出品/联商网&搜铺网

撰文/陈宁辉

走过了不寻常的2020，2021年的商业地产增量市场将迎来“集中放量”。

据联商网零售研究中心统计，2021年全国拟开业的商业项目数量1479个(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)。新增商业建筑面积12755.47万方，平均单体建筑面积8.63万方。其中不乏一些全国性知名开发及运营商。本文选取华润万象生活、大悦城控股、万达商管、新城控股、龙湖商业、宝龙商业、印力集团、苏宁置业、恒太商业、世茂股份10家标杆企业，分别解读其2021年计划新开业的商业项目。

华润万象生活

2020年12月9日，华润置地分拆华润万象生活正式上市，在登陆资本市场后，也开始了“速度与激情”。

据《联商网》了解，华润万象生活2020年仅新开了4个商业项目，但根据规划，2021年就将新开13个商业项目，22年将新开11个商业项目，预计到2022年在管商业项目约90个。

正如华润置地总裁李欣在2021年经理人工作会议上所言，2021年是“十四五”开局之年，华润置地将实现权益签约额和租金收入翻番的目标。

登陆IPO后，华润万象生活将管理旗下万象城、万象汇、万象天地等主要商业产品，且在2021年将新开城市更新全新产品“更新场”。

据联商网零售研究中心不完全统计，2021年华润万象生活预计开业13个新商业体，包括4座万象城（宁波万象城、泰州万象城二期、汕头万象城、兰州万象城）、1座万象天地（西安万象天地一期）、5座万象汇（重庆大渡口万象汇、南京桥北万象汇、贵阳万象汇、南宁五象万象汇、南昌万象汇）以及深圳万象前海、嘉兴南湖天地、北京西单更新场。

重点项目分析

宁波万象城

宁波首个“城市综合体+摩天轮”项目

宁波万象城位于宁波湾头的“心脏地带”——环城北路与大闸北路的交汇处，整个商业建筑占地4.5万平米，总建筑面积约28.6万平方米，并形成了延展700米长的商业街，布局开阔，场面宏大。项目以“创新万象”的目标出发，赋予动感、流动的建筑设计灵感，以创新的表达体现船、帆及宁波的航海历史。其水景、河道、桥梁，加上建筑形式创造出一系列正负空间，描绘出河流与大自然地形的形态。

据悉，项目规划分为地上4层、地下2层，有5大主题业态与屋顶摩天轮，复合购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体。规划有Mixc Foodhall（餐饮主题区）、Mixc Wonderland（童趣万象）两大主题区，以及摩天轮广场、屋顶花园、延时街区等空间场景，将大量引入首进浙江或者首次进入宁波的品牌商户，打造宁波前所未有的创新购物街区。

兰州万象城

兰州万象城商业总体量15.68万㎡，其中经营面积8.4万㎡。商业楼层从B1-LG、L1-L8横跨多个楼层，总规划停车位2200个。除此之外，兰州万象城还配套了2座甲级写字楼，为项目赋予充足的优质商务客源。

项目定位集合一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、多元场景F&B、家居、教育、儿童零售、巨幕影院、高端精品超市为一体的一站式、体验式消费的顶级购物中心。将满足高端人士全维度生活，辐射中产阶级及以上的全家性消费，全面升级兰州人的“购物”概念。

设计上，项目规划及建筑设计由美国RTKL建筑事务所担任、英国贝诺建筑设计咨询公司负责室内设计、景观设计由贝尔高林国际（香港）有限公司负责、结构设计由任庆英工作室完成，幕墙顾问则为奥雅纳。

西安万象天地一期

项目一期约10万㎡商业裙楼位于曲江与长安中轴线交叉核心地带，同时接驳地铁2号线与地铁8号线，且临近绕城高速，交通十分便利。从建筑结构来看，街区+盒子模式的空间综合利用使西安万象天地秉承了深圳万象天地的特点。

西安万象天地主动匹配有较强消费力且心态年轻，视野开阔、对消费和社交环境有品质要求的人群，融合创意文化、娱乐体验、网红餐饮、运动潮流，并云集首店、体验店、旗舰店等具备体验功能的潮流空间，打造城市级开放式高品质社交和潮玩目的地。目前已签约的品牌有阿迪达斯旗舰店、优衣库、Tim Hortons西北首店、万象影城、星巴克、喜茶、奈雪的茶等。

大悦城控股

2019年3月完成重组后，大悦城控股成为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，也定下了“力争实现三年销售型业务签约破千亿”的目标。

商业方面，近两年来大悦城也在加快了商业布局，包括输出管理物业，2020年开业的鞍山大悦城和2021年将开业的长沙大悦城都是输出管理项目。而2020年年底落子厦门，意味着大悦城正式进入东南市场，完成了华东、华中、华南、华北、西南、西北、东南等区域的全国化布局。

截至2020年年底，大悦城已经成功布局全国35余城，其中商业成功进驻北京、上海、天津、沈阳、西安等18个一二线重点城市，拥有在营、在建及储备商业项目总量近40个。按照规划，三年内预计有15个商业项目（包含大悦城、大悦春风里、祥云小镇、悦街）开业，覆盖重庆、武汉、长沙、北京海淀、北京石景山、深圳、济南、三亚、成都天府等城市。

