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撰文/高天

据联商网零售研究中心统计，2021年上海计划开业的面积在2万方以上的商业项目数量50家，且包含不少有特色的存量改造物业。

在这份拟开业名单中，有企业在上海的商业首秀的、有已深耕上海多年后输出新产品的、有筹备近十年终要拨开庐山真面的…TA们，是你最期待的吗?

前滩太古里

地址：浦东新区东育路500号

计划开业时间：2021年分阶段开业

作为太古地产在中国内地打造的第3座太古里项目，项目商业建筑面积达12.4万方，租赁面积约7.3万方，零售楼层由地下一层至四层（北端局部为六层），提供200至250个商铺，约1600个停车位。

项目由国际团队合作操刀，美国著名建筑公司5+design负责建筑设计，新加坡知名设计公司Tierra主导景观设计，承袭了太古地产旗下开放式、里巷交错的建筑布局，同时贯穿“wellness”理念，营造身心健康的都市第三空间。

如以木、石、水的自然元素为设计灵感，设计了线条明快流畅、充满自然气息的建筑形态，部分建筑立面采用了天然木材、石材；而在开放里巷基础上营造了地面、屋顶“双层开放空间”；地面则打造了8000平方米的城市中央绿轴，屋顶还设有串联店铺及绿化休憩空间的450米空中走道；80米景观廊桥横贯中央绿轴上方，则可以远眺前滩公园及黄浦江景致，带给你截然不同的体验。

北外滩来福士

地址：虹口区东大名路999号

计划开业时间：2021年

凯德匠心打造的北外滩来福士独揽一线江景，与外滩、陆家嘴形成黄金三角，上海超高双子塔建筑不仅视觉上冲击力十足，更通过味、声、触、色、形五个感官维度的打造为都市消费带来一座“灵感之城”。

北外滩来福士为了协调于北外滩区域对“商务办公、公共文化、商业服务”等核心功能的发展需求，将打造成集“文化、艺术、科技、旅游”的融合平台。如引入私立传统艺术馆“御承堂”打造结合“艺术+科技”的新艺术空间；计划打造室内社交平台“北外滩汇客厅”，集聚线上线下文化热点；设置公共交通换乘中心，打造成“24小时开放的亲民艺术廊”。

目前米其林餐厅甬府、虹口首个百丽宫电影院、城市集市、绿地旗下臻选超市G-Prime等首批核心商户已抢先入驻。未来，北外滩来福士将携手众多优质品牌，其中包括30%新概念店或首店，为消费者提供多元丰富的生活方式。

瑞虹天地太阳宫

地址：虹口区瑞虹路188号

预计开业时间：2021年10月

整个瑞虹天地太阳宫建筑面积32万方，包括了18万方的巨蛋型一站式购物中心、15万方的双塔甲A级写字楼，是虹口规模最大的商业综合体。

在空间设计上，项目独具匠心。如打造了超4000㎡的梯田型形外露台；5500㎡商场内最大穹顶天幕；室内外共5300㎡立体植物园空间，堪称隐于繁华的“都市绿洲”。

在内容上，瑞虹天地太阳宫不仅对精致餐饮、风尚购物、个人护理、趣味生活等多种需求进行了全面升级，更引入了多个创新型业态和极富创造力、文化影响力的全新概念品牌。首次公开的品牌中，MUJI meal solution supermarket中国首店、国内首家商场内水族馆 Hall of the Sun Aqua Park、meland club、星际传奇、寰映影城等代表性品牌都已入驻。

万科·天空之城UNI-MALL

地址：青浦区崧泽大道2229弄

预计开业时间：2021年年底

大虹桥80万平方米综合TOD商办综合体万科·天空之城的压轴Shopping Mall——万科天空之城UNI-MALL目前已经结构封顶，10万㎡的购物中心亮点满满。

据悉，项目由TOD鼻祖日本株式会社日建设计团队操刀设计，这座复合型Shopping Mall，涵盖了概念美学生活馆、亲子教育、沉浸式乐玩影院、星空花园等特色消费场景。不仅设有天空滨河跑道，打造跨楼层的室内农场，与周边居民共同构建绿色健康生活，还将通过与知名IP的跨界合作，构建潮流运动场景，成为周边年轻人、年轻家庭的潮流聚集地。

目前天空之城UNI-MALL已经与CGV影城、NEOBIO奈尔宝儿童乐园、DREAM BOX造梦盒子剧场等主力店品牌完成签约，大虹桥要迎来一座全新潮流地标。

啦啦宝都

地址：浦东新区新金桥路738号

预计开业时间：2021年春季

定位年轻客群，打造时间消费型商业的啦啦宝都是日本本土外的海外第一家啦啦宝都项目，将由日本三井不动产集团联合上海金桥股份打造。

据悉，啦啦宝都可租赁面积约6万平方米，规划有200家店铺，包括以日本餐饮为主题的餐饮区、复合型电影院及娱乐、日系品牌店、精品店、超市等。目前BANDAI NAMCO VS PARK、上海影城浦东旗舰店（含IMAX）已经签约入驻。

