“每年新开超过10家购物中心，到2020年累计开业商场数将超过50家”，近期发布的龙湖商业开业计划在业内掀起了热议。随着商业地产“存量时代”的到来，核心城市新项目获取且开发运营难度加大，龙湖商业却持续稳健拿地，实现一城多天街的网格化布局。

由于在产品布局的独特实力，龙湖商业被业内称为“新兴商圈运营专家”，作为龙湖大本营的重庆龙湖，深耕区域市场19年，运营了11个商业项目，重庆这座城市之于龙湖的战略意义不言而喻。

高速发展的经济环境和城市消费力的提升，极大提振了国内外品牌商企对重庆商业市场的信心，也给龙湖商业在重庆的布局和运营提供成熟的商业环境。另一方面，重庆独特的地理位置、城市布局和规模化的轨道交通建设，与龙湖商业网格化布局的战略和TOD商业深度践行者的角色不谋而合。

然而，龙湖商业在享受重庆城市建设和人口红利带来的商业机遇的同时，也不忘一个领先商业地产建设运营商的使命，打造的每座天街都在上演着独一无二的商业剧本：北城天街改变了重庆传统百货为主的格局，转向购物中心模式的发展；时代天街在规模、业绩、客流上都是重庆的一张商业名片；U城天街“西进”西部新城，引领了一个城市副中心的诞生……

毫无疑问，重庆作为龙湖商业的“发源地”，见证了重庆商业从传统百货到购物中心的转变和发展，除了已经开业的五大天街外，按照既定节奏，龙湖“天街系”产品在重庆的布局还将提速。今天，我们将通过重庆龙湖布局的三大筹开天街，解析龙湖“天街”产品打造的新密码。

▲龙湖重庆商业项目的网格化布局示意图

深度践行TOD交通导向开发

“商圈+7层立体交通网”打造全国商业样板

今年1月，重庆城市轨道交通第三期工程集中开工，在中国城市轨道交通运营里程排名榜中已经位列全国第五、中西部第一，作为一带一路及西部大开发的战略支点，重庆综合交通枢纽日渐成熟。

龙湖重庆商业敏锐的嗅到了轨道交通广袤的市场潜力，政企合作，创新“高铁+地铁+公交”模式，为重庆传统老商圈之一的沙坪坝商圈赋能，打造中国首个商圈高铁TOD城市综合体和重庆唯一四轨合一购物中心，实现传统核心商圈的扩容和升级。

▲龙湖重庆金沙天街的轨交网示意图

据悉，龙湖重庆金沙天街由日建设计担纲主设计，萃取东京涩谷之光的设计精华，打破了传统车站路网割裂城市肌理的困局，在有限的城市土地资源条件下，高密度开发，最大化利用立体空间，加之重庆独特的地形地貌及人文环境，对沙坪坝铁路综合交通枢纽站区域进行超前规划设计。

从接驳地下7层轨交空间的立体规划图看出，项目B1层将接驳公交车站，B2层为出租车站台和高铁站台，B4层则是高铁出站大厅，B7层为轨道交通换乘大厅；同时整个地下七层还有大量的停车位。

地下7层综合交通换乘系统，将多条轨道交通线与城市最繁忙的地方相连，其项目涵盖成渝高铁专线、3条轨道线（1号+9号+轨道环线）、55条城市公交线路，可实现高铁、轨道、公交、出租车、社会车辆等多种交通方式零距离换乘。

▲龙湖重庆金沙天街立体剖面图

龙湖重庆金沙天街依据TOD模式展开，采用上朝地下化、再高架化等“立体化”方式发展，是中国TOD商业模式的一次国际化践行，对重庆、乃至全国的高铁TOD商业有了方向性的引导。

