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撰文/陈宁辉

经历“金九”的井喷式开业潮后，10月全国商业供应市场回归“冷静”。

据联商网零售研究中心统计，2021年10月全国新开业的商业项目数量39个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)，与9月的82个开业量比，环比下降52.4%。同比2020年10月上涨39%；新增商业建筑面积324.93万㎡，同比去年增量71.68万㎡；平均单体建筑面积约8.33万㎡（总表在文末）。

10月28日开业的昆明宜家商场不在此次统计中（目前仅家居开业，荟聚购物中心预计12月开业）。

新开商业数量同比去年上涨39%

从联商网零售研究中心统计的近五年（2017年至2021年）10月开业的商业项目情况上看，无论是开业数量还是体量上，与2020年相比有大幅度增加。

具体数据上看， 2017年和2021年同期保持了增加的趋势，其中2021年达到近五年增幅最大至39%，而2018年和2019年相比同期均出现了下跌的趋势，且在2019年同比下滑幅度最大，达到40％。2020年与上年开业数量一致，同比持平。

华东继续领跑

与9月相比，10月虽然在开业量上锐减，但在今年前10个月仍然是开业数量“理想”的月份之一。而且在区域的分布上，除了东北外，其他区域均有项目开业。

华东依旧“断层”领先，24个新项目开业，贡献了205万㎡的商业规模，开业占比超63%；华南以6个开业量紧随华东其后，广东、广西、海南三省分布均匀；华中和西北两省各有3个项目开业，西南2个，华北1个，东北地区无项目开业。

从城市分布上看，北上广深四大城市除广州外均有项目开业，且上海以3个开业量与南京并列当月开业数量最多的城市，杭州、西安、成都、宁波四个城市均有2个项目开业。

15万方以上大型商业占比最少

从商业体量上看，10月新开的商业项目中，10-15万方规模区间为主，10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约33％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约31％；5至10万方（含10万方，不含15万方）占比约28％；15万方以上的商业项目同样占比约8％。

数据上看，10月份15万方以上的大体量商业占比最少，分别为厦门iOi MALL、临沂齐鲁吾悦广场、深圳龙华壹方城。2-5万方、5-10万方和10-15万方规模贡献相差无几，其中以10-15万方开业数量最多。

2-5万方体量的小型商业体，以社区型为主，且大多位于上海、北京、成都、西安、南京、宁波等强经济城市，主要因这些城市老物业翻新较多和拿地成本相对较高。

10-15万方的中大型购物中心也是10月较为常见的体量类型，10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限。但同时，又因该类型购物中心有体量保证，满足了消费升级下体验式业态及营销需求，往往受到很多开发商青睐。

内外资贡献力量

整体上看，10月新开的这些商业项目开发或运营企业背景相对平衡，国内知名连锁企业和当地中小型开发商并重，且一些知名外资企业也在10月开出了不少项目。

外资方面，日本三井不动产、马来西亚IOI产业集团、瑞典英格卡集团分别开出了LaLaport上海金桥、厦门iOi MALL和南宁荟聚购物中心。

内资方面，百联股份、万达商管、龙湖商业、宝龙商业、新城控股、旭辉商业、砂之船、万科、天虹股份、鸿荣源壹方商置、王府井等企业均有项目开业。值得一提的是，电商巨头京东也在西安开出了首个购物中心项目。

因此，10月市场也涌现出了不少亮点项目。

杭州百联奥特莱斯一期

杭州百联奥特莱斯共三期，此次刷新开业的是一期项目，面积13万方，最大的亮点莫过于其从外在形式到内容组合，首开国内“国风奥莱”之先河。项目借笔京杭运河传承与底蕴之意，取题“运河游园”，以街巷为河，以广场为港，用花会、灯会、戏会主题艺术装饰，赋予三个主要街巷和而不同的艺术空间调性。