商场将通过引进超200家魅力品牌商户、打造日式主题餐饮美食街等方式，将日式文化和潮流引入中国。比如，除日本以外的第一个等身大机器人——18米巨型“高达”立像也将随着项目一同进入中国。

MOHO上海

地址：静安区江宁路699号

预计开业时间：2021年四季度

MOHO是合生商业打造的全新高端产品线，首个项目MOHO 上海位于老静安江宁路陕西北路一带，总体规划建筑面积18万㎡，商场面积约8万㎡，包括MOHO潮奢购物中心、甲级智能写字楼、高端酒店式公寓、逾1400个停车位。

商场将打造四大源自新生活美学的MOHO自营IP——融合独家产品、VR试妆、3E科技的MOHO BEAUTé美妆；黑珍珠等高端餐饮聚集的MOHO MARCHé社交饮食场域；文化，创意重组混搭有想法的试验场IDéE LABO和MOHO虚拟偶像。

MOHO上海正如其城市绿洲的规划理念，通过内外绿景智能兼容的空间建立人与自然之间的亲密联系，以艺术，文化，创意，审美生活方式为思考力，为适应现代24小时生活方式的新中产提供娱乐社交、餐饮休闲、时尚购物、商务办公为一体的超凡城市生活提案。

松江印象城

地址：松江区广富林路人民北路

预计开业时间：2021年5月

松江印象城将项目定位为“多次元对话世界”，旨在抓住未来消费群体，空间规划充分体现年轻的生活方式与态度，将为松江的客户群体带来新颖的对话多次元世界生活场。

在业态上，松江印象城将围绕“唯食至上”“零售新语”、“智能时代”、“次元娱乐”、“成长计划”、“美好生活”这六大主题来打造，不仅呈现年轻化特色，更能够满足所有客群的全方位品质生活需求。

随着消费者对体验需求的快速变化和对个性化的追求，松江印象城将打造来自全世界各地的丰富品牌矩阵，汇聚当下最IN的时尚和生活方式。同时，与松江独有的文化气质紧密联系在一起，呈现松江商业的全新面貌。

虹桥中心Art Park大融城

地址：长宁区天山西路541号

预计开业时间：2021年年底

虹桥中心ArtPark大融城是光大安石打造的一条全新商业产品线，以建筑致敬城市、以品质重塑生活。

据悉，项目是地铁2号线淞虹路地铁站上盖建筑，1.5公里范围内核心潜在人群超24万人。项目建筑面积17万方，商业面积6万方，通过丰富的空间层次，将多维办公场景与品质商业空间、服务式公寓交汇融合，营造独一无二的复合型品质生活体验。项目规划了融美市集、融食荟自营区域，在把菜市场、小吃美食搬入现代化项目里。

项目由五座围合式建筑构成，内有一片峡谷式露天广场，打造南北内街、空中连廊、下沉广场及屋顶花园、晴空球场等多维空间。商场规划了融美市集、融食荟，把菜市场、小吃美食搬入现代化项目里。还有年轻人喜爱的二次元街区、网红潮流街区等新鲜独创主题空间，创意十足。

大宁久光

地址：静安区大宁路411号

预计开业时间：2021年

香港利福国际在上海耗时10年打造的匠心之作大宁久光终于要在2021年亮相开业。这个投资达50亿，总建筑面积超过34.8万㎡，相当于2个静安寺久光、5个来福士的巨无霸式商业体，目前建设已经基本完工，外立面陶棍、铝合金等深色材料，质感满满。内部充满流动形的曲线和珠光纹理，像座闪耀夺目的“艺术宫殿”。

据悉，项目商业面积约18万方，融合了货、购物中心、屋顶花园、中庭四部分。百货位于项目东侧，购物中心围绕中庭环形分布，每部分都有不同的消费体验。

绿地外滩中心1期

地址：黄浦区中山南路会馆码头街

预计开业时间：2021年9月

位于百年外滩、陆家嘴、董家渡金三角区位的绿地外滩中心市一个总体量达120万㎡超级综合体，规划了高端住宅、奢华酒店、甲级写字楼、商业等多种业态。项目拥有 300多年历史的商船会馆、183年历史的董家渡天主教堂、董家渡艺术中心、50000㎡公共绿化等一系列优势，半城烟火与奢华滨江完美融合。

据悉，绿地外滩中心总商业面积17.6万方，2021年开业的一期项目为开放式街区项目，面积3.6万方。定位“国际潮范魔方”，将被打造成海派文化中心、新潮+文化中心、IP+文化中心，及新潮夜生活聚集地。

