联商网消息：2月22日，凯德集团在其官微公布2018年集团财报。

《联商网》获悉，2018年凯德集团收入56亿新元（折合人民币约278.1亿元），同比上涨21.3%；税后净利润为17.6亿新元（折合人民币约87.4亿元），同比增长了12.3%，创2008年以来最高净利润；管理资产达到1001亿新元，提前完成2020年集团管理资产目标。

财报还显示，自2000年至今，凯德累计开发98000个住宅单元，累计实现1700家办公楼租户、全球购物中心租户销售总额超114亿新元（折合人民币约566.1亿元）、全球购物中心合计租约超15000份、全球服务公寓接待住客人数超130万。

商业地产开发及运营为主 中国是核心市场之一

财报显示，目前凯德大部分资产为持有型物业，且以商业地产为主，涉足商业综合体、购物中心、服务公寓、酒店、长租公寓、办公楼、住宅、房地产投资信托及基金业务的全产业链。各类型物业分布如下：购物中心资产占40%，办公楼资产占27%，服务公寓、酒店及长租公寓资产占15%，住宅和办公散售资产占15%，集团及其他资产占3%。

凯德表示，目前凯德业务以四大区为主，分别是中国，新加波、马来西亚、印尼，越南，其他地区。

这其中中国是集团的核心市场之一，多达36％的资产在中国，尤其是购物中心资产发展快速。

▲图来自凯德集团官微

2018年，凯德在中国开出了包括上海凯德晶萃广场、长沙凯德壹中心、北京凯德MALL天宫院等商业物业。

按照规划，重庆来福士广场计划在2019年第三季度分阶段开业，而2018年收购的上海星港国际中心项目也将于2019年其分业态面市。另外，佛山凯德MALL180、上海虹桥阿里中心等在建项目也值得期待。

重庆来福士广场是凯德今年在华的重磅商业项目，该坐落于重庆心脏位置，位于城市三大CBD（解放碑、江北嘴、弹子石）的中心，由凯德集团和星桥腾飞联合开发的世界地标综合体，将重庆与世界相连。

据悉，项目投资超240亿人民币，体量超112万方，由8栋超高层塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的空中连廊组成，涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、五星级酒店和服务公寓五大核心业态。

购物中心体量23.5万方，共规划近450个品牌，餐饮面积占比约30%，零售品牌面积占比约40%，目前蔚来中心（NIO House）、CGV影城、言几又、茱莉动物园、Ole’高端精品超市五大主力店率先曝光。

深耕一二线核心城市 优化资产组合

关于未来，凯德给出了四个大方向：一、资产类别将进一步扩充至物流/商务园、工业地产、住宿（服务公寓、酒店、长租公寓等）、办公楼、购物中心、住宅；二、持续优化资产组合，灵活公募/私募基金平台；三、深耕一二线核心城市，聚焦五大核心城市群；四、深化综合体战略，关注产城融合、城市更新等新领域。

凯德集团总裁兼集团CEO李志勤表示，凯德在继续利用和强化现有业务和资产组合的同时，将继续寻找新的增长动能，进入下一个增长阶段。

事实上，凯德已经在着手这件事了。

2019年1月14日，凯德宣布集团将以110亿新元收购淡马锡附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。交易完成后，凯德集团管理的资产总值将超过1160亿新元，资产进一步扩充，整合成为亚洲最大的多元化房地产集团。李志勤称，如果交易最终完成，将增强凯德在新加坡和中国两大核心市场的业务布局，以及印度、美国、欧洲等增长型市场的规模。

凯德方面表示，2019年集团将继续推进与星乔腾飞的整合，据悉2019年上半年的股东特别大会上有望批准该项拟定交易。

为实现中国市场的资产优化，2018年年初凯德就宣布将旗下位于华北、华东、华南和中西部区域19个城市的20家购物中心打包卖给了万科和印力联合体，交涉面积达95万方，金额为83.65亿元。

▲凯德出售的20家购物中心

凯德这一动作，被业内普遍认为是其在华对未来将主打一二线大城市及8万平方米以上优质大型购物中心的新战略的践行。

事实上，凯德多年一直奉行的都是标准的资产管理策略，出售成熟资产和收购成长性资产并举。

不仅着手出售集团持有业务，更在积极并购国内其他优质物业。2018年至今，凯德就先后并购了重庆两江春城、上海第一高双子塔星港国际中心、上海浦发大厦三个项目，拿下广州增城和科学城两宗地块，总投入超230亿元。

同时，2019年2月1日，凯德旗下凯德商用中国信托通过其全资子公司，与无关联第三方签订合作框架协议，在呼和浩特当地进行资产置换升级。该协议包括以8.083亿元收购位于内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区已建成的一座购物中心，并计划于2019年下半年正式接管，2020年下半年开业；以4.6亿元人民币，转让凯德位于呼和浩特市赛罕区的凯德MALL·赛罕购物中心。凯德商用中国信托计划在玉泉项目开业后，于2020年下半年，进行赛罕项目的闭店和交割。

此外，凯德还表示，未来将全面推进“智在城市生活”理念，助力城市发展。而在中国，将贯彻在中国的投资战略，始终聚焦以北京、上海、广州、成都、武汉为中心的五大核心城市群，持续深耕，提升资产规模，优化资产结构，继续强化区域规模优势和协同效应。

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）