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撰文/陈宁辉

图片/企业供图

经济的发展，带动了商业的活力。《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台以来，以广州为核心引擎的“9+2”城市群利好明显，已然是兵家必争之地。一些外进企业加码布局速度，希望能“弯道超车”，而那些深耕大湾区多年的战略先行者，在“手握乾坤”下，更能从容应对机遇与挑战，实现多元化创新发展。

深耕湾区25年的合景泰富集团，多轮航道并行，旗下独立上市企业合景悠活作为国内领先全业态智慧服务运营商已然在中国商业地产中是举足轻重般的存在。新消费时代下，关于合景悠活在商业上的「新秘密」，从一场发布会可全面了解。

12月4日，主题为“晴彩·艺触即发”的合景·悠方（广州知识城）项目发布会如约而至，合景悠活集团代表、政府协会代表、国内外知名品牌商代表、国内主流媒体等200余人齐聚广州，共同见证合景悠活商业华南区域「悠方天地」产品线的首次官宣，并提前领略了华南首个悠方项目—合景·悠方（广州知识城）的“商业秘密”。

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艺述+生态+乐活

揭秘华南区首个悠方购物中心

如果说整场发布会带来的沉浸式体验及现场细致服务是吸引政府、合作伙伴、主流媒体关注的主观感受，那么会上关于合景悠活各大产品线代表性项目的重磅揭幕才是真正的“内核杀力”。

首先来一一解读华南区首个悠方系项目——合景·悠方（广州知识城）。

●背靠国际示范性城市家园

要论该项目的功能品级，必须要先谈谈它的区位价值及交通优势。合景·悠方（广州知识城）所处的中新广州知识城是中国与新加坡国家级重点发展的双边合作项目和国际化知识创新平台，且作为粤港澳大湾区战略规划中的科技、经济核心创新平台，已经吸引了阿里巴巴、京东、中国移动、中国电信、中国联通等多家世界500强企业在内的超千家知识型创新企业入驻，未来将发展成为拥有60多万人口且宜居宜商宜业的新型示范性国际化城市家园。

毋庸置疑，当下的中新知识城炙手可热，但成熟的产业链条下目前有品质的商业配套还亟待完善。如今，随着合景·悠方（广州知识城）的亮相，势必弥补中新知识城的商业短板，为中新知识城的发展贡献崭新的商业力量。

与此同时，借助广州相对成熟的地下轨交红利，合景·悠方（广州知识城）站在城市发展高度，在城市中心擎起了一座垂直商业巨臂。据了解，合景·悠方（广州知识城）与地铁14号线旺村站无缝接驳，是典型的TOD商业，而项目创新打造的多个黄金首层和便捷入口，实现了客流的全维度触达。在“5高速+7快速+8轨道”立体路网体系下，解决城市交通病，成为城市流量的超级入口。

●建筑、空间、场景、业态多维创新

在拥有绝对优势的区位和人口属性外，产品这项开发要素同样值得借鉴。

项目内部设计由香港 AGC DESIGN Ltd、香港 BenYeung & Associates Ltd联合操刀，白色的主体色明亮清透，古铜色的点缀显得更具时尚和国际感。在空间上，视野广阔的中庭搭配错落有致的漂台、立体回旋扶梯、入口处的奇幻天幕、中庭跨层巨屏、360°高科技环形屏，融合了现代、品质、生态、未来、科技等多元因素，积极为消费者创造新颖、舒适的购物环境。

疫情影响下，人们越发崇尚健康、生态的生活方式。合景·悠方（广州知识城）深谙此道，呼应内部空间绿植景观的设计，在室外规划了百种绿植的“热带雨林”，与高山、流水、森林、河谷、20米高瀑布、空中栈道交相呼应，打造可观其貌、闻其声、用其道的商业与自然完美融合的现代化商业场景。

为了打造更多元的消费场景，满足不同客群的消费需求，合景·悠方（广州知识城）分别打造了围绕亲子、运动、宠物三大主题乐园。近1000㎡的“Can Can森林城堡”专为年轻家庭打造的特色立体游乐场，尽享亲子欢聚时光；近万坪的“星空乐园”包括了多功能篮球场、乐活慢跑径、天空农场等运动空间；“悠宠乐园”是爱宠一族的福音，不仅能满足自我玩乐需求，更是爱宠一族的社交天地。

在最考验招商功底的业态品牌上，合景·悠方（广州知识城）深入市场调研后，重点关注潮流青年、菁英白领和品质家庭的潮活乐趣、品质生活需求，规划了融合生态元素与岭南风味的特色美食街、高品质多元化的童趣空间以及大型精品超市、巨幕影院、恒温游泳健身会所等主力店，并与特色餐饮、时尚零售、休闲娱乐、教育培训、文创潮玩等多元业态相辅相成，真正实现“无处不悠活”的欢乐社交场。