据《联商网》统计，2021年大悦城控股预计新开7个商业项目，包括3座大悦城（重庆大悦城、武汉大悦城、长沙北辰三角洲大悦城）、2座大悦春风里（苏州大悦春风里、北京丰台大悦春风里）以及青岛即墨中粮祥云小镇、青岛悦街，实现了三大商业产品线的“全线速进”。

重点项目分析

重庆大悦城

重庆大悦城项目位于重庆市渝北区中央公园核心板块，紧邻亚洲第一大公园中央公园以及体育公园，坐拥两条轨道交通直接接驳，总建筑面积约50万㎡，由购物中心裙楼及三栋商务塔楼构成。

项目的建筑设计极具亮点，世界级设计大师姚仁喜依托原生峡谷自然地貌，滨水傍山的特点，打造峡谷纵深的8D山水魔幻空间。而横跨建筑顶部的200M长巨型TUBE管廊，更是项目独有的IP记忆点。在南侧，重庆大悦城完全颠覆了购物中心“大盒子”的传统形象，设计出了拥有十层退台、百米高差的半开放商业空间，带来绝佳漫游体验。

同时，重庆大悦城以“悦见万重山城”为商业定位，携手金逸带来中央公园片区超大激光IMAX旗舰影城、联合绿地优选G-super打造片区内首家体验式精品超市，以及韦德伍斯带来片区首家拥有百米景观泳池的旗舰健身中心、与世纪星滑冰一起构建方圆十公里内惟一专业的真冰场。截止去年12月，重庆大悦城已达成50%的招商进度，预计将于今年年底开业。

苏州大悦春风里

作为大悦春风里的旗舰产品，苏州大悦春风里定位“姑苏理享生活地”，采用“公园+街区+盒子”的建筑形态，秉持“温馨、时尚、惬意、品位”的品牌定位，聚焦25-45岁的年轻中产、成熟中产阶级，以高频理想生活需求为品类导向，将是一座包含零售、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家庭亲子等业态的时尚生活中心。

项目融合品质生活业态与消费场景打造了快意广场、跃动公园、时光露台、春风阁、莫奈花园等五大空间场景，以超大体量包罗生活万象，突破区域的界限，辐射苏州全域。

业态品牌方面，苏州大悦春风里餐饮、零售、娱乐服务业态占比分别为40%、35%、25%，诸如苏州首家BLT精品超市、CGV影院、亚历山大健身会所、奈尔宝家庭中心苏州首店、北苏州首家西西弗书店、梵几苏州旗舰店、哥老官、巴奴毛肚火锅、洪禧楼、左庭右院、太二酸菜鱼等都已入驻。

青岛即墨中粮祥云小镇

青岛即墨中粮祥云小镇位于青岛即墨经济开发区核心地带，业态囊括MALL、LOFT公寓及商街。“三首层”概念，在塑造动感、活力的室内商业空间同时，激活顶层商业价值。

商业部分以购物中心和商业街区的构成，其中购物中心面积2.4万方，商业街区0.45万方，地上三层、地下一层，停车位757个，项目以 “活力 、体验、绿色 、人文”为主线，将自然生态元素融入设计，强调生活情境感，在城市中心打造出融合体验式的商业空间。

招商方面，聚合精品零售、时尚餐饮、娱乐休闲等丰富商业业态，汇聚时尚的潮流尖品，将全新智慧购物融入消费体验，以多元业态和一站式商业，满足消费者多重感官享受，营造一种全新的商业生活方式。

万达商管

按照万达集团此前官宣的数据，2021年计划开业50个万达广场，全年计划新签约70个轻资产万达广场。

近日，《联商网》从万达内部人士获取的一份2021年万达计划开业项目清单中显示，2021年全国预计将有63座万达广场开业，《联商网》据此整理以供行业参考，最终开业情况视官方公开为准。

重点项目分析

深圳龙岗万达广场

作为全国首个第四代万达广场，深圳龙岗万达广场秉持“以人为中心”的理念，将购物中心打造成城市微旅游目的地。

项目围绕着“生态自然”、“科技时尚”、“人文艺术”三个维度，打造“云庭幻境”、“天空之城”、“平行世界”三大主题空间，以独具特色的创新商业场景，打造城市潮流打卡地。包括：1500平米的超大中庭设计直通六层、高达30米的世界最高商业室内扶梯，2500平米巨型天幕、长达77.77米的室内玻璃栈道，营造网红科幻场景。

业态上，引入生活、科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等七大创新体验业态，打造潮流新天地。广场内设置深圳室内首家综合运动馆、万达IMAX影城、智能生活馆、儿童乐园、马术、蹦床公园、宠物4S店、文创书店等娱乐体验业态，力求将建筑设计与业态布局紧密结合，相辅相成，与商家打造融合共生的商业空间。

上海临港万达广场

上海临港万达广场是万达商管集团布局上海的第14座万达广场项目，打造区域全客层休闲中心，计划于2021年12月23日开业。

项目位于上海市浦东新区泥城镇 鸿音路与云端路口，购物中心总面积8.08万㎡，配套10栋912户住宅，商场部分为地下二层到地上四层。上海临港万达广场为第四代万达广场，从空间设计到场景打造均采用最新方案，主题街区及第二中庭的概念将提供给消费者最新的体验，本项目为消防分区模式，商铺可做全敞开式设计，店铺设计效果空间更大。

