联商网消息：200亿收购星港国际中心后，凯德在上海打造的第三座来福士项目即将于本月24日首发亮相，项目预计到2020年实现全面开业。

200亿沪上再造一个来福士

2018年11月13日，凯德集团正式宣布，由旗下来福士中国投资伙伴III携手新加坡政府投资公司(GIC)，通过上海联合产权交易所成功受让上海星外滩开发建设有限公司100%股权，摘牌价格127.86亿元，预计项目投资总额约200亿。这个成交金额，也刷新了凯德集团在华单个项目交易金额纪录。

▲星港国际中心 图/凯德集团

公开资料显示，星港国际中心项目位于上海市虹口区北外滩区域，总建筑面积约44.95万平方米，由2幢50层（263米高）的办公楼和一体式购物中心组成。其中涵盖约18.58万平方米办公面积、约12.69万平方米商业、13.28万平方米车库面积、总的可租售面积达到了约31.27万平方米。

完成收购后，凯德在商业区域将打造来福士项目，这将是全球第十座来福士，也是继上海来福士广场、长宁来福士广场之后，上海的第三座来福士，标志着上海成为全球拥有来福士项目最多的城市。

凯德集团总裁（中国区及投资管理）罗臻毓曾表示，“凯德在中国聚焦以北京、上海、广州、成都、武汉为中心的五大核心城市群，时刻关注五大城市群的市场动态，积极寻找具有区块发展潜力及升值空间的成长型项目，以深化我们在全国的业务。此次收购项目所在的北外滩区域，地理位置优越，在多个层面的利好政策之下，该区域的未来发展前景看好。”

凯德上海跨步发展

来福士作为凯德的旗舰综合体品牌，从1986年在新加坡诞生，到2004年首次进入中国，目前，全球共有10座来福士，截至2018年12月31日，总价值近900亿，总建筑面积近280万㎡，其中9座位于中国。

▲图/凯德集团

加上北外滩来福士，凯德在中国的来福士项目将达到10座，而上海作为凯德来福士进入中国的首站，将以三座来福士成为全球拥有来福士最多的城市，足见凯德对上海市场的信心。

2004年，上海人民广场的上海来福士广场开业。在当时商业市场以百货为主要形态的时代，来福士综合体是融合购物和办公的多功能、一站式商业，不仅成为上海南京东路商圈的首个购物中心，改变了上海商业地产行业的格局，至今，上海来福士广场依然是最具影响力的商业项目之一。

2017年，上海长宁来福士广场开业，这是上海开业的第二个来福士项目。随后，凯德在上海还落地了凯德晶萃广场、上海凯德·国正中心、新江湾407街坊等商业项目。

未来，星港项目将打造为凯德旗下旗舰综合体——来福士项目，该项目将于本月24日首发亮相，届时神秘的面纱将被一一揭开。

《联商网》了解到，北外滩来福士项目的办公部分将在今年下半年率先投入使用，整个项目将在2020年全面开业。

来福士3.0有何不同

从上海来福士广场的1.0版本，到杭州来福士中心等项目的2.0版本，如今重庆来福士和北外滩来福士将以来福士3.0版本面世。

按照凯德给出的定位：1.0版本是聚合多元功能的商业综合体，代表为上海来福士广场；2.0版本是融合线上线下、引领智慧城市生活的社群联合体，代表如上海长宁来福士广场、杭州来福士中心、深圳来福士广场等；3.0版本是肩负城市发展使命、与城市命运紧密交织的城市共同体，代表为重庆来福士广场和北外滩来福士项目。

据了解，凯德来福士3.0版本有以下新的变化：

引领城市脉搏

主动融入城市发展规划，代表城市发展方向的未来之作。上海星港国际中心项目所处的北外滩，作为上海重点打造的“航运+金融”中心功能区，是上海未来发展的战略重地。星港国际中心项目坐落于北外滩核心位置，将成为区域商业升级的驱动引擎，协同区域内其他商办项目、旅游酒店等，提振北外滩区域整体发展之势。

空间创新运用

进一步探索空间的创新运用，打造更具文化标识和精神内涵的公共空间，发挥城市综合体在推动引领城市文化生活的平台作用和公共服务功能。

例如，重庆来福士水晶连廊将通过独特的设计和运营规划，兼具城市观光、公众社交等公共服务功能，是极具未来意义的城市空间范本；重庆来福士集合地铁、公交枢纽、游轮码头为一体的多维立体交通网络，无缝对接城市三大CBD。

智能服务升级

更多智能化应用落地，科技、绿色属性升级。依托凯德星平台增强多元场景服务，不断丰富凯德智慧生态圈的外延与内涵。例如，凯德与新加坡能源公司合作，在重庆来福士中引入世界尖端高效节能供冷系统、水系统服务和风系统，并实现风系统和水系统无缝连接，提高供热系统效能。

（来源：联商网 陈宁辉）