发布会现场，合景·悠方（广州知识城）与嘉荣超市、中影大扬影城，喜茶、KFC、北方家宴、Hair Code等品牌战略结盟，共同期待2021年商业新华章的荣耀开启。

●定制原创IP，打造无界艺术商业

重体验的运营策略下，引入流量IP被购物中心看作是一种能带来流量和刺激消费的营销手段，一些有实力、有想法的项目甚至开始定制专属原创IP。这种结合项目自身品牌形象和发展战略需求以及城市属性、消费者画像镌刻而成的IP形象往往更恰到好处，促进价值最大化。

合景·悠方（广州知识城）全新提出的原创IP形象「小羊Can Can」，是结合广州“羊城”特色打造的人文艺术IP，未来将运用到商业美陈、公共空间体验、会员定制礼等多个运营渠道中。将IP的艺术美学价值与商业的实用价值结合，这是合景·悠方（广州知识城）探索商业与艺术文化的一次有力实践，未来仍将持续探索商业与艺术文化相融的魅力，在近400㎡的光影沉浸式中庭将持续策展各类艺术展览、文化沙龙等优质活动。

我们认为，与生俱来的天然优势、别具创新的建筑设计、独具匠心的商业形态，以及城市生态景观、IP主题乐园、乐活社交空间、品质生活聚场的结合，合景·悠方（广州知识城）必将成为广州全新的立体式、全维度的生活社交乐活中心。

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悠方天地产品线官宣

差异化布局与城市共生长

如果说合景·悠方（广州知识城）的亮相是合景悠活商业华南商业版图中刻下的华丽印章，那么悠方天地这条产品线在华南地区的首次官宣，更彰显了合景悠活深度布局华南的雄心和实力。

发布会现场，合景悠活商业正式对外发布了精致、品质的邻里街区式商业空间「悠方天地」。虽然目前华南已经开出了合景·悠方天地（广州增城）1期、合景方圆·悠方天地（广州南沙）、合景新鸿基·悠方天地（佛山）1+2期三个悠方天地项目，但却是首次在华南区的系统性官宣。

位于增城经济技术开发区核心位置的合景·悠方天地（广州增城），是一座3.5万㎡的半开放式社区邻里中心，丰富的儿童业态和生活配套设施，为周边社区居民塑造一处悠然自得的“童臻艺述公园”，而筹建中的二期项目，将区别于一期的亲子乐园定位，以餐饮和休闲娱乐两大业态为主，打造社区中心的“不夜城”，预计2021年开业。目前海底捞已确认进驻二期。

与街区商业不同的是，合景方圆·悠方天地（广州南沙）是一个拥有4.2万㎡的盒子+街区模式的综合性商业，定位都会悠享生活街区，拥有南沙最大的儿童城，是南沙特色餐饮集合地。因此，除了能满足周边社区居民的日常生活和娱乐所需，也能服务好政务及商务人群的消费诉求。同时，项目也得到了政府的高度重视与支持，于上周末落地的南沙国际美食节，无论在客流还是销售上，都创了新高。

合景新鸿基·悠方天地（佛山）是佛山最大的城市核心区综合体，项目总建筑面积高达280万㎡，而商业部分就有10万㎡。目前开业的一期和二期分别以开放式街区和精致购物中心的定位亮相佛山，而体量6.5万㎡、预计于2023年开业的三期，将打造成囊括餐饮、零售、儿童、休闲娱乐、文创体验等全业态的商业综合体，未来与一二期联动聚力成为佛山城市中心最大的精致邻里生活空间。

在构筑美好生活的商业创想中，“悠方”和“摩方”两大城市级购物中心已经良好呈现合景悠活的“艺述·生态·乐活”新生态商业场景，而悠方天地的亮相，不仅是合景悠活在华南地区集齐三大产品线的一次正式对外发声，也象征着合景悠活乐活、生态、艺术、健康的生活体验方式变得完整。不同产品线的不同定位、内容、服务、场景体验实现了真正的差异化运维，为消费者和城市带来多元、创新、特色的商业场景和生活蓝图。

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锚定华南辐射全国

合景悠活大有可为

一张张商业王牌的背后，站着的巨人正是合景悠活集团（3913.HK）。今年从合景泰富分拆上市后，市场活跃度和曝光度频增，近期更是连续斩获“2020中国商业地产年度影响力企业”、“2020年度中国商业地产创新能力TOP13”等行业重磅奖项。

在“悠方”、“摩方”、“悠方天地”三大商业产品线并举的主航道里，重资产与轻资产双线拓展，始终秉承“艺述·生态·乐活”的核心理念，锚定城市不同的功能特性和商业需求，以城市齿轮加速共生每个区域、每座城市的商业蓝图，已经在上海、苏州、成都、北京、广州、佛山等多个城市谱写了属于合景悠活的商业乐章。

此次发布会，不管是对合景悠活华南区域，还是合景悠活商业集团，均意义非凡。未来，在三大产品线的共同助力下，合景悠活将充分发挥聚合力量，从城市到区域、从区域到全国，开启商业深度布局的恢弘篇章。