2020年开年首月，原本一片祥和热闹的景象被一场猝不及防的疫情打破。

春节这个重要节点，不仅是全国人民欢乐庆祝的节日，也是商业地产市场的狂欢。按照往年，一些购物中心暗自摩拳擦掌，准备大展拳脚，各种花样营销吸引客流，提振业绩，奈何最后只能暂时休业。原本消费最旺盛的时期，变得异常冷清，这样的状态同样反映在新供应市场上。

在商业项目新开业市场，在我们有记录的从2015年开始，创下了近六年来的最低值。

据联商网零售研究中心统计，2020年1月新开各类商业项目26个（单体商业建筑面积2万平方米以上，不含专业市场、酒店及写字楼，部分为存量改造项目），新增商业体量超182.44万方，平均商业体量约7.02万方。

其他如体量较小的汕头充耀號；粤海地产首个社区商业项目粤海·拾桂府“得邻”商场，体量约1.8万平方米等项目不在此次统计范围内。

一、创下近六年最低

从联商网零售研究中心统计的近五年（2016年至2020年）1月份开业的商业项目情况上看，2020年1月创下了近年来新低（事实上，从我们以往记录的数据上看，已经是六年最低），仅为26个，同比跌幅也是最大的至35%。

具体来看，2020年和2017年都达到了最大跌幅，均为35%；2016年、2018年是上涨的两个年份，均上涨了28％；另外一个下跌的年份四2019年，跌幅为20％。

可以看见，近五年来，虽然2018年同比有个较大幅度的提升，但是整体是下跌的趋势，表明随着全国商业地产市场进入存量时代，市场虽然每年都保持了一定量的供应，开发相对谨慎。

至于为何2020年1月会创下新低，大概率是因为今年春节提前的缘故。按照往年惯例，开发商不会选择在春节期间及前后一周开业。今年的疫情从1月20日爆发，而春节是1月24日，基本可以忽略是疫情影响开业量的因素。

二、各区域均有项目开业

整体上看，虽然2020年1月开业数量不及去年同期，但各个区域均有项目开业，即便是开业量最少的东北，也凭借哈尔滨哈西吾悦广场的开业帮助东北避免了“零开业”的尴尬。

华东榜首的格局并未改变，1月仍以11个开业量拔得头筹，是当月唯一一个开业量上双的区域；华南总体供应量5个，仅次于华东，主要得益于广东省的抢眼表现；西南开出4个，华中3个，西北2个。

城市上看，1月开业数量在2个以上的城市仅只有佛山、汕头、常州三个城市。且北上广深四个一线城市均无项目开业，其他诸如天津、南京、苏州等经济发达的城市也没有项目开业。

三、规模以5-10万方为主

从商业规模的分布情况上看，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比50%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约31%；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约15%；15万方以上（含15万方）占比约4%。

从体量规模分布情况上看，5-10万方的一站式商业中心是目前常见的模式，这些项目融合了购物、吃喝玩乐等基本购物和消费需求，也引入了剧院、娱乐会所、电影院、动物馆等体验性业态，又有足够的空间可供活动营销，往往受到很多开发商青睐。

同时，当下拿地成本越来越高，加上社区商业模式的流行，5万方以下的小体量商业逐渐增多，尤其是一线城市、新一线城市和省会城市的市中心地区，地越来越少，地价越来越高，而那些小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度，有黏性高优势，且无需高额营销费用，也被广泛看好。

如今，疫情仍处在关键时期，相比之前有所稳定，一些短暂休市的商场购物中心也逐渐恢复营业，相信短暂调整，是为了更好的蓄力。

附：2020年1月新开业商业项目统计表

（来源：联商网 陈宁辉）