联商网消息：每年的下半场，一直是商业地产开发企业投运新项目的集中期。受中秋、国庆两大节假日以及“金九银十”开业旺季影响，2018年第三季度全国又迎来商业项目开业小高峰。

据联商网&搜铺网统计，2018年三季度（7-9月）新增104家大型购物中心（单体商业建筑面积2万平方米以上，不含专业市场、酒店及写字楼），新增商业建筑面积915.71万平方米，项目平均体量约8.8万平方米。

一、近五年三季度开业趋势

从近五年三季度开业的情况来看，整体呈现亦涨亦跌的趋势。以2016年为分界点，2017年和2018年三季度虽然都维持在百个以上的开业量，但已经出现下滑的态势，说明开发商的态度越来越谨慎。

从同比增减度角度看，剔除2014年（2013年三季度无数据参照，故以0％标备，无参考意义），近五年中有两年的开业数量是同比上增的，且2015年与2014年相比暴涨了52％以上，2016年三季度的大幅度放量，让2017和2018两年的同期比略有下滑，但开业量同样保持在百个的水平。

二、9月是开业集中期

三季度是全国下半场的开端，向来是开业高峰期，尤其是临近国庆节的9月份，2018年三季度的情况符合这一规律。

据联商网&搜铺网统计，三季度新开的商业项目中，国庆和中秋“双假”共同作用下的9月是开业集中期，有66家购物中心开业，占比约64％，而7月和8月均开出19家，各占比18％。

接下来的四季度也是开业高峰期，购物中心开业量预计将略高于三季度（但不少项目将延期至明年），优质项目将逐步放量。

三、华东称霸，华南、华中稳健

华东和华南以沿海城市为主，经济发达、人口密集、消费潜力大，一直都是商业地产非常活跃的地区。其中华东以上海为代表，联合浙江和江苏并称为“三驾马车”，山东的人口和经济都很强大，也是开发商青睐的区域，加上福建、安徽、江西，三季度华东就贡献了48个购物中心，远远领先于其他区域。

与华东一骑绝尘的表现相比，拥有广州、深圳两大一线城市以及香港支撑的华南地区三季度商业开发趋向理性，开14个购物中心。华中三省三季度表现稳定，均有新项目入市，合力贡献13个购物中心，表现也很稳健。其他地区：西南10个、西北和华北各7个，东北5个。

具体到城市，一线城市上海、深圳、北京均有3个以上的开业量，其中上海最为突出，以8个数量稳定城市榜之冠，广州三季度表现低迷，无一商业项目开业（广州一季度开业6个，二季度开业3个）。

其他开业量≥3个的城市中，杭州、西安、长沙、南京、青岛为新一线城市，除湖州外，在榜的城市合肥和贵阳为政治、经济、文化发达的省会城市。这表明，以一线城市、新一线城市、省会城市为主要力量的经济发达城市仍然是商业地产开发热土。

四、5至10万方仍是主流

新开商业项目中，除广西百色恒宁奥特莱斯面积未知外，其他规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比约39.81％；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约33.98％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约18.45％；15万方以上（含15万方）占比约7.76％。

可见，目前全国商业项目开发仍以涵盖零售、餐饮、超市、影院、儿童乐园及其他生活服务的一站式中大型购物中心为主。同时，面积相对较小的（5万方以内）的社区型商业逐渐放量，是当下典型的商业类型。

三季度面积在20万方以上的超大型购物中心仅4个，分别是杭州大悦城、南通万象城、太原万象城和宜春润达国际购物中心。这反映出：一来以华润置地、中粮等为代表的大央企和全国知名连锁开发商企业的财力雄厚，开发和运营经验丰富，能更大承受拿地成本高和后期高难度运营的压力；二来，一线和二线城市的商业发展趋向饱和，土地成本较高，偏向精致运营的项目，反之三四线等经济欠发达的城市，商业发展空间大、拿地成本压力小，偏向体量大的项目，如宜春润达国际购物中心。

五、知名开发商集体涌入 标杆项目居多

统计后发现，三季度除了开业数量之多，还有个主要趋势是全国知名商业地产开发企业的集体涌入，且以大中型项目为主。诸如万达集团、龙湖、华润置地、新城控股、保利商业、宝龙、爱琴海商业、绿地、天虹、万科等企业均有项目入市。

其中万达表现最为抢眼，共开了14家大型购物中心，新城控股吾悦广场7家，绿地5家，华润置地4家，天虹3家，龙湖、宝龙、爱琴海商业、保利商业、金地、万科各2家。

附：2018年第三季度全国开业项目盘点统计表

其他未纳入本次统计的新开商业项目包括：

重庆南坪万花筒一站式少儿教育mall“万花筒家庭成长陪伴中心”；

新华联集团斥资百亿打造的大型文旅项目——长沙铜官窑古镇；

新疆国际大巴扎夜市；

升级开业的徐州苏宁易购生活广场；

福州南街商业街区项目的地下二层商业街；

9月8日开业的上海港汇恒隆广场B座，属存量改造项目；

9月22日开业的红星美凯龙重庆黔江商场；

9月28日开业的嘉兴嘉善星座标；

拥有1.6万方艺术商业空间的改造项目上海船厂1862等。

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）

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