东部华侨城案例研究

一、深圳东部华侨城概况

    深圳东部华侨城由华侨城集团投资 35亿元人民币精心打造的东部华侨城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，总规划面积6.55平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。 

二、东部华侨城的开发历程

东部华侨城一期已于2007年7月28日隆重试业，体现中西文化交融并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷、以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等同时精彩亮相。

  二期大侠谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大之旅、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目在2008年完美呈现。 

三、各功能区开发内容

1、旅游度假区：包括大侠谷、茶溪谷、5座特色鲜明的度假酒店等。
2、体育运动区：主要为云海谷高尔夫、体育公园。
3、高档居住区：天麓
4、商业区：天麓街区、因特拉根小镇、海菲德小镇

5、佛教文化区：包括大华兴寺、观音坐莲像等。

四、旅游区块介绍

1、茶溪谷

茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区，融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽雅。总占地面积约1.5平方公里

茵特拉根

茵特拉根主题生态小镇茵特拉根通过引入瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材，将中欧山地建筑风格与茶溪谷优美的自然景观进行了完美的结合，规划了主题街区、SPA中心、度假酒店、剧场等多种形式产品，在山谷间创造出一个童话世界般的山地小镇。 

茶翁古镇

选择了"以古镇承载文化，以茶园昭示理念"的表现手法。游客在此可以欣赏茶田风光，品尝美茶美食，亲自动手采茶制茶，透过禅茶礼仪品味回归自然的生活态度。 

三洲田茶园

三洲田茶园占地面积0.95平方公里。2003年盐田区与华侨城集团共同成立合资公司合作开发三洲田茶园项目，盐田投资控股公司以原有资产作价入股占20％股份，华侨城占80％股份。是东部华侨城早期启动的项目，现属于茶溪谷景区。 

茶溪谷旅游项目一览表

茶溪谷主要定位于度假休闲旅游，兼顾观光旅游。各具特点的植物主题提供观光旅游的基础条件，谷内大景点如茶翁古镇等功能配套较为齐全，能够为休闲度假人士提供适合的场所和娱乐内容。住宿主要通过分布于周边的茵特拉根酒店、房车酒店、火车旅馆等实现。其中因特拉根酒店与景区链接紧密，使得因特拉根步行街白天成为景区的配套，晚上则成为酒店的活动区域，配合温泉、表演秀等晚间节目同时辐射附近的房车酒店和火车旅馆。使得茶溪谷度假功能更完善。

2、云海谷

云海谷在东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观、悬崖飞瀑之间，云海谷是一个以高尔夫球、户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地为中心的户外运动休闲胜地。占地约2.5平方公里，拥有两座18洞球场。 

两个高品位的18洞高尔夫球场，由加拿大著名设计师Neilson Haworth设计。一个是会员球会，一个是公众球会，每个18洞球场均配套一个顶级会所，是一个可承办国际顶级高尔夫赛事的球会。球会还配套一个极具自然山地特色的66打位练习场。 

云海谷内旅游项目一览表

4、大侠谷

大侠谷俯瞰深圳东部黄金海岸线，旨在「将人类采险历程扩张至更大的未知领域」，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一身。大侠谷设有峡湾森林、红酒小镇、中心广场、发现之旅、地心之旅、未来之旅、海洋之旅和云中部落等八大主题区域，带给游人新奇刺激的体验。 

海菲德红酒小镇是国内第一座红酒主题文化小镇，设有红酒博物馆、酒窖、特色品酒区和主题商业街，展现了浓郁而独具特色的世界红酒文化。 

大侠谷旅游项目一览表

5、大华兴寺

华兴寺位于深圳东部华侨城内海拔486米的“观音坐莲”山上，项目占地12000平方米，是一处展示中国传统佛教文化，极具禅意，启迪心智，教化人生的宗教文化旅游园区。园区自2005年3月规划至2008年7月建成，历经三年成就今年之辉煌。项目包括观音坐莲宝像、大华兴寺、大华兴寺菩提宾舍、妙相禅境、《天音梵乐》、大雄宝殿、众香界、香积斋、归一阁、云水堂等。  

大华兴寺旅游项目一览表

五、华侨城酒店群

东部华侨城目前拥有七大主题酒店，组成中国首个主题度假酒店群。茵特拉根酒店，以瑞士风格为主题；瀑布酒店，以水为元素；大华兴寺菩提宾舍，体验大乘境界；房车酒店，心灵度假体验；火车酒店、城堡酒店，目前在建的还有青年客栈及咕咕钟酒店。一共2500张客床。

1、茵特拉根华侨城酒店

茵特拉根华侨城酒店是以瑞士文化为主题的五星级高山度假酒店，设有300个面积达50平方米的客房，拥有国内罕见的花园式大堂和城堡式总统套房、世界级中餐、日餐、意大利餐等特色餐饮以及酒吧、商务宴会、浪漫婚宴和健康会所等配套设施。  

茵特拉根咖啡厅，意大利花园餐厅，湖逸轩中餐厅，日本秋叶餐厅及清酒吧，湖畔吧及烧烤，哥特吧---六大主题餐厅；会议室；SPA。

2、茵特拉根城堡酒店

城堡酒店占地5500方，借鉴中世纪欧洲古城堡建筑风格。城堡内25间尊贵客房稀世珍藏，除总统套房外，还拥有标准房19套、豪华套房4套，夫人套房1套。是所有主题酒店中级别最高的酒店。  

3、因特拉根瀑布酒店

酒店坐落于以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的大侠谷中，设计师以“水”为元素，将影像视觉、与嗅觉、触觉充分应用在酒店设计中，艺术质感渗透每一个细节。 