杭州百联奥莱围绕“一日微度假”的定位，科学配比业态品牌，以“乐享”、“乐秀”、“乐型”、“乐潮”、“乐动”、“乐活”、“乐趣”等主题，形成复合式高端商业规格和沉浸式生活休闲体验氛围，不仅是区域家庭消费首选地，还将是杭州及周边城市游客休闲度假的目的地。

基于奢品名品优势，杭州百联奥莱力求更加丰富项目业态，激活消费内生动力。一期便拥有近200个店铺，引进了包括Tory Burch、Michael Kors、karl lagerfeld、Longchamp、ARMANI、HUGO BOSS、Moschino、DAKS、DIANE VON FURSTENBERG、KENZO、Brooks Brothers、Max Mara等国际品牌；并且拥有十多家杭州奥莱首店，包括中国李宁、TUMI、TED BAKER、BEBE、DESCENTE、潮宏基、老凤祥、小米之家、M-stand、耶里夏丽、瓷器口市井火锅、LAVAZZA以及和府捞面等。

据悉，杭州百联奥莱于9月29日开始试营业，首日客流近10万人次，销售额突破500万元；国庆黄金周首日销售额超900万元，创日销售额新高；截止10月7日，累计客流近50万人次，销售额超5000万元，已打破百联奥莱7城8店新开店纪录。

龙湖杭州丁桥天街

龙湖杭州丁桥天街是龙湖商业在杭州开业的第六座天街，打破了商业空间的物理形态、商品和服务的体验形态与消费者五感、心情的割裂格局，将空间、业态及品牌、营销、社交、服务等场景化融合与升级，重新定义出全场景化的沉浸式趣闹生活方式。

比如结合中庭、空中楼顶等空间及餐饮、亲子家庭等多元业态打造的五大特色主题街区将实现「一步一见一景」的趣奇体验，桃里食集、花开悦庭、清风廊月、铃笑山谷、天上街市以及天空之境为消费者带来奇趣体验。

在品牌上，丁桥天街在重点引入首店、网红品牌等高频流量店的基础上，覆盖全龄段的全客层消费体验。超270家的品牌阵容中，首次进驻商圈的品牌占比超40%，两大优势业态集群餐饮和儿童亲子的入驻品牌分别超70家和超30家。诸如苏小柳、蝴蝶里、红跑车、降霜牛、木马王国、玩具反斗城、孩子王、乐宁教育、博纳影城、唛歌、永辉超市、威尔仕健身、优衣库、UR等。

据悉，开业三天，丁桥天街总客流突破60万人，销售总额超4698万元，珑珠用户38.9万人，媒体曝光总量达1.8亿次

砂之船（苏州湾）超级奥莱

砂之船（苏州湾）超级奥莱，总体量12万平方米，汇集600余国内外知名品牌，延续砂之船独创的“A×（1+ N）×DT”商业模式进行创新改造。项目以“传承、创新、品质、时尚”理念，将苏州千年江南水乡古城文化与奢侈品文化完美融合，将打造江南水乡古城 “过去、现在、未来”的SASSEUR艺术商业超级奥莱版。

砂之船超级奥莱除深入人心的“艺术标签”之外，还结合属地的地域文化特色，围绕健康、娱乐、文化等符合中产消费市场趋势、社交需求的场景建设，打造为泛运动达人创建的运动健身互动式消费空间——“超级运动馆”，为各年龄段儿童准备的快乐购物一站式消费空间——“超级儿童馆”，为城市消费者创造的农耕文化体验式消费空间——“超级农庄”。

在品牌引入方面，砂之船（苏州湾）超级奥莱引入众多国际一线奢侈品牌。包括PRADA、FENDI、BURBERRY、SAINT LAURENT、BOTTEGA VENETA、ALEXANDER MCQUEEN、BALENCIAGA、VERSACE、CHLOE、VALENTINO、GIVENCHY、MAX MARA STUDIO、BALLY等等。