随着商业部分亮相，法国高级珠宝品牌KORLOFF、GATT全球奢品汇集合店、绿地钻石中心、GREEN LAND绿地“市内免税店”将悉数进驻于此。

LOVE@大都会

地址：普陀区曹杨路1518号

预计开业时间：2021年

作为长江实业地产旗下的大型城市综合体项目，LOVE@大都会势将成为未来真如乃至沪西的地标性高尚消费圈。

项目总建筑面积22万㎡，以“大都会”为蓝本，打造多个特色主题区域，包括爱美食、爱购物、爱美丽、爱休闲、爱学习等，提供一个划时空、跨领域大都会概念的购物体验。整个商业体由13个主题广场及宽度达24米的步行街组成。在LOVE@大都会内部，商户组合揉合多个特色与主题，分布于各个主题区域、步行街以及多个广场，同时将设有名店区及多个表演场地，锐意打造成为地标性高尚消费圈。

值得一提的是，在LOVE@大都会中庭将呈现一个大型梦幻双层旋转木马，供消费者休闲、情侣聚会、儿童玩耍。其中，LOVE@大都会规划约10万平方米为餐饮配套，将引进具特色的国际美食概念;娱乐型新型业态发力也将是项目特色，打造包括美妆区Blossom Beauty、逾8000平方米的儿童娱乐区、下沉式咖啡街、娱乐体验区等。

奉贤富力万达广场

地址：奉贤区奉浦大道与沪杭公路交汇处

预计开业时间：2021年

奉贤富力万达广场工程是奉贤区重点投资开发项目，项目土地使用权面积约51879.1平方米，规划总建筑面积为261325平方米，是一个集购物中心、商业街、商务办公楼、公交枢纽（含P+R社会停车）、地铁站为一体的大型商业综合体项目。

建成后的富力万达广场及室外商业街，业态齐全，产品丰富，能全方位满足人们的生活、购物、休闲、娱乐、文化需求。随着交通枢纽融入地块，奉贤区商业中心格局的形成，这里也将成为奉贤区的城市新中心、新地标。

富力万达广场透过一座TOD活力综合体，顺应城市发展需求，助力产城融合，打造产业与居住共荣、科技与生态并存的城市榜样。

天安千树一期

地址：普陀区昌化路莫干山路

计划开业时间：2021年年中

上海苏州河畔的天安千树，是设计鬼才Thomas Heatherwick的最新代表作，独特的“连绵山脉”造型以及“千树林立”的壮观景致，已引来无数时尚潮人拍照打卡。

据悉，2021年率先将开业的是西侧一期商场，建筑面积约10万㎡，400级台阶、数百根清水混凝土生命立柱上种了70余种、20000多棵植物。

天安千树将形成一个完整的商业空间配套，打造成一站式零售娱乐地标和创意源头，补充除艺术、办公、公共空间以外的休闲业态和配套设施，如精品酒店、休闲购物、饕餮美食、多功能书店等。希望透过多样的购物、餐饮、服务、特色景点和活动选择，为周边人群和来访游客传递崭新的生活理念。同时也为在周边工作和生活的人们聚焦一种崭新的生活方式。

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地址：静安区北宝兴路624号

预计开业时间：2021年5月

项目曾是上海联华生鲜食品加工配送中心，通过百联资控打造，这片闲置的厂房将彻底改头换面，蜕变为面向社区消费者集生活集市、餐饮娱乐、儿童亲子、健身医美、运动休闲和社区服务特色商家，融便利、服务、体验、社交为一体的现代家庭全生活舞台。

商业、办公、长租公寓的多元业态将为这片土地注入新的活动，为老厂房激发第二次生命，为上海城市更新贡献一已之力。改造完成后，该项目将蜕变为集生活集市、餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、健身医美、运动休闲等为一体的全新活力社区型购物中心。

IM shanghai长宁国际

地址：长宁区凯旋路1398号

预计开业时间：2021上半年

IM Shanghai 长宁国际位于上海市凯旋路1398号（在淮海西路及虹桥路交界），是上海市中心内环内一个集三条轨交连接，并获得LEED金级认证的商业综合项目。

IM Shanghai 共分南北两个区块占地面积40,384平方米，项目总建筑面积约26万平方米，有4座甲级办公大楼、8栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市及1350个停车位。开发商投资超过一百亿，历时6年精细打造，将于2021年上半年投入运营。

IM Shanghai长宁国际的定义为“Innovation Mix 创新与多元的融合”，项目建筑诚邀国际顶尖建筑设计事务所Aedas担纲设计，设计概念源自延绵山景，以层迭地势演绎绿化园林、山洞与瀑布；耸立的办公塔楼以锐利的对角线结合日照影响进行切割设计，岩石状的裙楼旨在营造热闹的街道气氛；梯流瀑布形态的玻璃幕墙形成折叠的雨棚，立面结合“山峦”，虚实相生，勾勒出山脉的轮廓，意在创造独特的城市绿洲。

在业态规划方面，IM Shanghai 长宁国际除了传统的生活配套及服务之外，还包括文化创意、VIP健身、室内泳池、精品超市、艺术与科技体验馆、特色餐饮等多元业态。