项目定位区域全客层休闲中心，主力店规划9家，涵盖超市、万达影城、大玩家、儿童娱乐、主题餐厅等多业态。

杭州富阳万达广场

杭州富阳万达广场，是富阳迄今为止体量最大、颜值最高、交通最为便利的城市级一站式商业综合体，总建筑面积60万方，商业面积12万方，位于两条城市主干道金桥北路和新桥新路的交叉口，拥有1147个停车位，同时坐拥地铁6号线高桥站和新桥站的独特公共交通优势，规划中的5条公交线路能通达城市的每一个角落。

杭州富阳万达广场是按万达体系内最高标准MALL4.0设计规划，其流线设计、一字动线、空中花园、露天泳池都是这个项目的独特卖点，相比传统的万达广场，先天优势也是显而易见。 

杭州富阳万达广场此次引进的12家主次力店品牌，90%都是首次进入富阳，强势集结时尚服饰、潮流精品、休闲体验、饕餮美食、童逸生活等完整业态，他们是整个项目的核心驱动力。首个国际快时尚品牌优衣库、国内首屈一指的万达影城、最具人气的世纪联华鲸选超市、最具时尚体验的家具生活馆KKV、另外还有爱婴室母婴集合馆、大玩家超乐场等，都将成为富阳未来购物、娱乐、体验的打卡圣地。 

新城控股

立足于“住宅+商业”双轮驱动的发展战略，新城控股2020年超额完成全年新开业30座吾悦广场的目标，商业运营总收入增长至57.21亿元，其中吾悦广场运营总收入以30%的同比涨幅增长至56.70亿元。

截至2020年底，新城控股已开业及管理输出吾悦广场达100座，开业面积超940万平方米，平均出租率99.54%；客流总量6.55亿人次，同比增13%；销售总额达319亿元，同比增20%；会员人数达983万，较2019年末增长73%。目前新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到163座，遍布全国122个城市。

按照规划，新城控股2021年预计新开业30座吾悦广场，到2021年底开业总数达到130座，全年商业运营总收入目标为85亿元。

不过，因目前新城控股并未官方公开2021年开业项目的具体信息，经联商网零售研究中心多方搜集查证后，2021年新城控股预计新开的29座吾悦广场信息如下。

重点项目分析

南京建邺吾悦广场

南京建邺吾悦广场位于南京市建邺区核心地段，总体量超36万方，围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，精准定位为精致消费族群的轻享乐活引力场，打造7x24h的全天时理想生活圈，为消费者提供一个活力不息的多元城市会客厅。

南京建邺吾悦广场由三大国际顶尖设计机构——美国CallisonRTKL、英国Benoy、澳大利亚Hassell联袂巨制。跨时代的建筑设计、新风尚的内装风格、多层次的景观呈现，一座南京最具颜值的商业地标跃然而生。

其中，最大的亮点便是国内首个贯穿内外的400米秦淮水岸沉浸式空间。它将江南独有的亭、台、阁、廊、轩设计特色，融入运河两岸一步一景、一店一色。金陵戏台、南京印象、秦淮灯会三大主题场景，更是城市美学在商业空间里的多元呈现，也为南京文化传承塑造了新的形式。

南京建邺吾悦广场拥有超300+品牌入驻，目前招商进度已全面收口，其中首店占比更超过了35%，如首进南京的京东七鲜超市7FRESH、北欧时刻、吱音、漫书咖等。项目围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，锁定“18-35岁城市中产新贵客群”，打破商业空间的次元壁，以内外一体的全新姿态打造多元碰撞的轻享乐活引力场。

镇江扬中吾悦广场

镇江扬中吾悦广场，位于扬中城西核心，周边奥体中心、滨江公园、四星级酒店、名校环绕，是城市发展的新兴区域，势头强劲，5公里范围内辐射人口达16万。扬中吾悦广场的开业将改变该地区无大型购物中心的现状，奠定其作为城市商业中心的市场地位。

扬中项目大商业规划地下1层及地上4层，层层皆有主题，并与专门打造的“中华河豚第一街&滨江夜市”互为一体。这条步行街结合了扬中本土文化，背靠购物中心，以河豚文化为载体，将扬中特有文化元素与现代设计相融合。

扬中吾悦广场商业面积9万方，携210个品牌入驻，其中14家主次力店，80余个标杆品牌，共同开启4大全新城市生活图景，给扬中带来全新风尚的生活体验。

长沙宁乡吾悦广场

长沙宁乡吾悦广场，是新城控股入驻长沙的第四座商业综合体项目，项目位于宁乡-长沙快速通道岳宁大道上，距离长沙岳麓区梅溪湖国际新城仅35公里。毗邻双城轨道交通长宁线起点站汽车南站。同时项目处于宁乡旅游文化线路中轴线核心位置，宁乡旅游线路覆盖红色文化、康养文化、禅宗文化、青铜文化等必经本项目。项目所在位置5公里覆盖主城区人口35万，10公里覆盖人口超70万，20公里覆盖宁乡全域及部分益阳人口超120万。