强大的交通系统，连接了成渝，也连接了主城各大核心区域。金沙天街将以地上七层21万商业建筑面积，服务日均乘降超90万的商圈客流，引入超60家重庆首进品牌及200家城市旗舰/定制品牌，打造西重庆全业态高品质购物中心。同时，金沙天街以“城市+人文+生活”的个性化产品逻辑，深挖重庆城市在地文化和极具项目区位人文色彩的“火车站台”元素，构建了7大主题空间，打造“未来生活服务新七站”，实现目标客群的情感链接。

从商业综合体来看，地上7层的商业空间与地下7层的交通系统空间无缝对接，每天会有轨道交通人流被引入成商业人流，增加商业消费，增强生活便利性。

从商圈升级上看，金沙天街的出现，将直接带领传统的沙坪坝商圈由百货时代越过其他商圈的购物中心时代进入TOD综合体时代，当属重庆商圈城市更新的典范。

▲龙湖重庆金沙天街效果图

从城市发展上看，具有体量和硬件等多重优势的金沙天街将差异化其他任何项目，站城一体化的开发模式有助于城市公共交通与城市开发的有机融合，肩负着提升城市商业能级的重任。

极致差异化产品运营体系

用有温度的场景“精选你的生活”

龙湖重庆礼嘉天街是龙湖重庆商业差异化运营战略下的完全定制化天街产品，在它身上有太多的第一：龙湖商业官方第一次公开提到的4.0版本天街，重庆第一座地铁上盖的滨湖天街…

放眼世界，迪拜滨水区、伦敦金丝雀码头、日本横滨21世纪等世界都会都拥有属于城市属性的滨水空间，城市的璀璨繁华中更多了一份自然的温柔。礼嘉天街正是龙湖商业在重庆匠心制造的集购物娱乐、生态环境、艺术休闲等为一体的滨水商业空间。

▲龙湖重庆礼嘉天街效果图

全新天街4.0、山绿园林、拾光广场、高街中庭、湖景餐饮区的建筑和空间设计理念，是礼嘉天街通过综合考量租户可达性、空间互动性、视觉通透性、服务友好性等因素，构筑形成独具特色的商业空间，实现“一街一景”差异化、非脸谱化天街的极致表现。

我们认为，现代化商业，打造心法、占领消费者心智是决胜的关键，而良好的定位和消费者需求调研是占领消费者心智的开端，更是商业项目迈向成功的基石。对此，礼嘉天街十分用心。项目通过前期调研用户画像，以品质家庭、商务办公、都市微旅游三大核心客群为导向，定制了七大“精选你的生活”场景，以卓越空间打造高阶商业体验。

★高街—阿凡达花园：集VR、科技、智能一切前沿新潮好物，在此呈现，配合场内声电光系统，打造潮流打卡圣地；

★湖景精选餐饮：3层景观退台临湖主题餐饮，闹中取静，打造惬意优雅的用餐氛围；

★天际运动场：足球、篮球、跑步，欣赏湖边美景，享受生活惬意，打造户外“空间IP”；

★食尚6号街：汇集特色人气小食和网红茶饮的时尚轻餐主题街区；

★拾光广场：融入休憩、秀场、小型话剧的多变室内空间；

★书林·小时光：这是一个知识沙龙、名人讲堂、亲子空间、智趣天地、型格白领的共享空间；

★童珍年代：公区精美的主体性设计搭配丰富的儿童业态组合，这里是潮妈潮童的欢乐成长空间。

与礼嘉区域规划发展和得天独厚的自然环境相融合，项目以“精选你的生活”为项目概念定位的中心Slogan，提供定制而非复制的生活体验，链接消费者全景生活所需，满足人与商业更高阶的情感诉求，创造一个“懂吃、会选、有格调”的独特空间，打造有温度的商业空间。

