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撰文/陈宁辉

年末是各大地产开发商集体开挂，疯狂赶“业绩”的时候，相较于12月，11月份开业的商业项目相对较少，但也是一年中集中放量的“大月”。

据联商网零售研究中心统计，2021年11月全国新开业的商业项目数量33个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)，与10月的39个开业量比，环比下降15%。同比2020年11月下滑3%；新增商业建筑面积324.74万㎡，同比去年缩减46.33万㎡；平均单体建筑面积约9.84万㎡（总表在文末）。

可租赁面积1.2万方的北京三里屯太古里西区、1.2万方的南京紫金融里商业街不在此次统计中。

新开商业数量同比去年下滑3%

从联商网零售研究中心统计的近五年（2017年至2021年）11月开业的商业项目情况上看，无论是开业数量还是体量上，与2020年相比有所缩减。

具体数据上看， 仅2017年上涨，同比上涨了34%，2018年至2021年连续四年同比下跌。且2019年跌幅最大，至14％。11月份的33个开业量在今年以来是开业量最多的月份之一，但对比以往同期下滑明显，一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。

东北“掉队”

与10月相比，11月虽然在开业量上锐减，但在今年前11个月仍然是开业数量“理想”的月份之一，却也没能保证每个区域都有项目开业。

区域分布上，华东继续稳固自己的榜首地位，14个开业量领先其他六大区，开业量接近一半达42%；华南依靠广东的强势表现，以9个开业量紧随其后；华中三省仅湖南无项目开业，湖北和河南贡献了4个新商业项目；华北、西南和西北分别新开了3个、2个和1个项目。东北与去年11月和今年10月一样，仍然无新商业项目入市。

城市上看，如果计算三里屯太古里西区项目，四个一线城市仅广州无项目开业，且上海以5个项目遥遥领先。其他开业数量在≥2个的城市有深圳、珠海和武汉。

10-15万方体量为主

从商业体量上看，11月新开的商业项目中，10-15万方规模区间为主，10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约45％； 5至10万方（含10万方，不含15万方）占比约24％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约18％；15万方以上的商业项目同样占比约13％。

数据上看，11月份15万方以上的大体量商业占比最少，但与10月相比，占比有所提升，且均为标杆型项目。

比如利福国际耗时10年、耗资100亿打造的久光中心，印力最高端产品线印象城MEGA在温州的首个项目温州印象城MEGA，印力集团为松江打造的首个真正大型商业项目松江印象城以及新城控股的天津宁河吾悦广场。

上海久光中心

上海久光中心位于新静安大宁板块，距离轨交1号线上海马戏城站步行仅3分钟，是利福中国首座集购物、休闲、娱乐、商务于一体的旗舰综合体。该项目总建筑面积为34.8万平方米，其中地下2层，地上6层。除去写字楼部分，总商业面积高达26.7万平方米，相当于南京西路久光百货的4倍。

项目共设有400余个铺位，包括近300个零售品牌、100多个餐饮品牌以及数十个生活方式品牌，是近5年来上海新开业项目中品牌数量最多的项目，复合了时尚百货+自营精品超市+专卖店+生活方式+餐饮娱乐等多元业态，品牌涵盖轻奢、时尚、设计师、网红、国潮等各个类别，配备了高规格的IMAX影城与KTV、儿童乐园、室内动物园、健身中心、美容美发等业态。

值得一提的是，上海久光中心在品牌选择上面焕新升级。超过400+的品牌中，上海首店和北上海首店约占三成，其中静安区首店约占三成，大宁/原闸北板块首店约占八成。

温州印象城MEGA

11月26日，印力集团携旗下最高系产品——温州印象城MEGA亮相浙南，招商率98%，开业率达90%。开业3天，销售额破8139万，客流量达48.3万+人次，会员累积13万+；媒体曝光量共计4.8亿。

其中首日品牌业绩全国第一20家、华东第一6家、浙江第一21家，持续霸榜大众点评温州商场热门榜TOP1、大众点评全城热搜TOP1。

温州印象城MEGA作为浙南商业旗舰，总体量约25万方，坐落于温州市中心鹿城区，毗邻市政府，坐拥城市中轴线中央绿轴，是集文化共享、生态共振、生活升级为一体的综合一站式购物中心。品牌总数约320+，首店占比60%。项目投资规模约20亿元，以“潮奢”定位，致力于打造城市绿轴名片、城市商务客厅、社交生活中心、城市亲子乐园、人文艺术地标。

项目建筑由世界著名建筑设计公司贝诺（BENOY）设计，成为温州首个荣获LEED金级预认证的大型商业综合体，并斩获最佳中国商业建筑类奖。

徐州万科新淮中心

11月11日，万科徐州首个商业综合体--徐州万科新淮中心正式开业。仅开业当天，项目就引发超1500万销售额。整个开业期间，客流达45万人次、销售额更是突破4200万。

带着徐州独有的文旅光环“大胆闯入”市场，万科新淮中心从建筑设计、空间场景、业态品牌、营销活动等全维度创新升级，一经开业便成为业内外人士的聚光中心。约14.5万方的商业空间内，万科新淮中心囊括了精品超市、时尚零售、餐饮美食、亲子教育、休闲娱乐、生活配套等全业态品牌阵容，超200家的品质品牌中，首进品牌近40%，并在潮流、家庭两大优势业态集群加持下，实现家庭、年轻、精致、欢聚全客层的消费全链接，打造成新消费格局下的都市潮趣生活新磁场。

在秉承文旅商业战略准则下，万科新淮中心的场景打造了万有食集、不夜星空、约2万方的淮海经济区首家室内真雪滑雪场「启迪乔波滑雪场」、融合了汉文化全息展厅与万有城市书房的沉浸式文化体验中心「万有空间」等特色场景空间。

入市即引发市场密集关注的万科新淮中心，不仅率先开启了徐州商业的文商旅篇章，打破了单一的商业综合体定位，更重新定义徐州消费新场景，助推徐州商业迈入新台阶。

珠海高新宝龙广场

11月27日，珠海宝龙广场开业，首日客流突破23万。据悉，这是宝龙地产大湾区首作，也是珠海高新区首个大型商业综合体项目。

作为宝龙商业“广场系”项目中首个拥有艺术中心的项目，珠海高新宝龙广场用艺术赋能商业，还引进了珠海首个3D裸眼LED屏，独有“新意”也独具“心意”地为珠海画上了一座泛着艺术气息的商业新地标。

项目总建筑面积约10万㎡，以对品质生活有追求的年轻潮流达人为目标客群，致力于为珠海人民打造一个兼具便利性、多元化、艺术感的潮流生活圈，打造珠海北部首家集时尚潮流、亲子趣玩、艺术沉浸、美食探店等多元业态于一体的购物中心。项目汇聚了超200家品牌，其中包含MUJI、优衣库、横店影城、Macau Space等一众优质品牌的城市首进品牌占比超过30%。同时，商场内50余家餐饮品牌则为消费者带来珠海最强餐饮聚集地。

附：2021年11月全国新开商业项目统计表