宁乡吾悦广场以61万方恢弘体量，集大型购物中心、新中式高端住宅、吾悦·N都荟、吾悦·领寓SOHO精品公寓等多种业态，推动城市商业格局进阶的同时，也将满足宁乡人们对品质生活的全部期望。

10万方的购物中心集美食、亲子乐园、休闲娱乐、生活配套、高端购物、屋顶花园、空中泳池、智慧广场、新能源汽车交易等于一体，筑就宁乡一站式24小时吃喝玩乐购物消费主场。目前，星轶影城、步步高超市、肯德基、多奇妙、茶颜悦色、蛙来哒、麦当劳等优质品牌已签约入驻。

宝龙商业

在交出“收入约19.21亿元，同比增长18.6%；商业运营服务营收约15.63亿元，同比增长17.1%。”的上市后首份年报，国内首家商管物业上市公司宝龙商业彰显了其较为强大的品牌实力。

2020疫情对实体商业冲击较大，宝龙商业不仅在业绩和客流上有较突出的表现，更仍然开出了9个商业项目。截至2020年12月31日，宝龙商业已累积在营项目68个，已完成布局商业项目高达121个。

2021年，宝龙商业正式启动“新五年战略规划”，是宝龙商业朝着“自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿”目标前进的第一年。

据联商网零售研究中心统计，2021年，宝龙商业预计将开出23个商业项目。参照往年情况，如此规模或将是2021年新增供应市场企业TOP3。

23个商业项目中，包括14个宝龙广场、3个宝龙天地以及6个宝龙星汇商业项目。

重点项目分析

杭州锦南宝龙广场

临安锦南宝龙广场位于临安区锦南新城的核心区域，毗邻杭州医学院、地铁16号线、亚运会摔跤比赛场馆等，周围交通便利、高品质住宅聚集，是宝龙在临安布局的第三个商业综合体项目。

项目设计以“圆”为灵感起源，打造独特空间亮点，旨在为宝龙创建一个集社会效益、环境效益和经济效益于一体的，时尚、环保的城市第三空间。

锦南宝龙广场商业建筑面积约4.1万方，是集合运动休闲、生活配套、儿童教育、特色餐饮的新型邻里中心，计划引进耐克、星巴克、屈臣氏及临安首家盒马鲜生等，将打造为临安全新的家庭潮流生活中心。

宁波高新宝龙广场

宁波高新宝龙广场位于宁波高新区的商务区核心，商业总体量约14.4万方，预计2021年9月开业。宁波高新宝龙广场重点引入有调性、有品质、潮流酷购、网红人气的品牌，奠定“美学品质”的标签，结合别具一格的美陈点位，打造宁波品质生活新风向。目前意向入驻的品牌已有：潮流新宠-七分甜、国民火锅-海底捞、大型量贩超市-世纪联华、超人气健身打卡地-金吉鸟健身、新晋网红电影院-幸福蓝海等，品牌丰富，业态齐全，潮流聚集，吃喝玩乐购，尽在掌握。

珠海高新宝龙广场

珠海高新宝龙广场坐落于大湾区珠海唐家高新区核心位置，项目紧邻城市主干道港湾大道，通达性强，主客群面向区域内高科技园区企业员工、社区居民、高校学生等。

据悉，整个项目将以在地文化基因为内涵，通过新科技的整合应用，多点位主题区设计、特色记忆点布局，打造具有探索性、便利性与场景化、智能化体验的未来城市综合体。以数字化科技助力消费升级，填补区域内商业空白，也赋予其文化内涵与高科技魅力，为城市带来了艺术与生活跨界的美学作品。

作为高新区首个大型商业综合体，珠海宝龙广场总建筑面积达40万㎡，其中商业体量10万㎡，定位为区域型时尚潮玩购物中心，将引进220余家知名品牌，涵盖时尚潮流、亲子趣玩、艺术沉浸、美食探店等多元业态。

龙湖商业

从2000年龙湖拿到第一个天街项目——重庆北城天街开始，到现在，20余年的时间，龙湖商业快速成长。尤其是近几年，在“网格化布局”战略下，维持了每年开业超过10家的既定节奏。

2020年，龙湖商业在成都、重庆、南京、苏州、西安、济南6个城市完成了10个商业项目的开业，累计开业商业项目49座，其中天街40座。截至2020年底，龙湖商业已经布局全国26城，覆盖华西、华东、环渤海、华南、华中五大区域，拥有项目超过100个。

如果说前十年，龙湖商业还处在探索期，那么后十年，龙湖商业已全线进入战略期，速度和规模取得了明显增长。在网格化布局的城市战略下，龙湖商业持续深入城市，创新老区新生、促进新区崛起…龙湖商业不断形成规模化的商业效应，形成一幕幕“天街现象”。

进入到2021年，龙湖商业加速布局速度，全国预计将有11座商业项目开业入市，分布华西、华东、环渤海、华中四大区域，覆盖北京、重庆、成都、杭州、南京、武汉、苏州、长沙等多个城市。

