出品/联商网&搜铺网

撰文/陈宁辉

头图/武汉大悦城

今年以来，全国多地散发疫情频繁，消费市场遇冷，在加大城市管控力度的情况下，商业地产供应市场也有所“遇冷”。

尤其是三四月份以来，多个城市相继处于“静态管理”状态，购物中心的开业情况也处于相对“静默期”。

据联商网零售研究中心统计，2022年1-4月全国新开业的商业项目数量68个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比下跌22%。新增商业建筑面积505.75万方，平均单体建筑面积7.43万方。

其他如119岁的北京东安市场化身潮奢买手制百货后以东安睿锦重装亮相，这也是王府井旗下首家买手制百货；石家庄火车头步行街二期等商业体量2万方以下、商业步行街项目，以及上海天山现所·创邑MIX、亭林名悦商业广场等局部试营业的项目未在此次统计中。

同比下跌22%，“五一”也没能止颓

从联商网零售研究中心统计的近五年（2018年至2022年）1-4月份开业的商业项目情况上看，仅2021年录得上涨，主要原因是2020年受疫情影响，不少项目在2021年“拥挤”开出；其余四年均下跌，且2020年跌幅最大至72%。

三年疫情对实体商业影响是显著的，2020年自不用说。今年多地散发情况频繁，也直接导致了供应市场的疲软，尤其是3月和4月，两个月也仅5个商业项目开业，即便是一年中重要的五一黄金周节点，也没能止颓。从月份上看，68个商业项目中1月份就开出了57个。

华东领跑，但差距在缩小

区域分布上，“华东、华南、华中”三强占据TOP3，近年来商业环境欠佳的东北地区未能摆脱“零开业”的尴尬。

1-4月，开业数量上华东依旧领跑区域，但相比以往“断层领先”的格局，今年的领先幅度在减弱，24个开业量占比约35%。主要是因为上海在今年1-4月没有新项目正式开业。上海在2021年迎来了集中性爆发，市场涌入了北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、前滩太古里、大宁久光等多个标杆项目，在2022年“短暂疲软”也是情理，但重点还是因为疫情影响，实体商业暂时停摆。

规模以5-10万方为主

从商业规模的分布情况上看，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比44%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约32%；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约16%；15万方以上（含15万方）占比约8%。

从体量规模分布情况上看，5-10万方的一站式商业中心是目前常见的模式，这些项目融合了购物、吃喝玩乐等基本购物和消费需求，也引入了剧院、娱乐会所、电影院、动物馆等体验性业态，又有足够的空间可供活动营销，往往受到很多开发商青睐。

同时，当下拿地成本越来越高，加上社区商业模式的流行，5万方以下的小体量商业逐渐增多，尤其是一线城市、新一线城市和省会城市的市中心地区，地越来越少，地价越来越高，而那些小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度，有黏性高优势，且无需高额营销费用，也被广泛看好。

重点项目解析

68个新开商业项目中，有不少特色购物中心。如华南首座悠方项目广州知识城悠方、爱琴海集团的全新产品南通星银海城市客厅、天河城商业的首个奥莱项目广州天河城奥莱公园、领展改造的深圳领展中心城、武汉的首个大悦城、世纪金源商管的40万方巨型购物中心遵义方圆荟·自游港广场等。

合景·悠方（广州知识城）

合景泰富商业华南区首座“悠方”

广州知识城悠方是合景泰富商业华南区首座“悠方”，作为TOD商业项目，位于黄埔区九龙大道地铁14号线旺村站上盖，总体量达14万㎡，致力于从潮流青年、菁英白领和品质家庭的审美和需求出发，将乐活社交空间与品质生活聚场相结合，描绘出全新的城市商业范本，打造广州东部商业新地标。

项目依据客群多样化需求，精心规划业态组合，目前已引入超70%城市及区域级首进品牌并签约多个优质品牌。结合建筑设计与业态规划，项目还打造了一条集酒吧、咖啡馆、网红茶饮与格调餐饮于一体的「U8-020酒吧街」，不但与潮流青年、都市白领等目标客群的需求高度契合，还将填补区域内夜生活空白；目前酒吧街已引入Helens海伦司、Space·Tictok Bar、 YeYe Craft Beer野爷等优质品牌。