深圳龙华壹方城

深圳龙华壹方城商业体量25万㎡，是壹方天地五大商业区中体量最大的C区。项目定位“多元乐动体验mall”，力求成为深圳最好玩的MALL。场内300余家品牌店铺，90%首进龙华, 致力于打造集国际精品、潮流旗舰、动娱体验、精致生活等于一体的综合旗舰商业。

场内运动娱乐体验业态阵容丰富，包括中国首个世界级室内风洞飞行体验店iFLY风洞飞行体验店、综合运动娱乐中心朗玩深圳首店、华南首家购物中心室内篮球馆V5 SPORTS、陈露国际冰上中心深圳首店、FLOWLIFE深圳购物中心首店等。

同时，项目以四大高化集团为首聚集了CHANEL、DIOR、LANC ME、Estée Lauder、YSL、GUERLAIN、GUCCI beauty、GIVENCHY、Kiehl’s、fresh、POLA、MAC、BURBERRY beauty、shu uemura、ORIGINS、CLINIQUE等20余家国际一线美妆大牌。项目以打造顾客多元消费新体验的初衷，力求全方位满足龙华消费者的精神、物质需求。

厦门iOi MALL

厦门iOi MALL是马来西亚IOI产业集团在中国的首个商业项目，同时也是集美新城最大的商业综合体。项目特邀美国著名设计公司RTKL主持设计，建筑风格延续本土传统文化，打造极具闽南特色的社交娱乐空间。

项目打造了岛外首个下沉式水舞艺术广场、台阶式轻艺术景观餐饮街区、700平方米的独立挑高展览空间、独家引进中国的新一代大型室内运动嘉年华D36四大特色空间，成为集美“网红打卡地”。

项目引进了国内外近200家品牌入驻，首进品牌达30%，包括国内首家D36运动嘉年华、福建首店X11、厦门首店MG2、厦门首店贝抖K-PUB、厦门首店岩舞空间，岛外首店寰映影城、岛外首店KKV等。

据悉，项目开业四天客流超60万，总销售额超2500万元。

西安京东MALL

首家京东MALL位于西安市未央区未央路80号盛龙广场，南北中轴线未央迎宾大道上，南接钟楼繁华中心城区，北接新中心经济技术开发区，东临大明宫国家遗址公园，项目所在地距西安地铁2号线龙首原站、大明宫西站600米左右，5公里内辐射超百万人群。

沉浸式体验成为京东MALL的最大亮点。

在场内，京东MALL设有11大主题场景体验区和29大产品互动体验区。包括美容沙龙、音频体验、无人机体验、按摩养生等区域，让消费者能够体验多元化场景空间，更直观地与店内产品进行互动。

据悉，京东MALL国庆黄金周期间，累计成交额破1.5亿。

京东MALL共有5层楼体，经营面积达4.2万㎡，涵盖苹果、华为、英特尔、美的、海尔、格力、奥克斯、飞利浦、海信、康佳、创维、TCL、长虹、SONY、松下、戴森在内的150多个知名电器、3C品牌，约20万件可售商品。

临沂齐鲁吾悦广场

临沂齐鲁吾悦广场位于临沂市兰山区，总建筑面积30万平方米，是鲁南最大的商业综合体。项目定位为城市品质生活空间，带来了超200家品牌。

项目建筑特色在展现园林文化和自然现代美的和谐融合，借势借景创造了山水生态型的全新格局，兼具时尚格调，整体大气简约，沉浸体验式场景打造网红新地标。比如巨型室内观光冰屏、临沂最大室内“幻境天幕”、“秘境仙踪”的主题美陈等等。

为满足客群多样化需求，临沂齐鲁吾悦广场通过创新业态组合，焕新品质生活场景。比如家家悦集团最高端产品线家家悦Greeny's精品超市、临沂高端泰式养生SPA---金禧泰纯正泰式SPA、首进临沂的Nespresso咖啡高阶形象店、首进北城的三合一店威可多、首进临沂的未来战场带来VR视觉沉浸体验等等。

附：2021年10月全国新开商业项目统计表