11座商业项目分别为：首创龙湖北京丽泽天街、首开龙湖北京熙悦天街、龙湖重庆公园天街、龙湖成都锦宸天街、龙湖杭州江东天街、龙湖杭州丁桥天街、龙湖南京河西天街、龙湖苏州东吴天街、龙湖苏州狮山天街（北里）、龙湖武汉江宸天街、龙湖长沙洋湖天街。

重点项目分析

首开龙湖北京熙悦天街

首开龙湖北京熙悦天街是龙湖集团布局北京的第六座天街，位于北京房山区CSD核心区，紧邻地铁良乡大学城北站。其所处的房山CSD中央休闲区，作为北京城市发展外溢功能的补充，未来将规划建成一个以产业驱动、结合购物、休闲、文化旅游的城际中心。

项目核心辐射区人口54万，25分钟车程内辐射超120万人。其中80%为品质家庭，20%为高知青年，消费实力优质。

区别于周边商业形态，首开龙湖熙悦天街将以多元业态组合、优质品牌混搭、创意“阳光生活方式”理念等带来全新商业灵感，项目自规划设计之初，便以“阳光、自然、人文、体验”的设计理念，将景观环境、空间场景、特色店铺等有机结合，内部通过云影间、错落里、光能场、时光巷几处特色空间的打造，为人们提供阳光舒适的社交场景，引领积极阳光的生活方式。

在业态规划及品牌引入方面，项目围绕“阳光生活新空间”的项目定位，引进300+优选品牌，80+创新内容+全新形象店，以及20+区域首进品牌，与其他商业项目形成差异化，多元生态发展：

主力店全部为房山首进，极大丰富消费者选择：沃美IMAX国际影城、物美多点智慧超市、卡通尼儿童乐园、宝乐迪KTV、Power Mix健身馆；

打造区域最强儿童成长中心，为全家人提供陪伴的快乐空间：区域首进杨梅红美术教育机构、美吉姆国际早教、瑞思学科英语、小鬼当家儿童摄影、酷跑咔叮；

潮流时尚，科技数码多种场景呈现：潮流运动Nike beacon550综合店，Adidas MEGAL1综合店，SKECHERS综合旗舰店，PUMA、VANS、MLB、NB1906；及多维生活方式组合：周大福、I Do、Sasa、KKV、LEGO乐高授权零售店，Apple3.0授权客服店、华为MSC-HES授权店、西西弗书店、杂物社、小鹏汽车；

打造区域最强儿童成长中心，为全家人提供陪伴的快乐空间：卡通尼游乐中心、kidsteam凯蒂斯乐园、杨梅红美术培训机构，美吉姆国际早教中心，瑞思学科英语、柏斯琴行、尚祥篮球、唯美舞动、姚同楷书法、马博士儿童游泳、小鬼当家摄影；

匠心挑选，满足味蕾更有惊喜：星巴克、李嘉嘉串串鲜、金牌汉拿山，西十二街、重八牛府、火炉火、江边城外、麻辣诱惑、管氏翅吧、山城辣妹子、鱼林间酸菜鱼、九本居酒屋、九田家烤肉、霸蛮牛肉粉、味千拉面、呷哺呷哺。

熙悦天街迎合当下消费趋势，未来还将持续引进独家、首家品牌，结合沉浸式空间场景、形式多样的营销策略等等来发挥产品力，激发区域商业活力。

项目预计2021年9月开业。

龙湖重庆公园天街

预计2021年12月开业的龙湖重庆公园天街位于中央公园西侧，与轨道10号线、5号线无缝接驳，是整个商圈的轨道交通核心站点「中央公园西站」上盖，串联和辐射了整个城市新中心的生活圈。

公园天街总体量达60万方，是商圈内体量最大的城市综合体，空间业态涵盖了集国际品牌、娱乐健康、时尚生活、美食旅行等多元消费创想的19万方一站式购物中心，以及4万方的活力情景街区-铂金岛、29万方精装公寓及LOFT、8万方248米超高商圈地标甲级写字楼。

公园天街旨在打造一座“懂你”的天街，从消费者的需求出发，呈现品质生活、潮流悦动、亲子时光、味蕾跳动、生活美学、快意人生等六大创想空间场景，建筑与空间融入在地文化元素，探索空间与人的精神共鸣。

公园天街的面世，在激活区域消费潜力的同时，也将引领重庆向北新中心的发展，开启城市商圈3.0的新篇章。

龙湖杭州丁桥天街

龙湖杭州丁桥天街以“趣闹来荡”为主旨，开启一片城市生活“新桃花源”。不同于一般的购物中心提袋消费，丁桥天街围绕着“趣闹来荡”延伸出“童趣”“欢聚”“悠然”“有味”这四大主题体验式的消费概念。项目建筑面积21万㎡，商业面积12.5万㎡。地下车位超1600个，地下3层地上6层，紧临地铁3号线笕丁路站。

业态规划方面组合丰富，体验、服务业态和餐饮业态占比将超40%，预计进驻品牌超260家，其中首次进驻该商圈的品牌将不低于40%。作为杭州东北部丁桥板块第一个真正意义上的商业综合体，丁桥天街不仅为了满足消费需求，更多的是提供了一个社区交流的生活空间，打造城市家庭的全维度娱乐生活场，创造出多元、精彩、有趣的亲子欢愉场景与舒适体验的购物消费环境。

