联商网消息：年末是各大地产开发商集体开挂，疯狂赶“业绩”的时候，相较于12月，11月份开业的商业项目相对较少，但也是一年中集中放量的“大月”。

据联商网零售研究中心统计的数据显示，11月份全国新开业各类商业项目37个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量347.55万方，平均商业体量9.39万方。

家居物业深圳宝能·第一空间、湖南首个宜家家居在长沙开业、华润置地武汉首个城市中心康养旗舰综合体——悦年华·颐养中心等项目未在此次统计中。

一、11月开业数量同比下滑14％

从近五年11月份开业的情况来看，剔除2015年（2014年11月无数据参照，故以0％标备，无参考意义），仅2017年同期保持了增加的趋势，而2016年、2018年和2019年相比同期均出现了下跌的趋势，且在2016年同比下滑幅度最大，达到30％。

商业存量时代，一些开发商近年来一些商业地产开发企业相对谨慎，尤其是“去地产化”开始，越来越多的企业减小了商业项目的开发投资，“避重就轻”也逐渐兴起。11月份的37个开业量在今年以来都是开业量最多的月份之一，但对比2018年同期下滑明显，一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。

二、东北连续两个月无项目开业

从区域上看，华东榜首的格局并未改变，11月仍以13个商业项目拔得头筹，且是当月唯一一个开业量上双的区域；华南11月以9个开业量紧随华东，广东一省就贡献了8个项目；华北在湖北（武汉绿地缤纷城、武汉天地壹方北馆、随州万达广场和咸宁万达广场）、湖南和河南的合力贡献下位居第三，与西南并列第三；华北5个、西南2个、西北1个。东北继10月后，再一次单月无项目开业，不过到12月，东北地区会有辽宁沈阳全运万达广场、吉林通化万达广场、黑龙江哈尔滨哈西吾悦广场等项目会开业。

城市上看，单个项目开业量在2个及其以上的城市仅深圳（4个）、青岛（2个）、武汉（2个）、郑州（2个）。一线城市，深圳开业最多，上海和北京各有1个项目开业，广州与10月一样无项目开业，一线城市开业占比量16.22％；新一线城市中开业的有苏州、南京、杭州、宁波、青岛、郑州、武汉、长沙、天津、东莞，共12个项目开业，新一线城市开业占比量32.32％。

三、2-5万方规模趋缓

新开商业项目中，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）和10至15万方（含10万方，不含15万方）数量最多，均占比约35％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约16％；15万方以上（含15万方）占比约14％。

11月份一改以往面积相对较小的（5万方以内）的社区型商业为主的格局，10万方左右的项目开业数量增多。我们认为，规模10万方左右的购物中心被业内认为是最理想的体量商业，除了涵盖传统的吃喝玩乐购等业态外，还有一定的空间规划更有特色和个性的创新性业态。同时，在城市中心化概念日益减弱的情况下，商业地产开发商需要有一定规模性的商业项目抢占城市副中心。15万方以上的大型购物中心11月开业数量相比10月有所增加，达到5个。

四、盒马入局购物中心

11月30日，在深圳莲塘，盒马与岁宝百货合作的第一家社区Mall——盒马里·岁宝正式开业，是继盒马鲜生、盒马菜场、盒马mini、盒马小站、盒马F2和盒马pick’n go之后，盒马体系内的第七种业态，同时也是全国首个实现“线上线下统一管理”的数字化购物中心。

阿里巴巴盒马事业群总裁侯毅认为，虽然盒马里店仅仅是个开端，还会有很多的路要走，还有很多要去改善。但是用技术改变零售业，基于场景重新构建、重新定位消费者需求不会变，而新消费与新零售是驱动商业的两个核心因素。

除了盒马里·岁宝，11月也是标杆企业项目开业数量较多的月份，诸如万达、新城控股、印力、华润置地、招商蛇口、宝龙地产、永旺、瑞安、龙湖商业、天虹等。其中万达在11月开出了8个万达广场，按照规划，12月全国会有17个万达广场将开业；新城控股11月也有4个吾悦广场开业，按照规划，12月全国会有8座吾悦广场将开业。

附：2019年11月全国开业购物中心统计表

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）