联商网消息：随着宝山区推行《聚焦打响“上海购物”品牌新要求，打造北上海特色消费区--促进宝山消费三年行动方案》后，原本相对默默无闻的宝山商业将迎来大爆发。

十里洋场的大上海，因商而兴，诞生了中国第一家百货、第一家奥特莱斯、第一家购物中心。在《2018年中国城市商业魅力排行榜》中，上海以商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性等五大优势超越北京跻身全国首位，而在商业资源集聚度中有项大型商业综合体数量的指标上，上海以34.5家遥遥领先其他城市。

2019年，上海的商业项目供应量将持续保持高位。据联商网&搜铺网大数据中心统计，不考虑体量因素，2019年上海计划开业的商业项目超40个，虽然有一些项目会因故延期，但仍然保持着高速增长的态势。

这其中，融合体育、音乐、艺术、休闲、科技等主题的“SMART”创新乐活社区商业综合体“经纬汇”正崛起于上大板块。作为经纬集团在大上海的敲山震虎之作，何以引起行业关注和期待？我们从香港经纬集团副主席兼执行总裁陈亨利这里找到了答案。

▲香港经纬集团副主席兼执行总裁陈亨利（中）

天时地利人和

优享城市资源红利

社会城镇化的发展，推进了宝山又一轮的改造升级。随着一大批老厂房、老码头的改造，宝山正升级为新生态的邮轮港口、技术研发中心、生态湿地、大数据聚集地，全新活力被激发，已然发展成为新一代的城市副中心。按照规划，宝山在2018-2020年间，将着力构建“1+3+5+N”的商业布局体系，加快打造北上海特色消费区，到2020年，区域内商业设施建筑面积将达650万平方米。

陈亨利强调称，宝山政府给当地创造了良好的营商环境，且一直密切关注着经纬汇的成长，给予了经纬汇大量支持，整个区域越来越旺的人气聚集，可发展性极强。

“地段决定繁华、中心即是资本”。经纬汇选址宝山区的发展轴，隶属宝山九大地区中心之一的大场—南大地区，“一带两轴”空间格局，未来将扩大项目的辐射影响力。值得一提的是，项目直接接驳地铁7号线南陈路站，全线连通静安寺、上海新国际博览中心、顾村公园等重要位置，待在建15号线通车后，将形成双地铁商业中心，尽享TOD红利。

▲上海经纬汇区位图

得天独厚的地利条件会为项目输送源源不断的客流，而周边庞大的常住人群也会给项目带来强大的消费基础。依托180万方的经纬城市绿洲，经纬汇周边3公里范围内拥有150个成熟社区和27个商务写字楼，辐射30万人的消费族群。而放眼整个宝山，根据最新的《上海市宝山区总体规划》显示，预计到2035年，区域的常住人口将达到210万，从消费者增长的数据上看，未来宝山势必成为上海商业的成熟社区集中区域。

陈亨利告诉《联商网》，经纬汇整体建筑面积25万方，其中商业面积11万方，目前南大板块3公里范围内还没有第二个如此规模、集中的商业体，这将给经纬汇创造一定的先发优势。

政策福利加持、四通八达的交通和周边庞大的消费人群汇集，让上海经纬汇能尽享“天时、地利、人和”优势带来的“天然养分”。

年轻与新中产双管齐下

新消费时代下的商业体更“吸粉”

在数字技术的推动下，中国消费市场快速升级，形成了全新的消费市场结构和消费者行为。

一方面，根据《联商网》发布的《2019年新消费趋势报告》显示，以95后为代表的新一代消费者，正在以惊人的成长速度和庞大的人群规模，接棒成为贡献消费的主力人群，他们的消费习惯和需求，将成为预判消费趋势的重要参考。

图/联商网

另一方面，根据麦肯锡的报告显示，到2020年我国将有54%的城市家庭达到新中产阶级水平，他们有足够的资金支撑消费，并且更加追求品质，倾向精神追求，比如体育运动、旅行游乐、音乐艺术等。

这与经纬汇从“SMART”生活方式经营理念出发，将Sports体育、Music音乐、Art艺术、Recreation休闲、以及Technology科技五大主题融入到各个业态中及硬件环境的整体特色项目定位不谋而合。

陈亨利表示，经纬汇在规划之初就反复琢磨什么样的定位和业态更有特色，才能满足多样化的消费习惯，而经过团队深入调研和市场分析后，明确了项目周边社区环境成熟，且拥有大量高级知识分子的“新中产阶级”家庭，以及环上海大秀经济圈聚集了28所学府、2.3万年轻人群的客群优势。

《联商网》了解到，依托活力院校的年轻消费族群和成熟社区的新中产消费群体，经纬汇将重点打造SMART Community与SMART Village两个特色主题业态分布区。