项目预计2021年4季度开业。

印力集团

起步于2003年，印力集团在2021年迎来了“成人礼”。

“成年”之后，印力集团将继续“以客户为中心“的理念，盘活商业物业资产，推进资产证券化创新，推进优质商业项目的资产价值不断提升，为城市主流家庭的美好生活提供品质体验，为推动城乡建设与消费升级贡献力量。

因此在市场供应上，印力集团将持续挖掘优质及潜力区域和市场存量物业。据联商网零售研究中心统计，2021年印力将新开8个商业项目，包括6座印象城（上海漕河泾印象城、上海松江印象城、印力汇德隆·杭州奥体印象城、靖江印象城、成都印象城、惠州印象城）、温州印象城MEGA以及上海AI PLAZA西岸凤巢。

重点项目分析

上海AI PLAZA西岸凤巢

AI PLAZA西岸凤巢是上海西岸的首个自持商业项目，连接艺术走廊和智慧谷的AI PLAZA——“AI”取自“ART+ INTELLIGENCE”，寓意“艺术”与“智慧”的有机结合，以「智慧艺术家 灵感无限+」为创造理念，通过智慧科技赋能商业、融合艺术，打造一个无边界艺术智慧生活基地。

涵盖餐饮、零售、主题体验、服务配套等业态的AI PLAZA，体量为7.5万平方米，无缝连接地铁11号线云锦路站，整体空间设计融入自然、艺术、智慧等元素，多维度体现“开放、好奇、细心、创新”的品牌个性，致力于成为让消费体验与文化力量共荣且蓬勃发展的全新空间，是崇尚高品质和精致生活新贵家庭、精锐白领的理想场所，预计2021年第三季度开业。

项目打造的“AI Tower西岸智塔”、“Art Tower西岸艺岛”与“AI PLAZA西岸凤巢”——以塔聚才、以岛荟艺、以巢筑商，特色分明的三大建筑体打造成一个集人工智能产业地标、上海新文化地标、创新商业地标为一体的超强地标组合，形成办公+艺术平台+商业的闭环生态圈，将助推西岸不断向“全球城市的卓越水岸”迈进。

AI PLAZA西岸凤巢的设计出自已有150余年历史的伍兹贝格建筑设计公司，以及来自伦敦的品牌设计公司Design Bridge策划并设计了全新的视觉品牌形象。室内空间概念从自然变化的云朵形状中汲取灵感，将自然云、人文云、智慧云、艺术云相融合。

数字优势赋能是商业发展必然趋势，AI PLAZA西岸凤巢与AI Tower西岸智塔无缝连接，将为入驻AI Tower里的高科企业扩充真实的可能性，联合呈现示范应用、展示体验，提供就近商业实验空间。此外，AI PLAZA西岸凤巢更是拟依托智能科技平台，以科技技术串联起办公及商业互通的多元商业体。

随着时代演进和消费升级，商业体在逐步向体验式、沉浸式购物的方向迭代。AI PLAZA西岸凤巢计划以「可移动式美术馆」以及「可购买的艺术」为主题，将长期设立艺术周边购买专区，不定期与艺术家联动、美术馆活动结合，无界融贯艺术与智慧空间。

印力汇德隆·杭州奥体印象城

印力汇德隆·杭州奥体印象城位于杭州市城市新中心——钱江世纪城核心板块，距2022年亚运会主会馆仅7分钟路程。项目总面积25万㎡，是杭州单体最大商业综合体，共七层商业楼层，拥有超过2500个停车位，预计2021年9月30日开业。

项目空间由PHA湃昂国际设计公司倾力打造，建筑以"展翅高飞"为主题，内含空中花园、天空运动场、垂帘瀑布、宠宠空间等六大特色空间，获得国际房地产中国区五星最佳零售建筑大奖的殊荣。

在业态方面，印力汇德隆·杭州奥体印象城拥有夜经济业态、宠物业态、体验业态等特色业态。

例如，2021年都大众点评酒吧指南上榜选手的MILL、营业至凌晨的上房火锅、最新形象的区域首家MAGO KTV等将入驻。同时，还将引进集宠物商品、洗护美容、酒店式几样、宠物幼儿园、萌宠之家的综合性宠物生活馆‘爪爪联萌’。此外，上海沉浸式游戏体验No.1的Umeplay将在这里开出杭州首店。

温州印象城MEGA

温州印象城MEGA位于温州市鹿城区市府路与锦江路十字路口西南侧。属于温州鹿城区中轴线——中央绿轴板块，为温州十三五规划核心板块之一。同时作为滨江CBD板块与三垟湿地板块之间联系过渡的纽带，是温州未来重点发展板块，由市级行政资源、市级文化配套资源、市级地标景观组成。

项目距温州市政府、温州博物馆、温州科技馆、温州图书馆、温州大剧院、世纪广场、世纪公园仅一街之隔。行政中心与文化中心向城市中轴转移，中轴区域成为温州实际意义上的城市新中心，而原来的老市中心仅保留了商业中心的功能。

