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撰文/陈宁辉

炙热的杭州商业市场，近年来被频频提及的三个话题，一为谁能撼动本土企业银泰、杭州大厦的地位；二是随着恒隆、新鸿基、新世界的进入，港企聚集度已仅次于上海。

其三，便是已经实现“一城九星”的龙湖天街。在“网格化布局”的战略指引下，从2015年金沙天街开业至今，龙湖商业在杭州不仅保持着6年9座天街的布局高速率，更通过不断打磨空间、创新场景、优化运营及服务确保了“每一座天街，就是城市欢乐入口”的品质保障。

从龙湖商业在杭州目前的布局情况上看，有两点的确令人玩味：其一，每座天街循地铁而建，充分放大了“天时地利人和”的效果；其二，九座天街均“依城兴市，以城促市”，紧跟城市发展脉络，挖掘新兴区域商业潜力后，从四方形成了“合围”之势。

诚如，金沙天街让下沙终于有了商圈的概念，滨江天街给这个高热的年轻人聚集地带来惊喜，刚开不久的江东天街为正在高速发展的大江东带去了新鲜的活力生活方式……无一例外，天街所至之处，皆引领区域商业迭新。

而今，“天街现象”继续在杭城上演。10月15日，位于杭州城北的龙湖杭州丁桥天街以招商率、开业率「双百」的成绩正式开业。项目不仅补全龙湖商业在东西南北四个方位的天街版图，更将助力板块崛起，提振商圈层级，推动城市长效有机更新。

造圈：丁桥自此“兴”潮澎湃

丁桥天街的开业，再次验证了龙湖天街强大的“造圈”能力。开业三天，项目总客流突破60万人，销售总额超4698万元，珑珠用户38.9万人，媒体曝光总量达1.8亿次，为丁桥带来了久违的商业盛景。

出众的数据反映的不仅是丁桥人民对优质商业的迫切需求，更印证了市场对丁桥天街的高度认可。丁桥与丁桥天街，更像是一次「互相成就」的美好际遇。

一方面，隶属大城北地区的丁桥板块是杭州市区三大重点开发区域之一，尤其是“一带三园”的产业布局加持下，让丁桥成为时下杭州城市发展中的热土之一。

在杭州最新一轮的行政区划调整中，丁桥并入上城区后，将吸引了更多高知分子、年轻家庭购房安家，并逐渐发展成城市新的中央生活区。在丁兰智慧小镇、西子智慧产业园等产业集群，以及20万方的桃花湖公园的生态旅游资源共同作用下，板块内5公里高达80万人口将为丁桥天街创造“人”这一商业最重要的流量。而随着与丁桥天街接驳的地铁3号线开通后，项目的流量池规模将再度扩大。

另一方面，丁桥已经进入加快建设、完善功能的新阶段，而丁桥天街的出现，恰能填补丁桥优质商业的空白，促进板块城市功能的良性循环。

无疑，随着更多利好的兑现，丁桥已然拥有良好的人居环境，但丁桥商业的割裂之痛萦绕已久。而丁桥天街的应时性出现，或能凭借其强韧的市场辐射力消释丁桥商业的割裂痛点，满足丁桥人民水涨船高的繁华期望。

由一个商业的繁荣，创造一个商圈，实现整体升华，这大概是丁桥天街被赋予的价值兑现。

迭代：被重新定义的“趣闹生活”

商业生态变化下，与消费者精神需求匹配的场景化体验已然是购物中心的发展趋势。如何将购物中心打造成有情感内涵、生活情境、场景体验、文化气质的全维度场景化生活体验空间？丁桥天街给出了范式。

分析后发现，丁桥天街打破了商业空间的物理形态、商品和服务的体验形态与消费者五感、心情的割裂格局，将空间、业态及品牌、营销、社交、服务等场景化融合与升级，重新定义出全场景化的沉浸式趣闹生活方式。

●空间场景化——五大主题街区

秉承“空间即服务”的战略指引，丁桥天街打破建筑与商业内容、消费者情感的桎梏，充分利用桃花湖公园等自然资源的同时，也通过创新场内硬件与商业内容的场景化打造，将空间与场景融合。

值得一提的是，丁桥天街结合中庭、空中楼顶等空间及餐饮、亲子家庭等多元业态打造的五大特色主题街区将实现「一步一见一景」的趣奇体验：

负一层的「桃里食集」，集结各界餐饮美食，开启「有味」的趣味冒险；

一层主中庭的「花开悦庭」和一至四层的带状中庭区「清风廊月」，融入了丁桥天街独有的桃花湖公园资源，以桃花绽放的形态为流动弧线，完成人与自然、商业与生活的无界融合；

三层的家庭主题区「铃笑山谷」，以打造「童趣」的消费场景为目的，融合儿童零售、儿童教育、儿童游乐，为亲子家庭构建一站式亲子乐享空间；

五层和六层的「天上街市」，充分利用了屋顶这一“第三空间”，将街头的慢时光汇聚至此，打造成一个都市潮流「欢聚」空间。五楼重点打造的透明玻璃栈道「天空之境」，长近25米、宽近3米，不仅解决了高层人流互动的痛点，更为消费者创造一个“腾空”于商场之上，一览城市繁华街市的妙趣体验。而未来将与商场二楼、三楼接驳的城市天桥，也将极大增强室内外空间的关联度。