●SMART Community

据陈亨利介绍，项目东侧入口的SMART Community将连接经纬城市绿洲社区，覆盖多元化业态。其中SMART Kids区将重点关注儿童的全方位兴趣及体验，从激发小朋友的创造力、审美力、肢体与思维等综合素质发展的需求进行布局。目前已经引进了儿童游乐、音乐、国学、乐高、舞蹈、滑轮、跆拳道、真冰滑冰场等品牌商家，未来还会逐步打造攀岩、弹床、滑梯等室外体验空间。同时，与SMART Kids相关联的业态，如母婴馆、美容/SPA、小型健身工作室、花艺课堂等也将与经纬汇一同亮相。

●SMART Village

SMART Village是针对年轻、时尚、潮流、大学生等个性化的消费需求客群打造的年轻生活方式中心，除了集结诸如喜茶、超跑咖啡、日韩买手店等网红、新概念品牌外，还会与周边大学生及年轻创业者一同打造时尚潮流快闪店，与消费者一同创造出可互动、强体验的多元化商业中心。

在精准定位和分析客群需求的驱动下，经纬汇在合作商户的选择上会更重视有特色、契合目标客群消费理念和需求的商家。据陈亨利透露，经纬汇会重点容纳体验性业态，加大儿童教育、品质餐饮等品牌的招商力度，同时以精品零售、创意娱乐、时尚休闲等多元化业态加持，共同打造适合周边社区和年轻客群的业态和内容，为城市“新中产阶级”和年轻客群搭建良好的社交平台。

据《联商网》了解，目前经纬汇已经与保利国际影城、优衣库、海底捞、MG魅格KTV、喜茶、Tim Hortorns、汉堡王、华为、丁当乐园、弘毅国学、悦宝园、糖纸等国内外知名商家达成合作，并积极推进其他商家的洽谈工作，从而确保项目实现满铺开业及长效稳定运营。

突破传统商业空间

匠心巨制更有想象力

消费升级下，购物中心不再只是一个产生消费的场所，更在于能够满足消费者情感需求的体验。作为陈亨利亲自主导设计和开发的商业项目，经纬汇在建筑设计、动线规划、空间打造上都经过了深思熟虑的考量，极富想象空间。

“区别于传统购物中心的物理空间，经纬汇打造国际化的开放式街区模式，重视人与人之间的互动性，让经纬汇能成为人们除家庭、工作、学校以外的第四空间，尊享商业带来的轻松感和幸福感。”陈亨利表示，在动线规划上，经纬汇不仅设置了一条串起特色街区、各个主题广场、户外活动装置的主动线外，更设置了一条室内动线，人性化的规避了顾客在逛街时受到天气因素干扰的问题，有效增加了消费体验。

▲上海经纬汇实景图

在建筑设计上，经纬汇放心的交由国际公认的优秀建筑设计事务所ARQUITECTONICA进行设计，在秉承环保、绿色、低耗的理念下，通过源于河流、鹅卵石与梯田的独特退台、街区式商业设计及主题化的屋顶花园，力争让消费者沉浸在公园特色的商业体验中，充分享受与自然生态的亲近感。据悉，经纬汇所坚持高品质建筑材料和全新可持续发展的环保理念，已经让项目获得了LEED金级认证标准。

在空间上打破传统购物中心整齐划一的单调空间，在视觉上为消费者呈现绿色、生态的公园式层次感，流畅、贴心的动线轻松引领消费，是经纬汇直指绿色长生系社区商业体的社会使命和商业价值导向，更是时下消费者对品质生活、情感消费需求的一种回应。

塔尖团队制造

集聚力量夯实项目实力

一手打造经纬汇的经纬置地是香港经纬集团的地产开发和运营管理平台，以专业打造大型项目著称，经过多年成熟的发展，京津冀、长三角、粤港澳大湾区等均布局了多个明星项目，位于上海和天津的“经纬城市绿洲”建筑面积均超过180万平方米，并分获全国首家中国环境标志“生态住宅”和“低碳建筑”验证项目。

整个集团除了地产板块业务外，还涉及了金融、全球商品博览汇IMX和紫荆谷创新创业发展中心。在聚焦全国科技产业、链接全球贸易品牌、推进金融业务升级等多板块核心业务的整合联动下，积极为经纬汇商业项目集聚力量，提升内功。比如在紫荆谷公益项目的推进上，紫荆谷众创空间已经遍布上海、成都等地，未来还将辐射北京、香港、曼谷等地区，已扶持的双创项目近千个，培养了超3000人的双创学员，这些资源未来将直接赋能商业项目，尤其是商场智慧服务的发展。

按照陈亨利的说法，经纬汇是倾注了整个经纬集团期望和心力的商业项目，不仅肩负服务社区、回馈消费者的使命，更是对集团作为一个有社会责任感企业信念的践行。

正是基于优质的商圈环境、多元化商业空间、现代化的美学建筑设计、精准的目标客群定位以及专业、强大的合作团队让上海经纬汇一直备受瞩目，也给未来留下了更大的想象空间。

（来源：联商网 陈宁辉）