来源/联商网&搜铺网

撰文/陈宁辉

图片/联商图库

在商业地产领域，素有“金九银十”之说。但是继9月全国开出69家购物中心的抢眼表现后，10月市场似乎“回归平静”。

据联商网零售研究中心统计，2020年10月全国新开业的商业项目数量28个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方），相比9月减少了41个开业量，新增GFA商业建筑面积253.25万方，平均单体建筑面积9.04万方。

此次统计不含面积1万方左右的南京芝麻唐FUN乐街、抚州铜锣湾广场商业院街等项目。

10月开业数量同比持平

10月新开了28个商业项目，虽然与9月份相比有大幅度减少，但同比去年基本持平。

从近5年（2016年至2020年）十月数量及同比变化上看，从开业数量上看，2016年和2017年同期保持了增加的趋势，而2018年和2019年相比同期均出现了下跌的趋势，且在2019年同比下滑幅度最大，达到40％。 2020年与上年开业数量一致，同比持平。

商业存量时代，一些开发商近年来一些商业地产开发企业相对谨慎，尤其是“去地产化”开始，越来越多的企业减小了商业项目的开发投资，“避重就轻”也逐渐兴起。10月份的28个开业量在今年以来是开业量最多的月份之一，但对比2016年和2017年同期下滑明显，一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。

华东地区一马当先

10月是今年以来单月开业数量较多的月份之一，也保证了全国七个地区都有项目开业。

区域上看，华东继续稳固自己的榜首地位，17个开业量领先其他六大区，开业量超一半；华中和华北地区以3个开业量位列二三位；华南以2个开业量紧随其后，其他西南、西北和东北三大区各有一个项目开业。

城市上看，单个项目开业量在2个及其以上的城市有杭州、南京、盐城三个城市。一线城市，仅北京一个城市有1项目开业，一线城市开业量占比约3.5％；新一线城市中开业的有杭州、南京、苏州、厦门、天津、成都、沈阳，共9个项目开业，占比约32％；二三四线城市开业量相对较大。

2-10万方的商业体是主流

从商业体量上看，2-10万方的商业体是主流。

从商业体量上看，10月新开的商业项目中，多以中小体量为主，规模在5至10万方（含10万方，不含15万方）占比约29％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约29％；10至15万方（含5万方，不含10万方）占比约21％； 15万方以上的商业项目同样占比约21％。

2-5万方体量的小型商业体，以社区型为主，且大多位于宁波、厦门、长沙等强经济城市，主要因这些城市老物业翻新较多和拿地成本相对较高。

5-10万方的一站式商业中心是目前常见的模式，这些项目融合了购物、吃喝玩乐等基本消费需求，也引入了剧院、娱乐会所、电影院、动物馆等体验性业态，又有足够的空间可供活动营销，往往受到很多开发商青睐。

15万方以上的大型购物中心10月有6个开业，分别是杭州天目里、龙湖苏州星湖天街、泰安爱琴海购物公园、贵港吾悦广场、株洲苏宁广场、沈阳中街盛京龙城。

附：2020年10月全国新开商业项目统计表