▲龙湖重庆礼嘉天街区位示意图

相信，在未来，礼嘉天街将与悦来商圈一起遥相呼应，进一步完善两江新区的现代商贸功能。

布局未来城市新中心

共筑重庆唯一360万方超级商圈

重庆商业地产历经多年发展，购物中心的类型已日渐多元化，但独独尚未产生类似巴黎拉德芳斯那般由城市绿肺赋能的商业中心。

超级城市的中央公园既是城市绿肺，更是大都会中最宜居之地，政府倾力打造的公园绿地与发展商大手笔建设的高档住宅相得益彰，大量高阶人士的入住，自然而然带动了商业的需求。拥有自然景观优势的山城重庆没有理由缺席这一时代潮流，龙湖商业超前预判，抢占这一潮流，将一座公园天街落在占地1.53平方公里重庆中央公园旁。

▲龙湖重庆中央公园效果图

龙湖重庆公园天街，依中央公园而兴，深入重庆北部腹地，是龙湖重庆商业在两江国际商务区的空白填充剂，网格化布局模式下的一个典型的单元格。也是龙湖重庆商业紧跟“重庆向北发展”，瞄准城市更新未来性，依托龙湖商业城市大数据解码重庆人口导入向北之趋势，网格化精准布局最具国际生态规划优势和城市更新代表性的天街产品。

龙湖重庆公园天街拥有地铁5号线和10号线双轨道交汇的位置优势，正是两江国际商务区域的C位交通核，未来将与中粮、新城控股、合景泰富、万科的项目一起共同打造推出360万方的超级商圈，充分释放板块重庆经济增长“黄金三角”之一的能量，为区域品质高阶中产家庭、国际商务人士及时尚潮流青年提供国际时尚生活社交中心。

▲龙湖重庆公园天街位置示意图（红色地块）

基于此，围绕未来消费新需求，公园天街将定位于“国际时尚生活主场”，打造C位重庆、萌宠社交、懵懂大学、生活の美、美·食·煮·艺研究所、共享办公新聚场6大IP场景空间，着力打造区域内以时尚中心、家庭欢聚、聚会交流为一体的“生活博·物馆”。

现代商业发展，更多消费者回归理性，开始为家庭、提高生活品质和效率而消费，亲子、教育、文化娱乐等业态持续受追捧，公园天街以龙湖商业空间暖心服务的核心运营逻辑为着入点，锁定区域品质高阶中产家庭、国际商务人士及时尚潮流青年为主的客群优势，以国际时尚生活方式新主场，带来促使生活与商业破墙相融的“迭代体验式”公园商业，这不失为一种智慧之举。

重庆的商业地产一直以龙湖领衔。重庆特殊的地理环境和重庆人实在、接地气的消费观造就了龙湖商业的成长，而龙湖商业在吸收重庆城市“养分”的同时，也不忘反哺之义。

依托同城五大天街的资源优势及运营经验，以连锁不复制的创新思维全新布局重庆三大新一代天街，这三座新天街从市场定位、设计规划、业态组合、运营模式各个层面均集中体现了龙湖商业的最新商业逻辑，即空间布局能力、空间构建能力、空间服务能力的创新。变空间为服务，以超级IP集群链接人与空间，未来三大天街将延展龙湖重庆商业在赋予商业空间想象的可实现性。

我们了解到，到2022年，重庆零售物业市场将迎来约300万方的新增供应，其中73.6 %的供应量将集中在非核心商圈。态势驱动下，三座新天街西守核心商圈沙坪坝，北上非核心商圈两江新区，符合重庆未来商业多个中心化发展，也与龙湖重庆商业坚守城市核心区域、依托自身特有的城市地图研究体系、进行网格化精准布局的战略不谋而合。

待八座兼具温度与情感的龙湖天街同时屹立在重庆主城区后，网格化布局初见成效的龙湖重庆商业不仅会覆盖重庆市民生活的方方面面，为消费者带来更便捷、更摩登，与一线城市接轨的生活方式，更将凭借其“开天辟地”的精神推进项目所在商圈的升级，促进多个中心板块的形成，与城市共融共生。

可以想象，在网格化布局、极致化产品、大数据精细化运营逻辑的战略引导下，龙湖商业正在给重庆带来一场商业革命。

（来源：联商网 陈宁辉）