图/重庆来福士

联商网消息：每年的下半场，一直是商业地产开发企业投运新项目的集中期。受中秋、国庆两大节假日以及“金九银十”开业旺季影响，2019年第三季度全国又迎来商业项目开业小高峰。

国家商务部统计的数据显示，2019年前三季度中国消费市场运行平稳，实现社会消费品零售总额29.7万亿元，同比增长8.2%。社零指数的上涨，得益于基本生活消费的旺盛、服务消费的稳健发展等多个元素，而作为商业活跃程度衡量指标之一的购物中心新开业量也能一定程度上反映出社会消费水平。

据联商网零售研究中心统计，今年第三季度全国新开业各类商业项目120个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量1117.68万方，平均商业体量9.31万方。

此外，诸如天虹深圳首家社区生活中心松瑞天虹、福州阳光天地购物中心主力店之一乐境百货、1.6万方的上海乐坊芦恒生活广场、1.4万方的上海东苑米兰广场、1.2万方的上海中环广场（存量改造）、1万方的深圳港铁颂荟TIA Mall、杭州世茂茂宸金座-缤谷无界商业街区等小体量项目以及广州宜家新天河商场、麦德龙重庆沙坪坝商场、郑州宜家商场、天津欧贸万享集全球进口商品集散交易中心、重庆华南城·诚外诚国际灯饰批发城、西安华南城五金建材精品D区、写字楼物业上海博华广场等项目也已开业。

一、三季度开业数量同比上涨15％

从近五年三季度开业的情况来看，整体呈现有涨有跌的趋势。以2016年为分界点，2017年和2018年三季度虽然都维持在百个以上的开业量，但已经出现下滑的态势，说明开发商的态度越来越谨慎。

从同比增减度角度看，剔除2015年（2014年三季度无数据参照，故以0％标备，无参考意义），近五年中有两年的开业数量是同比上增的，且在经历了两年的同比下跌后，2019年三季度逆势上涨了15%，2016年三季度的大幅度放量，让2017和2018两年的同期比略有下滑，但开业量同样保持在百个的水平。

二、华东称霸，华南稳健

华东和华南以沿海城市为主，经济发达、人口密集、消费潜力大，一直都是商业地产非常活跃的地区。

其中华东以上海为代表，联合浙江和江苏并称为“三驾马车”，山东的人口和经济都很强大，也是开发商青睐的区域，加上福建、安徽、江西，三季度华东就贡献了56个购物中心，远远领先于其他区域。

与华东一骑绝尘的表现相比，拥有广州、深圳两大一线城市以及香港支撑的华南地区三季度商业开发趋向理性，开23个购物中心。西南“三省一市”均有新项目入市，合力贡献15个购物中心，表现也很稳健。其他地区：西北9个、华中7个、华北6个、东北5个。

三、新一城城市表现抢眼

从城市上看，四个一线城市北京、上海、广州、深圳的开业数量均在2个及其以上的水平，一定程度上彰显了经济发达、商业氛围好、消费水平高、人口多的城市具备的优势，其中尤以上海最为突出，共12个项目开业，深圳也以7个开业量紧随其后，北京和广州均为2个。

以开业量≥3个为标准的城市TOP13中，一线城市占比15%，新一线城市占比62%，二线城市占比15%，三线城市仅临沂一个上榜，占比8%。反映出，近年来经济发展较快、人口流量较大、营商环境越来越好的新一线城市受到开发商的青睐。

其他诸如香港、佛山、东莞、南宁、徐州、哈尔滨、富阳、黔南等城市的开业量也均在2个及其以上的水平。

四、体量规模集中在5-10万方

新开商业项目中，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比约34％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约27％；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约23％；15万方以上（含15万方）占比约16％。

可见，目前全国商业项目开发仍以涵盖零售、餐饮、超市、影院、儿童乐园及其他生活服务的一站式中大型购物中心为主。同时，面积相对较小的（5万方以内）的社区型商业逐渐放量，是当下典型的商业类型，而大多位于深圳、上海、南京、苏州、福州等强经济城市，主要因这些城市老物业翻新较多和拿地成本相对较高。

三季度面积在20万方以上的超大型购物中心仅6个，分别是绍兴和悦城市奥莱、钦州吾悦广场、云尚·武汉国际时尚中心、重庆来福士购物中心、黔南州摩都娱购公园、大庆让胡路万达广场。

这反映出：一来以凯德、万达等为代表的外资和全国知名开发商企业的财力雄厚，开发和运营经验丰富，能更大承受拿地成本高和后期高难度运营的压力；二来，一线和二线城市的商业发展趋向饱和，土地成本较高，偏向精致运营的项目，反之三四线等经济欠发达的城市，商业发展空间大、拿地成本压力小，偏向体量大的项目。

五、知名开发商集体涌入 标杆项目居多

统计后发现，三季度除了开业数量之多，还有个主要趋势是全国知名商业地产开发企业的集体涌入，且以大中型项目为主。以开业量≥2的TOP12企业中，万达、华润置地、新城控股、爱琴海商业、龙湖商业、百联、万科等均在榜。

其中万达最为抢眼，开出8个，且以万达广场为主；华润置地在万象城和万象汇两条产品线齐发力，也开出6个项目；新城控股第三季度也开出5个吾悦广场，按照规划，四季度将有18座吾悦广场开业。

此外，以凯德集团、铁狮门为代表的外资企业，以恒隆地产、新鸿基地产为代表的港资企业，以复星国际、光大安石、苏宁置业、天河城集团、南国置业、天虹、金地商置、金鹰、华地国际、弘阳商业、花样年商业、云南城投、云泰商业等为代表的国内知名企业在三季度均有项目开业。

六、9月份迎来开业集中期

三季度是全国下半场的开端，向来是开业高峰期，尤其是临近国庆节的9月份，2019年三季度的情况符合这一规律。

据统计数据显示，三季度新开的商业项目中，国庆和中秋“双假”共同作用下的9月是开业集中期，有69家购物中心开业，占比约58%；7月开出29家，占比24%；8月开出22家，占比18%。

接下来的四季度也是开业高峰期，购物中心开业量预计将略高于三季度（但不少项目将延期至明年），优质项目将逐步放量。

附：2019年第三季度全国开业项目盘点统计表

（来源：联商网零售研究中心 作者：联商网&搜铺网 陈宁辉）