出品/联商网&搜铺网

撰文/高天

近日，杭州首批集中出让地块收官，57宗地块总揽金约1178亿元，引发了广泛关注。

在开拍前就备受关注的绿汀路TOD地块、鼎湖未来社区地块等热门地块竞争何其激烈。最终，绿汀路TOD地块也诞生了新的百亿地块。

136轮恶战，华润置地112亿拿下

早在2017年，华润置地（杭州）发展有限公司就与浙江杭州未来科技城管委会有过意向合作签约，拟共同建设华润杭州未来科技城城市公共中心项目。这种早就达成签约协议，勾地操作的行为在实际拍卖中过程却意外略显漫长。

据悉，经过了136轮竞价、150分钟的竞拍，华润置地才最终以111.61亿元的最高限价竞得，楼面价16499.13元/平方米，溢价率29.91%，自持4%。其战胜的对手有龙湖、绿城、金地、宝龙、卓越、温州时代。

公开资料显示，地块规划为商业用地、商务用地、住宅用地、公共交通场站用地，容积率2.5-3.55，出让面积190387平方米，建筑面积676472平方米，起始价85.91亿元，楼面起价12700元/平方米。

112亿元的竞价，诞生了杭州土拍史上第六宗超百亿总价地块，仅次于新鸿基&平安·江河汇城市综合体和信达中心|杭州壹号院。而上次杭州商业地产市场这么大动静的土拍动作还是恒隆拿下百井坊地块和新鸿基联合平安的江河汇综合体。

万象城还是万象天地？

根据出让要求，该项目总投资额不得低于150亿元，其中商业商务总投资额不低于65亿元；要求建设地上计容建筑面积17万㎡集中式商业，以及地下1.8-2.2万㎡的集中式商业；购物中心在签订土地出让合同后5年内实现开业等；地块对购物中心营业的零售额也有要求，开业三年内需达到50亿元，5年内需达到100亿元。

想要达到这样的“KPI”，最理想的是万象城级别。

根据联商网零售研究中心此前统计的2020杭州商场业绩显示，杭州万象城2020年销售额在51亿左右，华润内部的社区型产品万象汇完成50亿+的销售几乎不可能。

城市中高端产品万象天地杭州暂时未有在运营的可做参照，但深圳万象天地2020年销售额是38.5亿。

从这个角度上看，万象城和万象天地都有可能。

另一方面，杭州未来科技城板块也的确需要一个中高端级的商业体。

近年来杭州最活跃的未来科技城板块，产业、地铁、医院等都齐全了，商业近年来也涌现出了不少，比如博雅城（原海港城）、EFC LIVE欧美广场、华夏之心WeTown美瑭、奥克斯广场、阿里旗下的亲橙里、余杭万达广场等等，但无一例外都是大众化的社区类购物中心，独缺高规格的高端商业。

反观杭州其他区域，武林广场有杭州大厦，未来有恒隆广场；钱江新城有万象城，未来有新鸿基江河汇；钱江世纪城的SKP、亚运村万象天地也在路上…未来科技城，需要华润带来一个惊喜。

而且，地块拥有绝佳的地理位置。放眼全杭州，目前“三线换乘”的站点就寥寥，更遑论“三线换乘+地铁上盖TOD”。

相信，无论是万象城还是万象天地，未来科技城人民都会鼓掌欢迎。