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撰文/陈宁辉

在“金九银十”热潮即将席卷而来时，8月份商业地产市场中新购物中心供应迎来暴风雨前的宁静。

据联商网零售研究中心统计，2021年8月全国新开业的商业项目数量15个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比下滑25%。新增商业建筑面积98.42万方，同比去年减量72.93万方；平均单体建筑面积约6.6万方。其他如南宁宜家商场开业、0.3万方的珠海免税·三亚旅投商场等开业的项目未在此次统计中。

近五年开业数量最低

从联商网零售研究中心统计的近五年（2017年至2021年）8月份开业的商业项目情况上看，无论是开业数量还是体量上，2021年8月份都是最少的，但是整体涨跌幅不大。

具体数据上看，除了2019年同比上涨5%外，其余四年同比均下跌。尤其是2020年下跌幅度最大至25%。可以看到，近五年来8月份新供应市场整体还是下滑的趋势，撇除2020年的疫情影响及2021年“后疫症”等因素，事实上全国商业市场已经是存量时代，新开发相对谨慎。

华北、西北两省无项目开业

区域分布上，整体保持了华东、华南领跑的格局。但华南首次超越华东，以7个开业量为当月开业数量最多的区域，占比几近50%。华东则以5个开业量位居次席，主要因浙江、江西、安徽等省份无项目开业。

华中、西南和东北分别有1个项目开业。而华北和西北两省均无项目开业，当月两个月无项目开业的情况也比较少见。

5-10万方占比54%

从商业规模的分布情况上看，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比约54%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比均约33%；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约13%；15万方以上（含15万方）区间并无项目开业。

从体量规模分布情况上看，5-10万方的一站式商业中心是目前常见的模式，这些项目融合了购物、吃喝玩乐等基本购物和消费需求，也引入了剧院、娱乐会所、电影院、动物馆等体验式业态，又有足够的空间可供活动营销，往往受到很多开发商青睐。

进入到九月，供应市场将逐步放量，仅万达就有11个万达广场开业，其他诸如上海前滩太古里、上海瑞虹天地太阳宫、龙湖苏州东吴天街、杭州七堡花园城、杭州印力汇德隆奥体印象城等商业将悉数亮相。

八月虽然开业数量不高，但仍然有不少亮点可述的项目。

海控全球精品免税城二期

8月30日，海控全球精品免税城二期正式开业。

项目二期位于海口日月广场水瓶座，建筑面积超3万平方米，整体风格以大理石和木质材料为主，场内引进超过200个世界知名品牌，几乎涵盖离岛免税新政中的所有品类。

据悉，海控全球精品免税城是海南控股联手国际旅游零售巨头杜福睿（Dufry）开设的旗下首家免税店，其一期早于今年1月31日开业；三期目前也正在紧张筹划中，届时将围绕重奢品牌进行布局，填补海南地区高端品牌空白。

沈阳杉杉奥特莱斯

沈阳杉杉奥特莱斯位于沈阳经济技术开发区开发二十五号路7号，占地面积10.97万平方米，总建筑面积13万平方米，停车位近2000个。

沈阳杉杉奥特莱斯总投资40亿元，拥有国际名品折扣店、国内精品折扣店、餐饮、儿童娱乐、跨境电商等业态，引入包括如Plante33（GUCCI、BOTTEGA VENETA、FERRAGAMO）、HUGO BOSS、BALLY、MICHAEL KORS、TOMMY HILFIGER等国际一线大牌；更有沈城首家Adidas全球旗舰店、Nike直营旗舰店、UA独家直营店等在内200余家知名品牌折扣店，是东北地区档次高、业态丰富，集购物、休闲、餐饮、娱乐、体验一站式服务于一体的奥特莱斯综合体。

牵引国际一线重奢品牌的沈阳杉杉奥特莱斯，是沈阳市经开区第一家大型商业项目，它的建设及运营，将有效填补经开区板块的商业空白，更将提升整个西部的商业品质与布局，打造“吃、喝、玩、游、购、娱”一站式地标开启沈阳奥莱时尚购物新时代。