25万方浙南商业旗舰，项目以轻奢定位打造，致力于打造城市绿轴名片、城市商务客厅、社交生活中心、城市亲子乐园、人文艺术地标，24小时活力滨水街区，预计2021年第四季度亮相。

作为印力在温州的首个城市级大型商业综合体，计划于2021年开业的温州印象城MEGA，在品牌引进上将充分满足温州人的国际化消费视野，增强体验感业态、国际化、首进及特色品牌。

如浙江首家博纳影业高端影城品—博悦汇、约3000多方精品生活超市—ole、温州首家室内马术场馆—世骑家马术中心，华东首家吴尊17年匠心之作，亚洲顶级健身连锁品牌—飞纵健身等。

项目致力于打造温州城市生活枢纽，向消费者传递高品质生活方式，与一线城市国际化都会式生活接轨。

苏宁置业

凭借住宅开发和商业运营的双轮驱动，苏宁置业深耕京津冀、长三角、港珠澳、成渝、长江中游五大城市群，2020年先后摘得滁州南城、陕西西咸新区、徐州龟山、南京新港等核心地块，目前业务覆盖全国超100个城市，累计开发项目超300个，开发面积超4000万平方米。

作为旗下最为重要的商业产品线之一的苏宁广场将在2021年继续迎来多个项目的开业。据联商网零售研究中心统计，2021年宿州苏宁广场、福州苏宁广场A区、绍兴苏宁广场、合肥苏宁广场、太原苏宁广场、沈阳苏宁广场等6个苏宁广场将开业。

重点项目分析

绍兴苏宁广场

为地铁一二号线唯一交汇处——镜湖中心站地铁上盖商业配套，绍兴苏宁广场将无缝对接绍兴地铁1、2号线。项目定位“24小时生活方式潮圣地”，以“时间、空间差异化”打法，打造浙江首家24小时购物中心。

绍兴苏宁广场建筑设计由国际知名设计公司贝尔高林操刀，设计师将绍兴的钟灵毓秀和苏宁广场“智慧、文创、生态、艺术”的品牌理念结合，将山水文化和场地充分相融合，将镜湖的宁静优美之感带入场地，创造出以人文艺术与自然生态为主要特色的围合庭院式购物空间，为古城增添一抹亮丽的色彩，连接历史和未来。

绍兴苏宁广场总建筑面积26万方，是浙江省内单体面积最大的购物中心，项目共规划品牌商户近400个，停车位2088个，基本等于一个国家体育场（鸟巢）；中央广场景观林立，面积逾6000方，也与鸟巢足球场相当。项目携一众轻奢名品、国际美妆等，收录40%绍兴首进品牌，将形态各异且新潮的业态汇集在此，打造绍兴首个轻奢定位购物中心，为绍兴新中产以及年轻人们带来前沿的国际化购物体验，演绎全球时尚购物新方式。

太原苏宁广场

太原苏宁广场是苏宁置业集团首入山西打造的首个高端“重奢级”项目，建筑面积22万平方米，商业经营面积16万平方米，囊括国际奢侈名品、国际精品、高街潮牌、设计师品牌等国际时尚，搜集国内精品、时尚零售、饕餮餐饮、娱乐休闲、体验配套等全方位业态，以地标之名重新定义城市级、高端智慧型购物中心，致力于打造太原地标式奢侈购物中心填补山西高端综合体验式商业空白。

项目地处太原市中心城区“晋阳街商圈”，无缝接驳地铁2号线、3号线交汇换乘站，是山西首家双地铁贯通的购物中心。周边汇聚核心商务办公和高端住宅人群，覆盖城市百万以上客群消费力。

太原苏宁广场建筑设计由国际知名设计公司CRTKL操刀，以“讯息之光”为设计理念，融合绿色、科技、时尚、体验四大特色主题，通过建筑立面传播科技讯息的变化，以鱼鳞和竹编的建筑纹理，展现鱼篓捕获鱼的生动丰收画面。通过强调屋顶花园与沿街公园的整体考量设计，打造一个多方位立体的城市公园休闲购物体验中心。同时拥有多个建筑IP特色场景，屋顶空中花园、双层室内剧场、晋商主题建筑文化美食街区等，艺术场景体验与智慧商业模式相互融合，打造博物馆级生活美学社交空间。

恒太商业

恒太商业凭借30年的商业口碑，3000+个品牌联动，已成功在浙江、安徽、江西、山东、湖南、湖北等17个省开发运营50+个城市商业项目，总面积达到近400万㎡，发展成为一家全国性战略布局、全产业链商业运营服务的企业。

2020年，恒太商业在H恒系列产品线基础上，创新打造T系列产品：T24未来社区中心产品、T16产业园街区产品、Time探！市集产品、Tied系景轻文旅街区产品，将建筑之美，空间之美，商业之美融合在工作，家庭社区生活，城市生活，文旅的不同场景。

2021年是恒太商业三年战略的核心之年，恒太商业将在战略布局、商业模式、组织架构、企业文化等方面进行全方位护航，通过核心价值的创新与再造，打造强场景、强内容、强社群营销，创建区别于其他城市综合体运营商的优势竞争力，为城市消费者带来砰然心动的商业体验。