众多首店及连锁品牌的入驻，既能精准匹配潮流青年、菁英白领及品质家庭对全天候高品质文化生活和沉浸式消费体验的追求，也为后续更多优质品牌落位奠定了良好的基础，共同构建出更加完善的消费品牌矩阵，引领区域商业发展。

武汉大悦城

城市青年无界生活想象

1月15日，大悦城控股布局武汉的第一座商业项目——武汉大悦城开业。项目位于高端人才聚集的城市新中心——光谷中心城核心位置，商业建筑面积为14万㎡，集结区域最强6大主力店、最全网红茶饮品牌、高级潮流零售店和最具品质儿童多元业态，强势打造集时尚运动、美食天地、儿童生活、视听盛宴、社交体验等功能于一体的全新青年生活空间。

落位宇宙中心光谷的武汉大悦城，以“新光谷青年引力场”为定位，将突破传统商业定义，创造恣意生活空间，探索新鲜生活方式，“共创”出真正符合年轻消费者心意的社交空间，打造城市社交打卡新地标。

南通星银海城市客厅

爱琴海集团全新产品线

1月22日，爱琴海集团倾力打造的全新产品线——南通星银海城市客厅正式开业。项目以城市客厅场景定义新型购物空间，用以满足新青年和新家庭客群对于情感、文化、生活场景的新需求。

南通星银海城市客厅商业面积10万㎡，引入120余家国内外知名品牌，涵盖运动、餐饮、体验等全业态，一站式满足周边客群的购物消费需求。同时着力打造“潮流情报中心”、“活力竞技主场”、“潮范亲子空间”、“美食能量站”四大功能场景空间，升级城市消费体验。据悉，开业两日客流50w+，销售1000w+。

广州天河城奥莱公园

首家“奥莱+公园”主题式购物中心

1月15日，天河城商业打造的首家“奥莱+公园”主题式购物中心天河城奥莱公园开业，开启广州北奥莱购物新体验。

项目地上四层，地下一层，建筑面积近10万平方米，集购物、娱乐、休闲于一体，是广州北奥莱购物休闲娱乐集合地。汇聚国内、国际品牌服饰、名牌珠宝、潮流运动、精品超市等主题业态，打造个性化、多样化购物场景，为消费者带来全新体验。自项目建设起，已吸引周大福、六福珠宝、钻石世家、老凤祥、比音勒芬、G2000、HR、ELAND、爱慕、安莉芳、BELLE、Le Saunda、阿迪达斯、耐克、雅兰家纺、梦洁、OPPO、小米等众多国内外知名品牌抢先进驻。

天河城奥莱公园不仅沿袭天河城商业先进的经营理念与丰富的服务经验，还首次融合全新公园式购物中心概念，为消费者提供全新的购物体验，助力广州北部商业人文生活再升级。

深圳领展中心城

重新定义“商业与自然关系”

1月16日重装开业的领展中心城，以“低碳、绿色”的姿态蝶变绽放。

领展通过对场内商户进行重新规划，将商铺总数量提升约20%，商场将目标客群对准年轻消费者及周边白领，以契合福田中央商务区商圈形象。同时，针对商圈内缺乏面向家庭客群的现状，领展中心城进行了差异化定位，将商场改装成可满足亲子客群需求的2.0版本。

全新的领展中心城将定位为“福田中轴线上的都市桃源”，由内而外贯彻“绿色”设计。商场室内融入了四季主题，在原有的圆形主动线上，通过种类丰富的植物，引入春夏秋冬自然风情的循环。室外的天台及广场也配合室内的四季主题，种植了不同季节开花的植物及常绿植物，在一年四季呈现不同景象。资产提升后的领展中心城，绿地面积超过18,000 平方米，总绿化率较资产提升前提升10个百分点，达到 43.1%，场内的植物多达36种。

附：2022年1-4月全国新开购物中心统计表