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撰文/陈宁辉

图片/联商图库

借助国庆、中秋的“双节”的东风，全国商业地产市场在9月“火”了一把，集中体现在新开商业项目的大放量上。

根据国家商务部监测，今年国庆黄金周期间，全国零售和餐饮重点监测企业销售额约1.6万亿元，日均销售额比去年“十一”黄金周增长4.9%。

全国消费市场整体呈现平稳较快恢复，各个商家都看准了“国家法定假日”这个消费助推节点，对一些即将入市的新的商业体而言，选择在节假日期间开业，一来有利于人气的聚拢，二来有助于商场策展丰富多样的营销活动。

据联商网零售研究中心统计，2020年9月全国新开业的商业项目数量69个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方），相比8月新增49个开业量，在疫后恢复期，供应市场也在逐渐回暖。新增GFA商业建筑面积642.05万方，平均单体建筑面积9.31万方。

此次统计不含1.3万方的连云港欧乐时尚广场、红星美凯龙拉萨顿珠商场、红星·欧丽洛雅淄博商场、6000㎡的佛山岭南天地·新里、上海港城广场一期商业配套等项目。

9月开业量同比增加5％

9月新开了69个商业项目的数量，虽然不及2016和2017年，却维持了近三年的基本水平，70个左右的开业量整体趋势稳定。而且在今年特殊情况下，同比5%的涨幅已实属难得。

从近5年（2016年至2020年）九月数量及同比变化上看，从开业数量上看，2016年开业量最多至91个，从开业数量同比变化上看，2017年和2018年均下跌，且2018年跌幅最大，从2019年开始上涨。

七个地区均有项目开业

9月是今年以来单月开业数量最多的一个月份，也保证了全国七个地区都有项目开业。

从地区分布上看，华东仍然霸居首位，且28个开业量远远高于其他地区，华南紧跟其后排第二，西南保持了前三位置，与去年9月的格局一致。华中、东北、华北和西北位列四至七位。可以看见，虽然各个区域的开业数量不一，且其他区域与华东差距明显，但各个区域在9月均有新的项目开业。

从城市分布上看，成都逆转四大一线城市，成为当月开业数量最多的城市，融创文旅城、龙湖成都上城天街、龙湖成都时代天街2期、成都新都苏宁易购广场、成都晶融汇购物中心不少是当月比较知名的项目；紧随成都之后的是上海，开出了4个项目，重点关注森兰花园城和上海广场。其他广州也有3个项目开业，开业数量达2个的城市较多，如深圳、佛山、东莞、南京、苏州、济南、厦门、长沙、长春等等。

新开项目多以中大体量为主

从商业体量上看，9月新开的商业项目中，多以中大体量为主，规模在5至10万方（含10万方，不含15万方）占比约35％；10至15万方（含5万方，不含10万方）占比约32％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约22％；15万方以上的商业项目同样占比约11％。

从体量规模分布情况上看，5-10万方的一站式商业中心是目前常见的模式，这些项目融合了购物、吃喝玩乐等基本消费需求，也引入了剧院、娱乐会所、电影院、动物馆等体验性业态，又有足够的空间可供活动营销，往往受到很多开发商青睐。

10-15万方的中大型购物中心也是9月较为常见的体量类型，10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限。

15万方以上的大型购物中心9月有8个开业，分别是龙湖南京江北天街、江阴八佰伴南门店、嘉兴八佰伴华府店、广州悦汇城、邵阳步步高新天地、信阳万达广场、融创文旅城（融创茂）、长春北湖吾悦广场。

可以看见，这些大型购物中心均出自万达集团、新城控股、越秀地产、龙湖集团、融创集团、华地集团、步步高集团等全国知名商业地产开发及运营企业，在成本抗压及运营功底上实力突出。

全国性开发企业逐渐放量

整体上看，9月新开的这些商业项目开发或运营企业背景相对平衡，国内知名连锁企业和当地中小型开发商并重。

但与前几个月相比，9月知名开发商打造的商业项目数量明显增多，诸如万达集团、新城控股、苏宁置业、越秀地产、龙湖集团、招商蛇口、砂之船集团、杉杉集团、银泰商业集团、爱琴海商业集团、保利商业、王府井、融创集团、华地集团、步步高、天虹、友阿股份、华侨城等企业均有项目入市，整个市场呈现标杆项目扎堆的现象。

且诸如新城控股单月就有8座吾悦广场开业，万达投运了5座万达广场，而苏宁置业也在同日开了三座苏宁易购广场。

附全国9月新开商业项目统计表