据联商网零售研究中心统计，2021年恒太商业计划开出湖南·永顺福石恒太城、宁波T16街区项目、徐州贾旺恒润恒太城、安徽·潜山中诺恒太城、河南·信阳恒太城、江西·丰城龙润恒太城、陕西·宝鸡恒太城、河南·项城恒太城等多个商业项目。

重点项目分析

湖南·永顺福石恒太城

永顺福石恒太城整体商业面积6.5万平方米，位于湖南省湘西土家族苗族自治州永顺县永顺大道与湘潭南路交汇处西南角，是湖南实施百城千镇县乡流通再造工程的重点工程。

该项目处于永顺的政商中心，周边地块拥有大型住宅、行政机关、医疗等功能区块，同时拥有永顺唯一的原生态山体公园，是休闲与锻炼的最佳场所。

作为永顺县首席城市商业综合体，占据新老城区交汇的核心地段，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、教育培训、办公、酒店等多功能于一体的商业综合体。业态规划有精品生活超市、星级酒店、儿童主题乐园、特色餐饮美食、休闲健身娱乐、横店影院、养生会所、母婴集合馆。目前包括步步高超市、横店影院、肯德基、周大福、阿迪达斯、耐克、小黄鸭、斯凯奇等品牌均已入驻。

世茂股份

2020年世茂股份实现营收217.05亿元，同比增长1.19%，其中房地产销售收入202.44亿元，同比增长1.25%；房地产租赁收入（租金+物管费）11.49亿元，同比下降1.52%。

期中世茂股份的“双轮驱动”战略中的商业运营，2021年的租赁收入（租金+物管费）预计将达到14.9亿元，实现同比增长30%。在“4+2+M”的多元业态组合下的发展战略下，截至2020年底，世茂股份拥有32个项目，今年将有5个商办综合体项目入市，包括成都和厦门集美的世茂广场及杭州世茂大厦等，于2024年，世茂股份入市的项目总量将会达到60个。

同时，世茂股份也将发力轻资产业务，目前世茂股份已经签约了6个轻资产项目，包括了扬州世茂广场、济南路港世茂项目、万宁华亚世茂欢乐城、宁德霞浦时代广场四个商业项目。

据联商网零售研究中心统计，2021年世茂股份将开出成都世茂广场、厦门集美世茂广场两个商业项目。此外，世茂股份的全新商业产品线世茂国际中心也在今年亮相。日前，深圳世茂深港国际中心商业部分SCC mall举行了发布会，南京世茂国际中心也会相继亮相。

重点项目分析

成都世茂广场

成都世茂广场是世茂股份在西南布局的首座购物中心，通过良好的生态环境、多元丰富的社交场景、多维度打造的创新微度假体验空间，填补了区域商业空白，真正做到提升周边客群的生活品质。

项目建筑面积约14万平米，定位为微度假生活方式中心，将龙泉山脉和自然特色相融，以泛社区化的消费升级空间、 城市微度假生活枢纽、近郊旅游的多元化驿站三大特色概念打造，为未来消费者带来全新的生活方式。项目户外规划有3万平米城市景观公园，内设有篮球场、足球场、极限运动场等极具运动功能的综合活动场地，是能满足细分顾客多种需求的综合性户外趣味休娱空间。

从业态组合看，成都世茂广场更倾向于家庭消费群体，以成都首家萬家mart超市为例，它作为华润万家去年推出的全新精品超市，甄选13个核心品类商品，方便对生活有着高品质要求的家庭客群购买，让顾客在家门口就可以享受精致的便利生活。此外，寰映影城、奇迹健身、优衣库、UR、KKV、MOUSSY、ADIDAS、星际传奇、MELAND CLUB、EF青少儿英语、金宝贝、孩子王、大蓉和?卓锦、烤匠、海底捞、生如夏花、布拉诺意大利餐厅等品牌均已入驻。

厦门集美世茂广场

厦门集美世茂广场是世茂商业布局福建的世茂广场首作，致力于引领厦门轻质生活，项目坐落于集美新城核心区，北临城市主干道集美大道，地铁6号线上盖，毗邻1号线，区位优势明显。

空间设计方面，厦门集美世茂广场10万方的空间内，规划了花园式广场、音乐喷泉、以书本及学知树概念设计的“夏.知花园”、集美首个“空中屋顶花园”，都旨在为顾客打造全新“轻质生活”方式中心。

业态布局方面，厦门集美世茂广场除了集结国际、国内潮品，打造精品零售空间，还以国潮空间、文化空间、5G科技空间，满足年轻潮流群体全方位的生活体验。

根据项目对周边“厦门新中产”核心客群的调研分析，以“首发”为主打，引进幸福蓝海影院厦门首家旗舰店、MELAND 厦门首家设计师店、星际传奇厦门岛外首店、UNIQLO厦门岛外最新形象店、 UR厦门岛外首店、 GAP厦门岛外首家高标店、元初食品厦门岛外首家集合店、微店PARK福建首家汉服主题店、星聚会KTV福建首家旗舰店、Coodoo厦门岛外首店等，让区域居民在家门口就可以享受精致、惬意、便利的品质生活体验。