万方（含10万方，不含15万方）数量最多，占比均为35%；5至10万方（含5万方，不含10万方）占比约24%； 15万方以上（含15万方）占比约6%。

面积超过15万方的大体量项目在仅有常德澧县万达广场。

四、主要商业新看点

在新开商业项目不多的情况下，仍然有不少看点值得关注。比如贵阳荔星中心在经历7月的试营业后，终于正式开业，这是贵州商业市场的首个高端型购物中心；东北首座天街——龙湖沈阳浑南天街；历经多年改造重换新生的上海锦沧文华广场等。

上海锦沧文华广场

南京西路上的全新名片

8月18日，历经数年焕新改造，上海锦沧文华广场正式试营业。项目坐落于寸土寸金的南京西路商圈，JC PLAZA从十里洋场的发展风向中汲取灵感，汇聚国际先锋奢侈品牌与本土新锐力量。独具风范的精致潮奢业态即将揭开面纱，为沪上消费者带来片刻灵光尽现的非凡购物体验。

基于对新世代潮奢消费需求的精准洞察，JC PLAZA与意大利奢侈品集团Only The Brave（以下简称OTB）携手，以超2,400平方米、四品牌双层店铺的体量布局，造就旗下四家炙手可热的先锋奢侈品牌临街并立的景观，以各类“首店”、“首发”概念打造独一无二的全方位先锋美学感官体验。

比如Maison Margiela全球最大旗舰店，以上海首家Maison Margiela Café、首个Replica香氛专区和专属贵宾沙龙等多款限定组合，缔造出只此一家的多元体验；MARNI中国首家概念旗舰店呈现广阔的创作空间，门店化身为精妙的艺术装置，为给消费者带来一场充满艺术氛围的视觉互动盛宴；JIL SANDER的中国首家旗舰店，由创意总监 Meier夫妇和英国著名设计师John Pawson倾力打造，秉承品牌标志性的摩登练达风格；AMIRI的亚太首店，店内视觉以加州美学为基础，更别出心裁地融入中国本土艺术家画作，呈现多元文化的创意灵感。

兼具顶级品质、异色潮奢与先锋多元的高端品牌消费业态，是JC PLAZA为老牌南京西路商圈倾力铸就的全新名片。

龙湖沈阳浑南天街

东北首座龙湖天街

8月26日，东北首座天街——龙湖沈阳浑南天街正式开业。项目落址于沈阳新市府板块，建筑面积为12.3万平方米。在特殊的市场环境下，龙湖商业凭借强大的品牌吸附力和运营能力逆风而上，在浑南区新市府板块打造一个极具品质、活力的购物空间，为沈阳城南的居民带来“南得好时光”。

据悉，项目汇集200余家优质品牌，其中不乏正播国际影城、京工美作、韦德伍斯、维京传奇、极氪汽车、哈尼兔儿童乐园等品牌首店，多家特色品牌共同汇成浪漫星河，与天街一起亮相城南。

根植于浑南区宜居、宜乐、宜游的区域定位，浑南天街致力于满足城南新中产的消费需求，打造“新浑南、新文化、新生活”的商业体系，引进“高新文化、休闲文化、潮生活文化”的升级品牌，例如蔚来NIO House、华为MSC智能生活馆、永辉超市绿标店、韦德伍斯全新形象店等，全方位焕新区域品牌级次，引领区域消费升级。

贵阳荔星中心

贵州首座高端购物中心

8月18日，贵州首座奢侈品购物中心——贵阳Lavant荔星中心正式开业。项目引入了路易威登Louis Vuitton（贵州首店）、古驰Gucci、博柏利Burberry、巴黎世家Balenciaga、卡地亚Cartier、宝格丽Bvlgari等高奢品牌。

在定位、生态、业态等规划设计上，荔星中心借鉴近年盛行的“城市旅游”以及Shopping Mall概念，采取超前的生态人文设计理念，以差异化突围，构建一个别具匠心的可旅游观光、体验购物、商务办公、休闲娱乐等为一体的综合性经营模式的城市旅游综合体。比如10000平方米半户外城市氧吧将生态景观与休闲运动完美结合、700平方米空中庭园打造自然惬意的放松休憩地、1000平方米VIP会员私享空间尊享精致典雅的服务体验、300平方米贵州首家高奢艺术空间为城市注入新鲜血液。

荔星中心还打造了四大主题街区：极具法式浪漫气息的城市花园“南法花园”，1000平方米的美食主题山珍食里，为亲子家庭建造的仙境亲子乐园以及700平方米新味潮餐为都市人构建新式社交场所。

在品牌上，荔星中心Louis Vuitton、Cartier、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等国际重奢品牌，90余家国际品牌首进贵阳，共300余家品牌，覆盖餐饮、超市、健身房、游泳馆、亲子乐园、电影院、皮肤管理、休闲娱乐等业态。如LAMER、POLA、VALMONT、LAVANT CENTER、迪桑特、周大福荟馆、IRO贵州首店等等。

附：2022年8月全国新开购物中心统计表