    94间极具设计感的客房，墙壁、客床都为流水形态，就连门牌号都以影像方式呈现，梦幻的灯光更增加了太空的神秘感。  

4、茵特拉根房车酒店

房车酒店坐落于云海谷，以房车文化为主题。她将房车的动感与随意融入到酒店的设计中，依托自然景观中的湖光山色、云海奇观，呈现最休闲的空间。酒店共有180间概念客房与4辆豪华房车。 

酒店内有Cabin 2咖啡厅、Oil Bar-KTV酒吧，连名字都散发着汽车的味道，犹如置身于车中，体验心随律动的澎湃。还设有棋牌室、放映室、室内泳池、保龄球馆、网球场。

5、茵特拉根火车旅馆

酒店位于茶溪谷公园南侧，被葱郁的绿色包围，站台面对彩虹般的四季花田和11万方的湿地公园。火车旅馆以静谧的欧洲小镇为背景，整体设计充满了小镇的古朴典雅与休闲情趣。

客房以包厢形式预定，别具一格的列车包厢为客人提供了集体郊游、家庭度假等多种浪漫轻松的休闲方式。

六、其他特色及亮点

云海快线由穿梭10公里的丛林缆车和森林小火车组成，是国内首创的高山观光设备组合。丛林缆车全长2公里，落差达400米。森林小火车是通往茶溪谷的最佳路径，环绕水库一周，再腾空直上山顶俯瞰东部华侨城风光，带给游客寻幽探奇的崭新体验。 

七、天麓房产项目介绍

东部华侨城地产项目——天麓，依托主题生态公园，是有别于传统物业的低密度山海大宅，价值连城，以“平方公里”为价值单位，建构于东部华侨城9平方公里之上。幕天席地，天工开物，东部华侨城天麓执首中国山海大宅。 

    世界建筑大师理查德迈耶的中国实践始于东部华侨城天麓，新加坡SCDA、加拿大ALD、香港许李严等全球顶尖公司原版演绎。天麓带给中国建筑界、地产界或设计界绝不仅仅是物化的建筑物，更是建筑艺术和优质生活的典范之作。天麓分为八个区，分布在东部华侨城不同区域。 

天麓一区，山海大宅

天麓一区相关经济技术指标

占地面积82899.18㎡

建筑面积8269.97 ㎡

容积率：≦0.1

建筑覆盖率：≦15％

栋数：20栋山海大宅

户型面积：241-730平方米

停车位：44个

天麓一区，20栋由新加坡SCDA名家打造的独栋山海大宅，容积率仅为0.1。2007年12月面市。

天麓二区，一目山海

占地面积：约90145 ㎡

建筑面积：约16900 ㎡

容积率：0.18

建筑覆盖率：9.49%

栋数：44栋

户型面积：250—680㎡

建筑层数：2-3层

停车位：88个

面市时间：2008年6月

天麓七区，云海大宅

总用地面积：约139790.74 ㎡

总建筑面积：约17600 ㎡

建筑容积率：≤0.13

建筑覆盖率：15%

绿地率：80%

总户数：56户

户型面积：188—1100 ㎡

停车位：80个

面市时间：2008年5月

360度果岭景观，36洞专业球场及顶级会所配套。

天麓街区

总用地面积：约123939 ㎡

计容建筑面积：约31320 ㎡

建筑容积率： ≤ 0.25

建筑覆盖率：10%

绿地率：74%

总户数：126户

户型面积：约170—300 ㎡

停车位：247个

面市时间：2009年8月

承袭瑞士山水风情小镇建筑峰，临近茵特拉根小镇。

天麓九区，三联排 九庭院

建筑面积：2365 ㎡

建筑物基底面积：2000 ㎡

建筑覆盖率：13.62%

容积率：0.61

居住户数：9

居住总人数：32

停车位：23

每户面积：约262 ㎡

地下室：180 ㎡

面市时间：2009年8月

天麓八区   独墅天地

占地面积：128324.77㎡

容积率：0.12

居住户数：44

每户面积：270—350㎡

面市时间：2010年

八、特点总结

1、产品线动静配合

动静配合的产品线，由动到静，营造热闹的外围，保持度假的安静

2、特色突出、特点鲜明

无论是瑞士风格的小镇、惊险刺激的大侠谷还是闲适的茶溪谷，亦或是特色鲜明的主题酒店，每一块的特色都很突出，相互补充，独立而有机结合。

3、景点可玩、可赏，属于传统旅游景点的升级版，营造了居于其中的概念。同时，把旅游景点的配套通过规划设计与度假功能共享。

大侠谷——海菲德小镇——瀑布酒店

茶溪谷——因特拉根小镇、天麓街区——因特拉根酒店

4、文化氛围的营造

    因为原始地块缺少文化沉淀，因此从整个景区各处都在努力的突出文化，

如瑞士小镇的异域风情、佛文化。同时也通过一些活动避免这些文化平面

化，如瑞士小镇的花车巡游、大华兴寺的佛事活动等，尽管人工痕迹很重，

但起码他移植文化可以展示。

5、主题乐园的性质没有改变，只是在更侧重了度假功能的完善和最大限度的保证整个景区的生态性。属于具有度假功能的山海生态主题乐园。

九、项目启示

1、在符合生态湿地的前提下，寻找核心项目，作为引爆点。度假产品的组合上，切忌大而全。要做到精且特色鲜明。

2、需要借助湿地公园的观光旅游来提升整个景区的人气，同时也避免整个景区过于平静。

3、大景区中需要划分出不同旅游区块，既有利于运营管理，也有利于区分不同类型的项目和不同客群。

3、度假区需要营造一种真实的生活氛围，否则仍将是观光旅游的升级版。

4、酒店的营造方面，需要突出的个性和特点。酒店的选址也需要与其他产品进行融合，做到更合理。