无疑，丁桥天街打造的每一个空间未来都会成为打卡、社交等热门体验的主要选择。

●业态场景化——四大体验式消费场景

基于“欢趣生活聚集地”的定位，丁桥天街瞄准区域新中产家庭、年轻人、产业高知等核心客群，在21万方的欢趣空间内囊括了餐饮美食、儿童亲子、娱乐休闲、时尚潮流、创意生活等全业态阵容，且延伸出“童趣”、“欢聚”、“悠然”、“有味”四大体验式消费场景。四大体验式消费场景除了与上述五大主题街区相契合外，更直接通过品牌的渗透打造出多元化的美好生活体验。

因此，在品牌上，丁桥天街重点引入了首店、网红品牌等高频流量店的基础上，覆盖全龄段的全客层消费体验。超270家的品牌阵容中，首次进驻商圈的品牌占比超40%，两大优势业态集群餐饮和儿童亲子的入驻品牌分别超70家和超30家。

开启「有味」体验的餐饮，既有苏小柳、蝴蝶里、红跑车、降霜牛、谢蟹浓、浅草君、太二、奈雪的茶、乐乐茶等深受年轻及潮流达人喜爱的网红品牌，也有柒园、老鸭集、外婆家、炉鱼、绿茶、弄堂里等本地创意杭帮风味，更有高老九、左庭右院、捞王、湊湊，谭鸭血等组成的“豪华火锅线”。而烤肉事务所、满承洪禧楼、叁代家、喜庭夫人、小南椰、合将、韩京、云味阿板扎等商圈首进品牌将为丁桥人民带来全新体验。

木马王国、玩具反斗城、孩子王、乐宁教育、蕃茄田艺术、Adidas Kids、MiNi Peace、balabala、星耀精舞门、风雨翼轮滑等超30家品牌覆盖教育培训、儿童零售、休闲游乐、互动社交全维度需求，为丁桥带来体验最为丰富的一站式「童趣」天地。

此外，博纳影城、唛歌、永辉超市、威尔仕健身、优衣库、UR、中国李宁、星巴克、蔚来、网易严选等国际化特色品牌的引进，丰富「悠然」体验、延展「欢聚」时光之余，为丁桥商业注入全新活力，助力丁桥天街快速引领区域商业发展。

●营销场景化——珑珠能量站

基于龙湖商业庞大的私域流量体系，丁桥天街将线上「珑珠」资源线下落地，创造的「珑珠能量站」以沉浸式场景呈现，消费者既可通过互动获得珑珠，也可在任何消费场景中花珑珠。

依托珑珠开展的一系列营销手段，直接印证丁桥天街更懂消费者。据悉，开业期间，珑珠用户每日免费领取千份到店礼、全场消费千万珑珠满额赠，开业前三天珑珠用户当日累计消费满199元并积珑珠可抽奖赢豪车、钻戒、霸王餐。

珑珠的应用，不仅让线上平台与线下场景的交互导流价值最大化，也有效提升了商场与品牌、消费者之间的生态链接体验。

●社交场景化——微笑主题展

在“趣闹来荡”的核心主题下，丁桥天街开业期间契合了“一ding要趣”的开业主题，通过创新多元化、奇趣性的社交活动为消费者带来了新奇的欢趣体验。

丁桥天街联合SMILEYWORLD带来「微笑主题展SMILE LIKE ME」将从开业当日一直持续到12月14日，超700㎡的微笑空间是未来两个月杭州人的快乐能量站。

正值杭州亚运时代契机，上城区亚运观赛空间开幕仪式——丁桥天街站在开业当日同日启幕，见证荣耀时刻的同时，也验证了丁桥天街在区域内的重要地位。

西湖音乐节Lite、互动情景剧、百变角色大巡游等深受潮流青年、家庭亲子欢聚、达人社交喜爱的社交活动，将为杭城人民带来新鲜的奇趣体验。

显然，商业空间与生活、休闲、娱乐、体验、社交等链接消费者功能的创新融合，正在被丁桥天街兑现，未来更将以持续塑造沉浸感的消费场景，带来更富想象力的生活体验。

写在最后

延续龙湖商业的“造圈”实力，龙湖杭州丁桥天街在促进项目良性的可持续发展，进而推动丁桥板块及城市商业的进阶上具有重要意义。

随着丁桥天街的开业，龙湖商业华东二区在杭州正式迈入“六街”运营时代，初步实现网格化布局。未来，“六街同行”下，龙湖天街的商业能量将进一步扩大，城市商业格局将再次升级。在其他三座天街（滨康天街、丰收湖天街、吾角天街）亮相后，这样的优势将更加明显。

杭州之外，宁波（鄞州天街、海曙天街）、绍兴（镜湖天街）、厦门（集美天街、翔安天街）也将在未来三年悉数亮相。

未来，龙湖商业华东二区将秉承龙湖商业“城市核心及潜力区域、板块核心位置、地铁TOD沿线”的布局策略，实现“一城多街，多城多街”的网格化布局，升级商圈能级，优化城市商业格局。